Дело № 2-2743/18

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 8 октября 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., с участием адвоката Штоян Г.В., при секретаре Смирновой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штояна В.А. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности и об установлении границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В ходе судебного заседания требования были уточнены, просит суд :

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, а именно: н1 - х/530624.86 у/2225116.11; н2 - х/530616.88 у/2225140.84; 3 - х/530616.62 у/2225141.01; 4 - х/530582.18 у/2225128.75; н5 - х/530581.73 у/2225127.66; н6 - х/530590.64 у/2225102.09; н7 - х/530606.50 у/2225108.13; н8 - х/530609.04 у/2225110.25; н9 - х/530612.71 у/2225109.16; н10 - х/530614.27 у/2225110.84; н1 - х/530624.86 у/2225116.11.

В обосновании исковых требований заявлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., находящий по адресу: 

<

адрес> который он приобрел по Договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и имеет свидетельство о государственной регистрации права. 

При выставлении межевых знаков истцу стало известно, что границы земельного участка были определены неверно. 

Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный без определения границ земельного участка. На земельном участке расположены строения.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Штоян Г.В. исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящий по адресу: 

<

адрес>л-д8). 

После получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок истец решил оформить межевой план (л-д9; 10-17).

Истцом было проведено межевание земельного участка, установлены другие границы в соответствии с межевым планом.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о Принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). 

На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

ИП ФИО2 был разработан межевой план границ земельного участка. Данный вариант отражает фактические границы земельного участка, которым пользуется истец (л.д.10-16).

Изменение границ земельного участка истца не нарушает прав соседей, данный факт отражен в акте согласования границ со смежными землепользователями.

Согласно требований Земельного кодекса Российской Федерации при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка в целях постановки его на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Истец ФИО1 владеет и пользуется данным земельным участком более пятнадцати лет.

Суд считает необходимым установить границы земельного участка принадлежащего ФИО1 исходя из данных, представленных межевым планом границ ИП ФИО2: а именно: н1 - х/530624.86 у/2225116.11; н2 - х/530616.88 у/2225140.84; 3 - х/530616.62 у/2225141.01; 4 - х/530582.18 у/2225128.75; н5 - х/530581.73 у/2225127.66; н6 - х/530590.64 у/2225102.09; н7 - х/530606.50 у/2225108.13; н8 - х/530609.04 у/2225110.25; н9 - х/530612.71 у/2225109.16; н10 - х/530614.27 у/2225110.84; н1 - х/530624.86 у/2225116.11.

Данный вариант отражает фактические границы земельного участка, которым пользуется истец. Изменение границ земельного участка истца не нарушает прав соседей.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым установить фактические границы земельного участка.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, согласно следующим координатам характерных точек, а именно: н1 - х/530624.86 у/2225116.11; н2 - х/530616.88 у/2225140.84; 3 - х/530616.62 у/2225141.01; 4 - х/530582.18 у/2225128.75; н5 - х/530581.73 у/2225127.66; н6 - х/530590.64 у/2225102.09; н7 - х/530606.50 у/2225108.13; н8 - х/530609.04 у/2225110.25; н9 - х/530612.71 у/2225109.16; н10 - х/530614.27 у/2225110.84; н1 - х/530624.86 у/2225116.11.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н.Кандалина.

Решение не вступило в законную силу