Дело № 2-2319/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 17 июля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, обязании возвратить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, обязании возвратить жилое помещение, указав, что между субъектом РФ – Омской областью, в лице Министерства имущественных отношений Омской области, и ответчиком заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1.1 договора наймодателем передано нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение коммерческого использования, находящееся в собственности Омской области, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., для проживания в нем: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Срок действия договора найма жилого помещения- 364 дня с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. Размер арендной платы определен п. 3.1. и 3.2 раздела 3 договора и составил 2372 рубля 50 копеек в месяц, которая должна вноситься нанимателем не позднее 1-го числа каждого месяца. 

Пунктом 4.2.1 раздела 4 договора установлено, что в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением в срок, установленный договором, им уплачивается пеня размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки

С ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от ответчика не поступали.

Срок действия договора истек, на новый срок договор не заключался. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма наниматель обязан не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора письменно сообщить наймодателю о предстоящем освобождении и передать жилое помещение в момент освобождения по акту приема передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Наниматель свою обязанность надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 9004 рубля 03 копейки, из которой 6722 рубля 08 копеек – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.18 г., 2281 рубль 95 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Просили взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору найма в размере 9004 рубля 03 копейки, из которой 6722 рубля 08 копеек – основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.18 г., 2281 рубль 95 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 возвратить истцу жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. по акту приема-передачи.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Омской области ФИО2, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. принадлежит на праве собственности субъекту РФ – Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между субъектом РФ – Омской областью, в лице Министерства имущественных отношений Омской области, и ответчиком заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с которым ФИО1 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение коммерческого использования, находящееся в собственности Омской области, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., для проживания в нем: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (п. 1.1.) Договор считается заключенным с момента фактической передачи жилого помещения, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи (п.1.3). Срок действия договора найма жилого помещения- 364 дня с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (п.1.4.). За владение и пользование указанным жилым помещением наниматель ежемесячно вносит плату в размере 2372 рубля 50 копеек (п. 3.1.) Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем не позднее 1-го числа месяца, за который производится оплата (п.3.2.). Согласно акту приема-передачи в наем жилого помещения коммерческого использования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наниматель принял указанное жилое помещение в нормальном состоянии, пригодном к немедленному использованию в соответствии с целевым назначением жилого помещения и условиями договора. В случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением в срок, установленный договором, им уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2.1).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно положениям п. п. 1 и 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что обязательства ФИО1 по оплате найма жилого помещения не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, погасить которую ответчик попыток не предпринимает.

В соответствии с представленным расчетом истца, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9004 рубля 03 копейки, из которых 6722 рубля 08 копеек – основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.18 г., 2281 рубль 95 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает указанный расчет истца по договору найма и полагает, что он является правильным, поскольку не противоречит закону и составлен в соответствии с положениями заключенного сторонами договора. Ответчиком данный расчет не оспорен и не опровергнут, своего расчета по сумме долга ответчик суду не представил, оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В настоящее время срок договора найма истек, на новый срок договор не заключался. 

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма наниматель обязан не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора письменно сообщить наймодателю о предстоящем освобождении и передать жилое помещение в момент освобождения по акту приема передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени жилое помещение истцу не возвращено 

При указанных обстоятельствах, ФИО1 обязана возвратить Министерству имущественных отношений Омской области жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., по акту приема-передачи.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Омской области задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9004 рубля 03 копейки, из которых 6722 рубля 08 копеек – основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.18 г., 2281 рубль 95 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 рублей.

Обязать ФИО1 возвратить Министерству имущественных отношений Омской области жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., по акту приема-передачи.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Овчаренко