Дело № 2-1221/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 г. 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Кораблиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на самовольно переоборудованное помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г. Долгопрудного с иском о признании права собственности на самовольно переоборудованное помещение. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и показал, что ФИО1 – истцу по настоящему иску – принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В принадлежащей истцу квартире, за счет его собственных средств, была произведена перепланировка, в результате которой, общая площадь жилого помещения изменилась с 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты>

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на перепланированное жилое помещение.

Представитель Администрации г. Долгопрудного в судебное заседание явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, так как перепланировка была произведена истцом без соответствующих разрешений. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в том числе своими силами, либо с привлечением иных лиц. 

ФИО1 была произведена перепланировка жилого помещения, при этом проведение работ, связанных с перепланировкой квартиры, согласно ст. 26 ЖК РФ, с органом местного самоуправления согласовано не было. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.03 № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА». 

Согласно выводам, сделанным судебными экспертами, которыми также принято во внимание вышеназванное Постановление Госстроя РФ (л.д. 35-91), перепланировка в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена без нарушения строительных норм и правил и не создает угрозу для жизни и здоровья людей (несущие конструкции здания не нарушены). 

Изучив представленное заключение, суд не имеет оснований сомневаться в выводах, сделанных специалистами ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА»: на поставленные вопросы даны полные и содержательные ответы (представлены расчеты), экспертиза проведена с учетом ст. ст. 85-86 ГПК РФ. Какой-либо заинтересованности экспертов в исходе данного гражданского дела судом не установлено.

Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, согласно которому, ФИО1 было дано согласие на проведение перепланировки квартиры и использование общего имущества.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение – квартира – принадлежащее ФИО1 может быть сохранено в перепланированном состоянии (целостность несущих конструкций дома не нарушена), права и законные интересы граждан при этом не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из экспертного заключения, общая площадь квартиры была увеличена на 

<

данные изъяты>. (площадь до перепланировки 

<

данные изъяты>., после перепланировки 

<

данные изъяты>.), жилая площадь уменьшена на 

<

данные изъяты>. (площадь до перепланировки 

<

данные изъяты> после перепланировки 

<

данные изъяты>.), подсобная площадь увеличена на 

<

данные изъяты>. (площадь до перепланировки 

<

данные изъяты>, после перепланировки 

<

данные изъяты>.), площадь всех частей здания увеличена на 

<

данные изъяты>. (площадь до перепланировки 

<

данные изъяты>., после перепланировки 

<

данные изъяты>.).

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, а также для признания за истцом права собственности на данное перепланированное жилое помещение - квартиру, №, площадью 

<

данные изъяты> находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на самовольно переоборудованное помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №, площадью 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Сухарев

Решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2017 года.

Судья А.В. Сухарев