УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года с.Тамбовка 

Тамбовский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Ступниковой Н.С., 

при секретаре 1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что он является собственником жилого помещения – квартиры, кадастровый №, общая площадь 53 кв.м, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году истец решил возвести пристройку к своей квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме (строительство пристройки к квартире двухквартирного жилого дома), расположенной по адресу: 

<

адрес>.За счет собственных средств, самостоятельно, вместо холодной веранды истец возвел теплую пристройку к своей квартире, тем самым увеличив общую площадьквартиры до 95 кв.м. При возведении пристройки, чьих-либо прав и законных интересов истец не нарушил. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в МФЦ о кадастровом учете и государственной регистрации права на помещение по адресу: 

<

адрес>, с новой площадью, но пришлось приостановить рассмотрение моего заявления по причине не полного пакета документов. Истец обратился в архитектурно строительный отдел администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки к жилому дому, но ДД.ММ.ГГГГ получил отказ. В связи с этим, истец до настоящего времени не может зарегистрировать изменения основных характеристик, указанного жилого помещения.Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с новой площадью 95 кв.м.; внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:25:011414:34.

Дело рассмотрено судом в силу ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца, ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области,не возражавшего против удовлетворения исковых требований истца, просившего о рассмотрении дела без участия представителя ответчика; третьих лиц ФИО5, ФИО6, не возражавших против удовлетворения исковых требований истца, и Управления Росреестра по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщивших, ходатайств об отложении судебного заседания не заявивших.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:25:011414:19, площадью 3227 кв.м. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:25:011414:34, площадью 53 кв.м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес>, имеет общую площадь 95 кв.м. 

Таким образом, площадь квартиры увеличилась.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № СТЭ-33/25 от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «АмурОценка» по результатам определения соответствия строительным нормам и правилам объекта экспертизы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что исследуемыйобъект – пристройка к жилому дому, находящему по адресу:

<

адрес>, соответствуетградостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, нормативным требованиям градостроительного плана земельного участка в полном объеме. Не несет угрозы здоровья и жизни граждан и проживающих.

Выводы специалиста сделаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ. Суд полагает, что указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством того, чтопроизведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку истец произвел реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности квартиры, а также возвёл пристройку к квартире на земельном участке, также принадлежащем ему на праве собственности, при этом чьих-либо прав не затронуто, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии, общей площадью 95 кв.м. 

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:25:011414:34, с 53 кв.м. на 95 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, 

<

...>) через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Тамбовский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Н.С. Ступникова

Мотивированное решение 

изготовлено 24.06.2025

Судья: Н.С. Ступникова