Дело № 2- 2061/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Воротилиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

«28» мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «РЭУ-9» об установлении порядка оплаты за жилое помещение, разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении порядка оплаты за жилое помещение, разделе лицевых счетов.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником 1/4 доли жилого помещении по адресу г.Кемерово, ..., совместно с ним собственником 5/12 долей является так же ФИО2.

Ответчик не хочет добровольно определить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Кемерово ... между собственниками в долях, согласно свидетельству о праве наследства по закону. 2. Обязать ООО РЭУ-9, находящийся по адресу 

<

...> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Кемерово, ... ФИО2.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 26.04.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечен ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-9».

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ООО «РЭУ-9» ФИО4, действующая на основании доверенности, полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявлял.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, ... принадлежит на праве собственности ФИО1 1/4 доля в праве собственности, ФИО2 5/12 в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, 1/3 доля в праве собственности в указанном помещении принадлежит ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.****.

Как следует из материалов дела ООО «РЭУ-9» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению и эксплуатации жилого фонда, в состав которого входит дом по адресу: г. Кемерово, ....

Из расшифровок расчетов следует, что количество проживающих в квартире - 1 человек.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Истцом заявлены требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения между собственниками в долях в праве собственности.

Данный порядок, не противоречит указанным выше правовым нормам.

Ответчик ФИО2 не возражает против предложенного порядка оплаты за жилое помещение

Возражений от ответчика ФИО3 против данного порядка оплаты за жилое помещение суду не представлено.

Следовательно, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о разделе лицевых счетов.

Как установлено судом, между собственниками спорного жилого помещения отсутствует соглашение о распределении расходов на содержание и ремонт жилого помещения и оплату коммунальных услуг, и достичь его в добровольном порядке не представляется возможным.

Настоящим решение суда определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения каждого из собственников пропорционально их долям в праве собственности.

В соответствии с положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Следовательно, на управляющую компанию должна быть возложена обязанность по разделу финансовых лицевых счетов для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с каждым из собственников.

Решение суда о разделе финансовых лицевых счетов является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе с учетом показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах на содержание жилого помещения и общедомового имущества и оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Кемерово, ....

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление-9», ОГРН 

<

***> с **.**.**** формировать и выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженки ..., ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженцу ... на оплату за жилое помещение по адресу: г. Кемерово, ... в соответствии с долями в праве собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Исакова Е.И.

В окончательной форме решение изготовлено «01» июня 2018 года.