Дело № 2-1417/2025

61RS0002-01-2025-001948-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

при помощнике судьи Скороход Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользование жилым помещением, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности комната №, общей площадью 16,3 кв.м., в 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.В данной квартире зарегистрирован ФИО3. Ответчик был вселен в вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данном жилом помещении. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил.

Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания истцу неизвестен. Личных вещей ответчика в жилом помещении нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Препятствий в пользованиижилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал с ней поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчикотказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Ответчик имеет в собственности часть имущества по адресу

<

адрес> По этому адресу ФИО3 и был ранее зарегистрирован, но в силу обстоятельств временно прописан был в г. Ростове-на-дону. 

Истец считает свои требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.

На основании изложенного, истцы просят суд признать ответчика утратившимправопользованияжилымпомещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета. 

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, который указан в исковом заявлении, однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела,допросив свидетеля, суд приходиткследующему. 

В соответствии с ч.3 ст.17 КонституцииРФ осуществлениеправи свобод человека и гражданина не должно нарушатьправаи свободы других лиц. В силу ч.1 ст.40 КонституцииРФ каждый имеетправона жилище. Никто не можетбытьпроизвольнолишенжилища. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ,правосвободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировалаправонажилище. Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилая комнат № в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости (л.д.9-10). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 27.10.2014г. 

В указанном жилом помещении, с 05.05.2020г. зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой начальника ОВМ ОП №2 УМВД России по г. Ростову-на-Дону от 12.08.2024г. №.

Согласност.209ГКРФ,собственникупринадлежатправавладения,пользованияи распоряжения своим имуществом. Собственник вправепосвоему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственностьдругимлицам,передаватьим,оставаясьсобственником,прававладения,пользованияи распоряжения имуществом, отдаватьимуществовзалоги обременятьегодругимиспособами,распоряжатьсяиминымобразом В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишениемвладения. В соответствии со ст. 30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему направесобственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещениявправепредоставить во владение и (или) впользованиепринадлежащее ему направесобственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездногопользованияили на ином законном основании. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака, в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает в качестве основания исковых требований отсутствие препятствий в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, добровольный отказ ответчика от прав в отношении спорного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь старшим сыном истицы, фактически прекратил быть членом семьи истца, материальной помощи и поддержки не оказывает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, в поддержании квартиры в надлежащем состоянии не участвует, адрес его проживания истцу неизвестен. Кроме того, никаких соглашений о порядкепользованияспорным жилым помещением, в том числе письменных, между истцами и ответчикомнезаключалось.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФв случае прекращения у гражданинаправапользованияжилыми помещениями по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующиежилоепомещение(прекратить)пользоватьсяим. Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО6 пояснил суду, что истица является сестрой его супруги, проживает сейчас в 

<

адрес>. В комнате по адресу: 

<

адрес> на протяжении длительного периода времени никто не проживает, ответчик также с 2021 года в квартире не проживает, его вещей там нет, так как между ФИО1 и ФИО3, отношения разладились, они перестали проживать вместе, и ответчика он с указанного периода временив квартире не видел. Он часто бывает в квартире так как в связи с тем, что ФИО1 проживает в 

<

адрес>, она ему оставила ключи, чтобы он присматривал за квартирой. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживает, перестал быть членом семьи истцов, родственных отношений не поддерживает, расходы по содержанию недвижимого имущества не несет, его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера; препятствия в пользовании жилым помещением отсутствовали, место его нахождения неизвестно.

Суд, оценивая факт регистрации ответчика в спорномжилом помещении, приходит к выводу о том, что регистрация по месту жительства, заменившая собой институт прописки, в рассматриваемом случае не порождает самостоятельныхправи обязанностей ответчика нажилое помещение. Ответчиком не представлено иных доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование причин, по которым за ним должно было быть сохраненоправопользованияспорнымжилым помещением.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда. 

Таким образом, требование истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> является законным и подлежит удовлетворению, а требование о снятии ответчика с регистрационного учета в данном случае не подлежат удовлетворению, поскольку восстановление нарушенного права истца посредством снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и не требует отдельного разрешения в судебном порядке вопроса о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25.06.2025г.