Дело № 2-1247/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г.о. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи К.А. Михайличенко, при секретаре Леман Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

13.02.2021 года истец ФИО1 по почте обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя. 

Исковые требования мотивированы тем, что 25.04.2019 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №№ (далее Договор), по которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующие объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.3.1. Договора). По п.3.2 Договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с отделкой, указанной в Приложении №2 к Договору. Стоимость квартиры в соответствии с п.4.1 Договора составляет 5286364,20 руб. Пунктом 5.1.1 Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 01.12.2020 года. При этом стороны согласились, что допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства. 12.12.2020 года ответчик передал согласно Акту приема-передачи от 12.12.2020 года объект долевого строительства. Согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Специализированная экспертная организация» стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, - квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> составляет 205894 руб. 45 коп., в связи с чем 19.01.2021 года ответчику направлена претензия с требованиями в 10-дневный срок: 1) уменьшить стоимость объекта долевого строительства на стоимость устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ - на сумму 205894 руб. 45 коп., 2)возвратить излишне уплаченные денежные средства в размере 205894 руб. 45 коп.; 3) возместить стоимость заключения эксперта в размере 50000 руб.; на претензию ответа не последовало. Ссылаясь на ч.2 ст.7, ч.9 ст.4, ст.6, ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.15 ГК РФ, ст.ст.310,330,557,469, 476 ГК РФ, Закон РФ «О защит е прав потребителей», просит суд взыскать с ответчика: 1)уменьшить стоимость объекта долевого строительства по Договору на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на сумму 205894 руб. 45 коп., взыскав данную сумму с ответчика в пользу истца; 2) взыскать с ответчика неустойку за невыполнение требований потребителя в размере 20580 руб. за период с 04.02.2021 года по 14.02.2021 года; 2) взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., 3) взыскать с ответчика расходы на оплату экспертизы в размере 50000 руб., 4) взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 213 руб. 64 коп.; 5) взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. 

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела; 15.06.2021 года от представителя истца ФИО2 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в связи с чем суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований, считая их незаконными и необоснованными; в случае удовлетворения иска просит суд применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумных пределов, штрафа -до 5000 руб., компенсацию морального вреда- до разумных пределов (возражения на иск от 19.05.2021 года).

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон №214-ФЗ) настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч.ч.1,2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.6 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из материалов дела, 25.04.2019 г. истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве №№ согласно которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1. Договора). По п.3.2. Договора объект долевого строительства- жилое помещение, назначение: квартира, условный номер:

<

адрес>, проектная общая площадь: № кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений):№ кв.м., количество комнат: № проектная площадь комтнат:№ кв.м., условный номер комнаты: №, проектной площадью:№ кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного характера: № кв.м.в количестве 3 шт.: санузел проектной площадью № кв.м., кухня-ниша, проектной площадью № кв.м., холл, проектной площадью № кв.м. В Объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к Договору. Стоимость квартиры по Договору составила 5 286 364 руб. 20 коп. (п.4.1. Договора). Из Приложения №2 к Договору следует, что в перечень отделочных работ, выполняемых в Объекте долевого строительства входит: 1. Санузлы; 1.1. Сантехнические работы: монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта; установка унитазов, умывальников, ванн стальных, смесителей; 1.2. Электромонтажные работы: установка оконечных устройств розеток и выключателей; 1.3. Отделочные работы: облицовка стен ванн и туалетов керамической плиткой, покраска потолка в ванных комнатах и санузлах водоэмульсионной краской для влажных помещений белого цвета или устройство натяжного потолка, укладка полов ванных комнат и туалетов керамической плиткой; 1.4. столярные работы: установка вентиляционных решеток, установка экрана (ов) под ванну (ы), устройство сантехшкафов из ГКЛВ или мелкоштучного материала, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка; 2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры; 2.1. Отделочные работы: натяжной потолок или окраска потолка водоэмульсионной краской для влажных помещений в кухне, натяжной потолок или окраска потолков водоэмульсионной краской в комнатах, холлах, коридорах; оклейка стен комнат и коридоров обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской; оклейка стен кухонь обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской для влажных помещений; окраска стояков отопления; 2.2. Столярные работы: отделка дверных откосов доборными изделиями, установка вентиляционных решеток, установка внутриквартирных дверей, установка декоративных розеток вокруг труб отопления, установка наличников на дверные коробки, установка подоконников, установка скобяных приборов (ручки, защелки, замки, шпингалеты), устройство полов из ламинированной доски на звукоизоляционном основании, с установкой плинтусов; 2.3. Электромонтажные работы: установка оконечных устройств в объеме проекта; настоящий перечень отделочных работ является ориентировочным и может быть изменен (дополнен) подрядной организацией и/или Застройщиком без предварительного согласования и уведомления участника долевого строительства. Пунктами 5.1., 5.1.2 Договора определено, что передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 01.12.2020 года. Пунктом 5.8. Договора определено, что в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер которой рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства (пункт 6.2. Договора).

Судом установлено, что истец свои обязательства по указанному договору на сумму 5 286 364 руб. 20 коп. исполнил полностью, что не оспаривается ответчиком. 

21.12.2020 г. по Передаточному акту застройщик-ответчик передал дольщику- истцу объект долевого строительства – квартиру № №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, муниципальный округ 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью № кв.м. Из указанного передаточного акта от 21.12.2020 года, подписанного сторонами, следует, что Объект долевого строительства соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; претензий к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет. 

После принятия объекта долевого строительства и подписания Передаточного акта, истец ФИО1 обратился в ООО «Специализированная экспертная организация» для проведения строительно-технической экспертизы вышеуказанной квартиры. Из заключения эксперта №№ выполненного ООО «Специализированная экспертная организация», следует, что по результатам натурного осмотра квартиры определено, что качество квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №Пол25-1.3(кв)-6/5/7(1)(АК) от 25.04.2019 года, нормативно-правовым актам в сфере строительной деятельности (СНиПам и ГОСТам); полный детальный перечень выявленных недостатков и отступлений от действующих строительных норм приведен в исследовательской части заключения. Стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 205894 руб. 45 коп. Из исследовательской части данного заключения следует, что при производстве экспертизы выявлено следующее: - на поверхности стен выявлены неровности, отклонения от плоскости до 16 мм на 2 м, что является нарушением требований СП № «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01087 табл.7.4, отклонение по вертикали не более 3 мм на 1м, но не более 10 мм на всю высоту помещения; необходимый комплекс работ для устранения выявленных дефектов: снятие обоев, выравнивание стен, оклейка стен обоями; дефекты возникли в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении отделочных работ, дефект значимый, явный, устранимый; - отклонение поверхности пола от плоскости, при проверке контрольной двухметровой рейкой до 6 мм., при производстве работ нарушены требования таблицы 8.15 СП № «Изоляционные и отделочные покрытия»; актуализированная редакция СНиП №; необходимый комплекс работ для устранения выявленного дефекта- демонтаж плинтусов, демонтаж ламината, выравнивание пола, укладка ламината, установка плинтусов; дефекты возникли в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении отделочных работ, дефект значимый, явный, устранимый; - деформация подоконника; необходимый комплекс работ для устранения выявленного дефекта- замена подоконника, восстановление отделки откосов, замена оконных створок, дефекты возникли в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении отделочных работ, дефект значимый, явный, устранимый; - некачественная покраска труб центрального отопления, необходимый комплекс работ для устранения выявленного дефекта- зачистка от старой краски, покраска труб ЦО, дефект возник в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении отделочных работ, дефект значимый, явный, устранимый; - на поверхности стен выявлены неровности, отклонения от плоскости до 8 мм на 2 м., что является нарушением требований СП № «Изоляционный и отделочные покрытия», актуализированная редакция СНиП № табл.7.4; отклонение по вертикали не более 3 мм на 1м, но не более 10 мм на всю высоту помещения; необходимый комплекс работ для устранения выявленного дефекта- снятие обоев, выравнивание стен, оклейка стен обоями, дефект возник в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении отделочных работ, дефект значимый, явный, устранимый; - отклонение поверхности пола от плоскости, при проверке контрольной двухметровой рейкой до 4,5 мм., при производстве работ нарушены требования таблицы 8.15 СП № «Изоляционные и отделочные покрытия»; актуализированная редакция СНиП №; необходимый комплекс работ для устранения выявленного дефекта- демонтаж плинтусов, демонтаж напольной плитки с клеем, выравнивание пола, укладка напольной плитки, установка плинтусов, дефекты возникли в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении отделочных работ, дефект значимый, явный, устранимый;- повреждение декоративного покрытия дверного полотна, коробки; загрязнение дверных ручек строительными смесями, необходимый комплекс работ для устранения выявленного дефекта- замена дверного блока, дефекты возникли в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении отделочных работ, дефект значимый, явный, устранимый; на поверхности стен выявлены отклонения от вертикали до 5 мм на 2 м, что является нарушением требований СП № «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП № табл.7.4; отклонение по вертикали не более 3 мм на 1м, но не более 10 мм на всю высоту помещения, по горизонтали отклонение не более 3 мм; необходимый комплекс работ для устранения выявленных дефектов: демонтаж плитки, выравнивание стен, облицовка стен плиткой, затирка межплиточных швов; дефекты возникли в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении отделочных работ, дефект значимый, явный, устранимый;- наблюдается зазор между смежными покрытиями напольной плитки, необходимый комплекс работ для устранения выявленных дефектов- демонтаж плитки, выравнивание пола, укладка плитки, затирка межплиточных швов дефекты возникли в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении отделочных работ, дефект значимый, явный, устранимый;- отклонение дверной коробки от вертикали, необходима замена дверного блока, дефект возник в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении отделочных работ, дефект значимый, явный, устранимый; - загрязнение потолка, необходимо- замена потолка, дефекты возникли в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении отделочных работ, дефект значимый, явный, устранимый. 

Представленным суду стороной истца заключением эксперта №№, выполненного ООО «Специализированная экспертная организация», подтверждено, что выявленные дефекты устранимые, следовательно, не привели к ухудшению качества квартиры, а также не привели к непригодности использования ее по назначению.

Как указывалось ранее, право требовать соразмерного уменьшения цены договора возникает у участника долевого строительства в случае, когда отступление застройщика от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, привело к ухудшению качества объекта долевого строительства, или к иным недостаткам, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. По настоящему делу указанных обстоятельств судом не установлено, истцом требований к объекту долевого строительства - квартире не предъявлялось.

С учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 Обзора судебной практики N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2018, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Вместе с тем, истец ФИО1 с исковыми требованиями об обязании ответчика устранить выявленные недостатки не обращался. Кроме того, несмотря на согласованное сторонами в Договоре участия в долевом строительстве № от 25.04.2019 года условие о том, что в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней (пункт 5.8. Договора), истец к ответчику за составлением такового Акта не обращался, иное в судебном заседании не установлено и сторонами не опровергнуто. Помимо этого, из Передаточного акта от 21.12.2020 года, подписанного сторонами, следует, что Объект долевого строительства соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; претензий к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя, в частности: уменьшении стоимости объекта долевого строительства по Договору на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на сумму 205894 руб. 45 коп., взыскании 205894 руб. 45 коп. с ответчика в пользу истца; взыскании с ответчика неустойки за невыполнение требований потребителя в размере 20580 руб. за период с 04.02.2021 года по 14.02.2021 года; взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 руб., взыскании с ответчика расходов на оплату экспертизы в размере 50000 руб., взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 213 руб. 64 коп.; взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя: уменьшении стоимости объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №Пол25-1.3(кв)-6/5/7(1)(АК) от 25.04.2019 года 

на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - на сумму 205894 руб. 45 коп., взыскании: 205894 руб. 45 коп., неустойки за невыполнение требований потребителя в размере 20580 руб. за период с 04.02.2021 года по 14.02.2021 года; компенсации морального вреда в размере 10000 руб., расходов на оплату экспертизы в размере 50000 руб., почтовых расходов в размере 213 руб. 64 коп.; штрафа в размере 50 % - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Михайличенко

В окончательной форме решение судом принято 07 июля 2021 года.

Судья К.А. Михайличенко