Копия Дело № 2-5441/20 

УИД 16RS0050-01-2020-012621-87

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Казань 

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный город», обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование иска указав, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>. После покупки квартиры выявились недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры по назначению. Истец обратился в экспертную организацию для определения качества выполнения работ и стоимости устранены недостатков квартиры. Согласно заключению № стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 113500 рублей, расходы по оценке -20000 рублей. 

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «Солнечный город» в счет уменьшения покупной цены денежные средства в размере 113500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом, расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей.

В ходе разбирательства представитель истца уточнил требования, просил взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в счет уменьшения покупной цены в размере 113500 рублей, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда с каждого по 2500 рублей, штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом, с каждого ответчика расходы по оплате услуг эксперта по 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в по 12500 рублей.

На судебное заседание после перерыва представитель истца, извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчиков исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных отзывах (л.д.109-110,111-112).

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Статьёй 477 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Закон Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» егулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счёт принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счёт принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из материалов дела судом установлено, что 

ДД.ММ.ГГГГ Иполнительным комитетом муниципального образования 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого лома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. жилой комплекс «Солнечный город», 

<

адрес> (л.д. 113-114).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АК БАРС Недвижимость», действующим в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-119) (Продавец), и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры СГ/10/572/18/АБН по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ЖК «Солнечный город», 

<

адрес> (строительный №), стоимостью 3550000 рублей (л.д. 5-6).

В соответствии с разделом 3 Договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять квартиру по передаточному акту в соответствии с условиями договора с момента его подписания.

Согласно п.5.1 Договора Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, не обнаружил каких-либо недостатков, о которых ему не сообщил продавец.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт квартиры (л.д.7).

В соответствии с п.3 Передаточного акта Покупатель не обнаружил при осмотре квартиры каких-либо дефектов, недостатков, о которых ему не сообщил Продавец и принял от Продавца вышеназванную квартиру то состоянию, в котором она есть на день подписания настоящего акта.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, жилой комплекс «Солнечный город», 

<

адрес> (л.д. 104-106). С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в жилом помещении по указанному адресу (л.д. 101). 

Обращаясь в суд, истец указал, что после покупки квартиры выявились недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры по назначению. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» для определения технического обследования строительных конструкций 

<

адрес> оценки восстановительной стоимости в жилом комплексе «Солнечный город», расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению №, выполненному ООО «Независимая Экспертиза и Оценка», в обследуемой квартире выявлены следующие строительные несоответствия: в оконном проеме комнат №, № и № имеются отклонения от вертикали, оконные блоки требуют замены, дефекты приобретены вследствие некачественного монтажа и производственного дефекта, дренажные отверстия диаметром 5 мм; балкон требует замены, дефекты приобретены вследствие производственного дефекта. Стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113500 рублей (л.д. 11-81).

Судом установлено и не опровергнуто истцом, что он к ответчикам с претензиями относительно качества квартиры, рассоложенной по адресу: 

<

адрес>, не обращался. В судебном заседании был объявлен перерыв для возможности предоставления истцовой стороной доказательств обращения к продавцу о выявленных недостатках товара в течение 2-х лет, однако суду доказательства представлены не были. 

Из условий договора купли-продажи квартиры СГ/10/572/18/АБН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гарантийный срок на квартиру установлен не был. 

Следовательно, в силу приведённых положений закона требования, связанные с недостатками квартиры, могли быть удовлетворены при условии их обнаружения в двухлетний срок. 

Вместе с тем заявленные истцом недостатки обнаружены по истечении двух лет, что следует из договора № на составление экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что недостатки товара – квартиры были обнаружены по истечении двух лет, а доказательства иного суду истцом не представлены, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчиков денежных средств в счет уменьшения покупной цены в размере 113500 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В ходе разбирательства нарушения ответчиками прав истца, как потребителя, не установлены, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат. 

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, оснований для взыскания на основании части 1 статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходов по оплате услуг оценщиков и оплате юридических услуг не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный город», обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного

суда г. Казани Л.Н. Зарипова

Решение в окончательной форме изготовлено: 26.11.2020