УИН 77RS0015-02-2024-021079-83

№ 02-1818/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес17 июня 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1818/2025 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, ПГК "ГК №4" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение № 23 площадью 19,1 м2 на 1 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:48844.

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ПГК «ГК №4». Согласно справке №21/1 от 23.09.2024, выданной ПГК «ГК №4», истцом полностью выплачен паевой взнос в отношении нежилого помещения (гараж) инвентарный номер 23 (данные ГУП МосгорБТИ 25.12.1972), общей площадью 19,1 (девятнадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер: 77:00:0000000:48844, расположенного по адресу: ...адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Гаражный бокс прошел процедуру технической инвентаризации, как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровую оценку. Истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража. Поскольку истец является членом ПГК «ГК №4», полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаражного бокса на основании прямого указания п. 4 ст. 218 ГК РФ полагает, что он является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0000000:48844. Истцом предпринимались действия для оформления прав собственности, как на гараж, так и на земельный участок, занимаемый гаражом. Однако до настоящего времени право собственности истца на недвижимое имущество - помещение №23, этаж 1, № комнат 1, характеристики комнат: бокс (бокс), общей площадью 19,1 кв.м. не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

Определением суда от 23 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ПГК "ГК №4".

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска и письменных пояснений.

Представитель ответчика ПГК "ГК №4" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

Третьи лица фио, а также представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

в период действия Земельного кодекса от 1970 года земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий). 

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. 

В силу ст. 17 Федерального закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию. 

в период действия Земельного кодекса от 1970 года земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий). 

Согласно пункту 4 статьи 218 данного Кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". 

Судом установлено, что в соответствии с решением Ждановского райсовета N 17/17 от 19 апреля 1961 года был создан кооператив N 4 адрес по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки автомобилей для индивидуальных владельцев.

19 августа 1968 года был заключен договор аренды N 20-гар., в соответствии с которым отдел районного архитектора адрес предоставил Гаражному кооперативу N 4 земельный участок, расположенный по адресу: Люблино, адрес, в аренду для использования под размещение боксовых гаражей. В дальнейшем право на земельный участок оформлялось договорами аренды. 

В соответствии с протоколом № 62 заседания межведомственной комиссии при Ждановском исполкоме от 01 октября 1968 года в отношении Гаражного кооператива N 4 было принято решение о разрешении строительства кооперативных гаражей на 308 боксов из несгораемых материалов согласно отметке на плане, выданном фио 02.09.69 г.

03 июля 1970 г. между энергоснабжающей организацией (адрес энергоснабжения Московской ж.д.) и потребителем (Кооператив №4 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей) заключен договор №16 на отпуск электрической энергии от электроподстанций адрес энергоснабжения адрес.

11 мая 1995 года Префектурой адрес издано Распоряжение №780 по вопросам экономико-правового регулирования землепользования «Об установление права пользования земельным адрес кооперативу №4 по адрес»

Порядок организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей был регламентирован Постановлением Совета Министров адрес N 1475 от 24.09.1960 г. 

Данным Постановлением утвержден Примерный устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев. 

В соответствии с указанным нормативно-правовым актом, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в адрес народных депутатов. Общее собрание граждан - владельцев автомобилей, желающих вступить в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок, принимает решение об организации кооператива и возбуждает об этом вопрос перед исполкомом районного, городского, районного в адрес народных депутатов. 

На основании Заключения для присвоения адреса объекту недвижимости регистрационный № 340*06*16/3-101-1) от 25.02.2013 года Москомархитектура ГУП Главное Архитектурно-Планировочное управление Группа гаражей, функциональное назначение - гаражи, зарегистрирована в ТБТИ по адресу: адрес, адрес, адрес.

Распоряжением ДГИ адрес о присвоении адреса объекту адресации от 25.11.2019 г. №46800 группе гаражей присвоен адрес: ..., внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Таким образом, гараж был построен на отведенном для целей гаражного строительства земельном участке в порядке, предусмотренном действовавшим в момент строительства законодательством.

В соответствии ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

ГСК-4 до настоящего времени пользуется земельным участком, предоставленным на основании вышеуказанных решение органов исполнительной власти, ответчиками доказательств оспаривания законности использования земельного участка и возведения гаражей ГСК-4 суду не представлено. Доказательств оспаривания права пользования ГСК-4 земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек суду не представлено. С момента возведения гаражей в дата никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество. 

В период действия Земельного кодекса от 1970 года земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

Как следует из договора купли-продажи от 19.10.2007 года, заключенного между фио и ФИО2, истцом приобретено нежилое помещение № 23 (гаражный бокс), кирпичное размером 3,2 м. х 6,0 м., адрес (местоположение): адрес, общая площадь 19,2 кв.м., расположено на первом этаже одноэтажного здания (сооружения), право собственности на нежилое помещение возникло у продавца на основании справки адрес «ГК-4».

Указанное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 19.10.2017 года.

Согласно справке ПГК «ГК № 4» № 21/1 от 23.09.2024 года ФИО2 действительно является членом Потребительского гаражного кооператива «Гаражный кооператив №4» (предыдущее наименование ГСК №4, созданное 20.08.1999, регистрационный номер 1261735, присвоенный до 01 июля 2022 года, дата регистрации 20.08.1999) с 19 октября 2007 года и владеет на праве собственности нежилым помещением № 23 (гаражом бокс), общей площадью 19,1 (девятнадцать целых одна десятая) кв.м., имеющем кадастровый номер: 77:00:0000000:48844 (инвентарный номер 23, 25.121972 ГУП МосгорБТИ). Паевые взносы на дату 19 октября 2007 года выплачены полностью.

Гаражный бокс прошел процедуру инвентаризации 20 июля 2012 года, что подтверждается Техническим паспортом ТБТИ на гаражи с 19 по 38 общей площадью 385 кв.м., изготовленный 10 декабря 2012 года и Техническим паспортом помещения на бокс с кадастровым номером 77:00:0000000:48844, этаж 1, № помещения на поэтажном плане: 1 этаж- пом. 23 общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: ...адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, изготовленный ГБУ адрес МОСГОРБТИ по состоянию на 12 сентября 2024 года.

Из выписки из ЕГРН от 27.08.2024 следует, что спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрирован.

Из вышеизложенного следует, что истец законно приобрел право собственности на гараж, пай по которому был полностью выплачен, построенный кооперативом гараж был возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, поскольку строительство гаражей из несгораемых материалов на данном земельном участке разрешено ПГК "Гаражный кооператив N 4" уполномоченным органом государственной власти - Исполкомом Ждановского Райсовета адрес в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержало.

Каких-либо свидетельств тому, что названных разрешений на строительство по законодательству, действовавшему на момент их выдачи, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых ПГК "Гаражный кооператив N 4" и истец не должен был полагаться на эти решения органа государственной власти, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Пай за гараж выплачен полностью, задолженностей перед ПГК «ГК № 4» у истца нет.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Истец фактически использует гараж для своих личных нужд, т.е. у него на основании полной выплаты пая возникло право собственности на этот гараж. 

При этом суд принимает во внимание, что спорный гараж входит в число других гаражей ПГК «ГК № 4», на несколько которых уже зарегистрировано право собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению и признает за ФИО2 право собственности на нежилое помещение инвентарный номер 23 площадью 19,1 м2 на 1 этаже по адресу: адрес Б\Н с. 17, кадастровый номер 77:00:0000000:48844.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, ПГК "ГК №4" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение инвентарный номер 23 площадью 19,1 м2 на 1 этаже по адресу: адрес Б\Н с. 17, кадастровый номер 77:00:0000000:48844.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2025 г.

Судья