Дело № 2-421/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «ЭКПЕРТСТРОЙ» обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать ООО «

<

данные изъяты>» в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из № комнат, имеющую условный номер №, номер на площадке №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную на № этаже, в корпусе №, секции №. Срок передачи объекта долевого участия был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор уступки прав требований №, согласно которому к нему перешли права требования на вышеуказанную квартиру. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив цену договора. Однако ответчик в нарушение условий договора не передал ему объект долевого строительства в установленный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору №, в соответствии с которым ответчик за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обязался выплатить ему неустойку в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации указанного дополнительного соглашения. Государственная регистрация данного соглашения состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик в нарушение принятых себя обязательств выплату неустойки не произвел. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 

<

данные изъяты>, которая осталась без внимания со стороны ответчика. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств ему был причинен моральный вред, который он оценивает в размере 

<

данные изъяты>. 

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты> от суммы, взысканной по решению суда.

В последующем истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты> от суммы, взысканной по решению суда

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях с учетом уточнений по иску настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст.ст. 309, 401, 330, 333 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.ст. 13, 15, 16 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ») - застройщик и ООО «

<

данные изъяты>» - участник был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из № комнат, имеющую условный номер №, номер на площадке №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную на № этаже, в корпусе №, секции №, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства.

Согласно п. № Договора, застройщик передает участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «

<

данные изъяты>» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме все права требования, в части объекта долевого строительства, принадлежащие участнику по договору №.

Пунктом 

<

данные изъяты> Договора уступки прав требования установлена цена договора в размере 

<

данные изъяты>. 

Обязательства, предусмотренные п. 

<

данные изъяты> Договора уступки прав требования истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> вышеуказанного договора, согласно условиям договора участия застройщик 

<

данные изъяты> обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства – квартиру с определенными в договоре характеристиками. Однако ответчиком его обязательства по передаче истцу квартиры, в срок, указанный в договоре исполнены не были. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>», стоимость квартиры, подлежащей передаче истцу, составляет 

<

данные изъяты>. Таким образом, суд исходит из того, что цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части требований, перешедших к истцу, составляет 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору №, в соответствии с которым ООО «

<

данные изъяты>» принял на себя обязательство выплатить ФИО1 неустойку за период просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты государственной регистрации указанного дополнительного соглашения. 

Как следует из отметки УФСГРКиК по МО государственная регистрация данного соглашения состоялась ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «

<

данные изъяты>» в нарушение принятых себя обязательств выплату неустойки не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока исполнения договора, которое по настоящее время ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, кроме того учитывая, ответчик заключив с истцом дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ признал наличие просрочки передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства по договору и дополнительному соглашению к нему до настоящего времени не исполнил, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за указанный период в размере 

<

данные изъяты> из которой: 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (исходя из ставки рефинансирования 

<

данные изъяты> и количества дней просрочки - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> (исходя из ставки рефинансирования 

<

данные изъяты> и количества дней просрочки - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>).

Однако, учитывая, что истец просит взыскать меньшую сумму, что является его правом, суд находит подлежащим не выходить за рамки заявленных требований и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

Так как ответчик своевременно не выполнил свои обязательства по договору и не уплатил в добровольном порядке неустойку за просрочку исполнения своих обязательств, чем нарушил права и законные интересы истца как потребителя, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Также, истцом были понесены почтовые расходы, связанные с отправкой ответчику претензии в размере 

<

данные изъяты>, указанную сумму суд также находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока исполнения договора не были удовлетворены, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> ((

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>):

<

данные изъяты>).

Учитывая, что в настоящее время штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 и Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012 года рассматривается в качестве формы гражданско-правовой ответственности, которая по своей природе схожа с такой формой ответственности, как взыскание неустойки, следовательно, по аналогии закона ст. 333 ГК РФ может быть применена в качестве основания для уменьшения размера штрафа в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, суд, с учетом соблюдения баланса интересов и не исполнением требований потребителя в добровольном порядке в течение месяца, находит подлежащим снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, согласно предмета которого ФИО3 обязалась по заданию ФИО1 оказать услуги (юридическую помощь) по взысканию неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, возникшей в связи с ненадлежащим исполнение ООО «

<

данные изъяты>» своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязался принять и оплатить эти услуги. Согласно п. № Договора, стоимость услуг по написанию и подаче досудебной претензии, написанию и подаче искового заявления, представлению интересов заказчика в суде первой инстанции вне зависимости от количества заседаний составляет 

<

данные изъяты>. Указанная сумма ФИО1 была уплачена, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской ФИО3 

Учитывая сложность дела, объем оказанных юридических услуг, количество судебных заседаний (2 судебных заседания), суд находит подлежащим взыскать с ответчицы в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 

<

данные изъяты>.

Также истцом была уплачена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> за оформление у нотариуса доверенности на предоставление полномочий ФИО3 для совершения от имени ФИО1 предусмотренных доверенностью действий и 

<

данные изъяты> за свидетельствование копий документов. Понесенные расходы суд не может признать судебными издержками, поскольку указанная доверенность выдана не для участия представителя в данном конкретном деле, а расходы по свидетельствованию копий документов не связаны с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>; убытки в размере 

<

данные изъяты>; штраф в размере 

<

данные изъяты> и судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, а всего денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>.

Требование ФИО1 о взыскании с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» расходов по оформлению доверенности – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения. 

Решение может быть также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 24 марта 2017 года