Дело № 2-1843/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Магомедханове М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/20 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» (далее ответчик) о взыскании в пользу истца ФИО1 неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.12.2019 г. по 28.02.2020 г. в размере 59 935,20 рублей, штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, расходы по отправке досудебной претензии в размере 186,64 рублей; о взыскании в пользу истца ФИО2 неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.12.2019 г. по 28.02.2020 г. в размере 59 935,20 рублей, штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, признании п. 10.1. договора участия в долевом строительстве № № от 03.09.2019 г. недействительным. 

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 03 сентября 2019 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 2.1. договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира с условным номером 249, общей проектной площадью 56, 50 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора цена договора составляет 3 073 600 рублей.

В соответствии с п. 6.1. договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 30 ноября 2019 года.

Вместе с тем, акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан лишь 28.02.2020 г., т.е. с нарушением предусмотренного п. 6.1. Договора срока.

Истцы, надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства, уплатив денежные средства, составляющие цену Договора, в размере 3 073 600 рублей.

Ответчик в свою очередь нарушил п. 6.1. заключенного между сторонами договора.

Таким образом, поскольку ответчиком было допущено нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 119 870, 40 рублей. 

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 3 073 600 * 6, 50% * 90 дней / 150 = 119 870, 40 рублей, где 3 073 600 - цена договора; 6,50% - размер ключевой ставки согласно Информационному сообщению Банка России от 25.10.2019 г.; 90 дней - количество дней просрочки с 01.12.2019 г. (день, следующий за днем крайнего срока передачи квартиры) по 28.02.2020 г. (дата передачи квартиры по акту приема-передачи).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истцы обратились к нему с письменной претензией, в которой потребовали выплатить неустойку, однако на претензию ответчик никак не отреагировал, сумму неустойки не выплатил, в связи с чем, в настоящее время истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Таким образом, поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истцов с него подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, поскольку ответчиком были нарушены права истцов, они полагают, что имеют право на компенсацию морального вреда.

Между тем, п. 10.1. Договора установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров.

Законом РФ «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок рассмотрения споров между потребителем и исполнителем услуг, а договорное условие об этом должно рассматриваться как ограничивающее право потребителя на доступ к правосудию.

В связи с обращением в суд, истцы вынуждены были понести расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, а также расходы по отправке досудебной претензии в размере 186, 64 рублей.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просят дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился поддержал исковые требования своих доверителей в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» ФИО4, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, согласно представленного отзыва просит применить ст. 333 ГК РФ. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03.09.2019г. между ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (п. 2.1. Договора).

Многоквартирный дом - 18-ти этажный 4-х секционный жилой дом с помещениями общественного назначения создаваемый по строительному адресу: 

<

адрес> (основные характеристики Многоквартирного дома: вид - многоквартирный дом, назначение - жилое, этажность - 18, общая площадь жилого дома 22 057,59 кв.м, класс энергоэффекгивности - В (высокий), сейсмостойкость - не требуется, материал наружных стен и поэтажных перекрытий: Наружные стеновые панели - трехслойные железобетонные панели с гибкими связями с утеплителем из пенополистирола ППС-20. Бескаркасная со стенами из сборных железобетонных панелей. Сборные железобетонные панели.). После завершения строительства Многоквартарного дома ему будет присвоен постоянный почтовый адрес (п. 1.1.1. Договора).

Объект - жилое помещение (квартира), являющееся объектом долевого строительства, характеристики которого указаны в п.2.1 настоящего Договора, подлежащее передаче Участнику долевого строительства, указанного в п. 1.1.3. настоящего Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартарного дома, и входящее в состав Многоквартирного дома, создаваемого также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, указанного в п. 1.1.3. настоящего Договора, при условии выполнения Участником всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств (п. 1.1.2. Договора).

Согласно п. 3.1 Договора Цена настоящего Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта) определенная на момент подписания Договора, составляет 3 073 600,00 рублей.

В соответствии с п. 6.1. Договора Застройщик обязан передать, а участник принять объект не позднее 30.11.2019г.

Цена договора участником долевого строительства оплачена в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. 

В судебном заседании установлено, что в срок до 30 ноября 2019 года объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Как усматривается из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 30.12.2019г. (№).

31.12.2019г. Застройщиком в адрес истца направлено уведомление о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 28.02.2020г.

21.05.2020 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставленная застройщиком без удовлетворения. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.11.2019г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.12.2019г.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка подлежит расчету за период с 01.12.2019г. по 27.02.2020г., исходя из расчёта: 3 073 600 рублей х 89 х2 х 1/300 х 6,5 % = 118 538,50 рублей. Таким образом, сумма неустойки составляет 118 538,50 рублей.

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. Несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» неустойки в размере 118 538,50 рублей, по 59269,25 рублей в пользу каждого истца, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, в пользу каждого истца. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 500 рублей в пользу каждого истца.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере 59769,25 рублей (по 29884,62 руб. в пользу каждого истца). Расчет (118 538,50 +1000) : 2).

Правовых оснований для признания недействительным п. 10.1. договора, закрепляющего порядок досудебного урегулирования спора, суд не усматривает, поскольку, договор участия в долевом строительстве № от 03.09.2019г., заключенный между ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» и ФИО1, ФИО2, фактически исполнен, квартира передана истцам по акту приеме-передачи, доказательств ущемления права истцов как потребителей указанным пунктом договора, не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 186 руб. 64 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается несение истцами расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, что подтверждается распиской к договору об оказании юридических услуг от 16.03.2020г.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя обоснованными, в связи с чем, полагает взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 6000 рублей в пользу каждого.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 570 руб. 77 коп. - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера, а всего - 3 870 рублей 77 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 59269 рублей 25 копеек, штраф в размере 29884 рубля 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, а всего взыскать 95653 рубля 87 копеек. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 59269 рублей 25 копеек, штраф в размере 29884 рубля 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, а всего взыскать 95653 рубля 87 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 570 руб. 77 коп. – за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера, а всего взыскать 3870 рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2020 года.

Судья: Г.А. Фаустова