Дело №2-1044/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И., 

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Гринвич» об обязании не чинить препятствия в пользовании и распоряжению собственностью и проезда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСН «Гринвич» об обязании ответчика устранить все препятствия для пользования и расположения истцом своим земельным участком, путем предоставления возможности самостоятельно беспрепятственного проезда без участия третьих лиц проезда от Пятницкого шоссе к принадлежащему ей земельному участку и жилому дом, и от Пятницкого шоссе по дороге № через любые из ворот двух имеющихся въездов, расположенном на участке №; предоставления возможности самостоятельно без участия третьих лиц беспрепятственно проезда через шлагбаум, находящийся на земельном участке №, арендуемом ТСН «Гринвич», для проезда по дороге №; выдать брелок или магнитную карту или иное средство для открытия шлагбаума. Также истец просить обязать ответчика не чинить препятствия для пользования и распоряжения ее имуществом и проезда к ней, путем закрытия ворот без предоставления ключей, смены кода управления шлагбаумом, расположения на пути заграждающих устройств, транспортных средств, техники, мусора, снега и других препятствий.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на участке жилого дома №. Проезду к данному участку и дома от Пятницкого шоссе возможен, по мнению истца, исключительно по дороге №, которая расположена на земельном участке №, доступ на которую осуществляет ТСН «Гринвич». Доступ к участку истца возможен через ворота №1, которые закрыты изнутри, ворота №2, которые закрыты изнутри, КПП со шлагбаумом, расположенном на земельном участке №, который арендует ТСН «Гринвич». Ключей от ворот и карточки – ключа от шлагбаума у истца не имеется. Истца неоднократно сотрудники ТСН «Гринвич» не пропускали на личном транспорте к ее участку, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. 

Истец и ее представитель в судебном заседании требования поддержали, пояснив по существу.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на участке жилого дома №

Протоколом заседания Правления ТСН «Гринвич» от 14.01.2019 года ввиду наличия у истца задолженности, к истцу приняты меры по запрету проезда грузового и гостевого транспорта по территории КП «Гринвич».

Протоколом заседания Правления ТСН «Гринвич» от 09.04.2019 года ввиду наличия у истца задолженности, к истцу приняты меры по запрету въезда личного и гостевого транспорта, членов ее семьи и ее гостей на частную территорию КП «Гринвич».

Проезду к данному участку и дома от Пятницкого шоссе возможен, по мнению истца, исключительно по дороге №, которая расположена на земельном участке №, доступ на которую осуществляет ТСН «Гринвич».

Доступ к участку истца возможен, в том числе, через КПП со шлагбаумом, расположенном на земельном участке №, который арендует ТСН «Гринвич». 

Истцом представлены доказательства того, что ее не пропускают через шлагбаум на территорию КП «Гринвич».

Товарищество собственников недвижимости КП «Гринвич» является добровольным объединением граждан - собственников нескольких жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

На въезде на территорию КП «Гринвич» установлен шлагбаум с магнитной пропускной системой. Осуществление пропускного режима в ТСН осуществляется ООО ЧОО «Стародуб» на основании договора №01/10-18 от 15.10.2018 года

В отношении должников - собственников по уплате взносов, решением общего собрания от 09.04.2019 ограничен проезд на территорию ТСН.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, не препятствовать проезду и проходу в том числе через контрольно-пропускной пункт при въезде в КП «Гринвич» подлежат удовлетворению.

Избранный истцом способ защиты прав соответствует принципу разумности и соразмерности, поскольку обеспечение интересов собственника земельного участка на территории ТСН КП «Гринвич» основываться на произвольном нарушении его право собственности.

Однако иск в части возложения обязанности на ответчика устранить все препятствия для пользования и расположения истцом своим земельным участком, путем предоставления возможности самостоятельно беспрепятственного проезда без участия третьих лиц проезда от Пятницкого шоссе к принадлежащему ей земельному участку и жилому дом, и от Пятницкого шоссе по дороге № через любые из ворот двух имеющихся въездов, расположенном на участке №, а также об обязании ответчика не чинить препятствия для пользования и распоряжения ее имуществом и проезда к ней, путем закрытия ворот без предоставления ключей, смены кода управления шлагбаумом, расположения на пути заграждающих устройств, транспортных средств, техники, мусора, снега и других препятствий удовлетворению не подлежат. Данный способ защиты нарушенного права не предусмотрен действующим законодательством.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Гринвич» устранить препятствия ФИО1 в проезде к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым № через организованную въездную группу (КПП) с Пятницкого шоссе, а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Настоящее решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 14.02.2020.

Судья: И.И. Гордеев