Дело № 2-167/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Чертовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «город Бирюч» муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

20 ноября 2013 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и объект незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. В связи с отсутствием у прежнего собственника разрешительной документации на строительство жилого дома в договор купли-продажи он включен не был. 

Дело инициировано иском ФИО1, который с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), вид объекта недвижимости – здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и дал объяснения соответствующие тексту поданного в суд заявления. 

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Бирюч» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании 23 мая 2017 г. иск признала. Пояснила, что она в 2009 г. приобретала у ФИО3 указанный земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства - жилого дома. Разрешительных документов на его строительство у нее не имелось. Никаких работ в доме она не производила. В 2013 г. ФИО1 она продала земельный участок и объект незавершенного строительства за 

<

данные изъяты> руб..

Третьи лица: представитель администрации Красногвардейского района, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии сост. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку необходимо устанавливать допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, для признания в судебном порядке права собственности на указанное капитальное строение п. 3 ст. 222 ГК РФ установлено два требования: сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и постройка не должна создавать угрозу для жизни и здоровья людей.

Из материалов дела видно, что по договору купли-продажи от 20 ноября 2013 г. ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> области, категории земель – земли населенных пунктов – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. 2 декабря 2013 г. истец зарегистрировал право собственности на земельный участок в ЕГРП. Распиской подтверждается, что ФИО2 был продан земельный участок с незавершенным строением, которые в таком виде она приобрела у ФИО3. На момент продажи к дому были подключены электричество и газовая труба. Вентиляционные и дымовые каналы в помещениях, котельная и кухня соответствуют нормативным требованиям (акт №120815 от 8 ноября 2016 г.). 

Техническим паспортом по состоянию на 25 мая 2017 г., ситуационным планом, планами жилого дома, отчетом подтверждается, что по адресу: 

<

данные изъяты> действительно имеется объект незавершенного строительства, год постройки - 1994. Общая площадь застройки объекта - 

<

данные изъяты> кв.м.. Жилое строение расположено в границах земельного участка, отведенного для строительства индивидуального жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, его возведение на данном земельном участке не противоречит назначению земельного участка. 

В ответе архитектурно-планировочного бюро от 27 декабря 2016 г. указано, что земельный участок расположен в зоне градостроительного зонирования «Ж1» - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», согласно правилам землепользования и застройки городского поселения «Город Бирюч». Основным видом разрешённого использования данной зоны является индивидуальное жилищное строительство. Согласно топографическим изысканиям, выполненным кадастровым инженером, установлено, что объект капитального строительства «жилой дом» в пределах земельного участка с кадастровым номером расположен в 1 метре от западной границы участка, что не соответствует нормам СП 42.13330.2111 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1 – расстояние от границы участка должно быть не менее метра, до стены жилого дома - 3 м, до хозяйственных построек – 1 м.. Сохранение указанного объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно справке администрации городского поселения «Город Бирюч» от 28 марта 2017 г., по книгам похозяйственного учета домовладение, расположенное по указанному адресу не числится, лицевой счет не открывался. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.А. пояснил, что в 1994 г. он приобретал земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты> для строительства жилого дома, ему выдавалось разрешение на строительство дома и ссуда ИЖС. Им был возведен фундамент. Примерно в 2004 г. он продал указанный участок с начатым объектом строительства ФИО3. Документов у него не сохранилось.

Из письма заместителя главного архитектора Красногвардейского района от 23 мая 2017 г. видно, что архив по предоставлению разрешений на строительство до 2009 г. утрачен. 

Расположение объекта незавершенного строительства в нарушение СП 42.13330.2111 в части несоблюдения расстояния до границы соседнего участка не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данный объект незавершенного строительства - жилого дома сооружен в границах земельного участка, отведенного для индивидуального жилищного строительства, его возведение на данном земельном участке не противоречит назначению земельного участка, находится в исправном состоянии, пригодном для эксплуатации, и не нарушает права и законные интересы граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), вид объекта недвижимости – здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области. 

Председательствующий судья Максимова С.А.