50RS0039-01-2020-010134-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 ноября 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6208/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,-

установил:

Истец - ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 

<

дата>; прекратить право собственности ФИО3 науказанный земельный участок; прекратить право залога (ипотеки) на указанный земельный участок; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 

<

дата>; прекратить право собственности ФИО3 науказанный земельный участок; прекратить право залога (ипотеки) на указанный земельный участок; указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, прекращения права залога (ипотеки) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные земельные участки. 

В обоснование требований в иске указывает, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которыми им были ответчику переданы земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер>. По договорам ответчик обязался принять земельные участки и в срок до 

<

дата> уплатить за каждый 160.000 рублей. Денежные средства в размере 10.000 рублей (по 5.000 рублей за каждый земельный участок) были внесены ответчиком в момент заключения договоров. Оставшиеся денежные средства ответчиком до настоящего времени не оплачены, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик- ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен судом надлежащим образом по месту жительства, указанному ею в договоре. В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считается извещенной надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО3 были заключены договора купли-продажи земельных участков. В соответствии с условиями договоров купли-продажи истец передал ответчику земельные участки площадью 800 кв.м. каждый с кадастровыми номерами 

<

номер>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

По условиям договора (п.2.1) стороны оценили указанные земельные участки в 160.000 рублей каждый. При этом стороны предусмотрели условие, что по каждому договору сумму в размере 5000 рублей покупатель выплачивает продавцу в момент подписания договора, а сумму в размере 155.000 рублей покупатель обязался передать продавцу не позднее 

<

дата>.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 451 ГК РФ регламентировано изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Согласно указанной нормы права, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Продавец исполнил обязательства по указанному договору. Право собственности ответчика на указанные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В рамках исполнения принятых на себя обязательств, ФИО3 произвел частичную оплату земельных участков по договорам купли- продажи, передав продавцу денежные средства в размере 5.000 рублей по каждому договору. 

Истец указывает, что ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по договору и оставшуюся по договорам сумму не выплатил. Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате, ответчиком не представлено. 

Принимая во внимание, что истцом был соблюден досудебный порядок расторжения договора, доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, существенный характер заявленных истцом обстоятельств не оспорен, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199,233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером 

<

номер>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 

<

дата>.

Прекратить право собственности ФИО3 наземельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровымномером 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м, категорией земель: землисельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрациипрекращения права собственности ФИО3, прекращенияправа залога (ипотеки) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем расположенного по адресу: 

<

адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером 

<

номер>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 

<

дата>.

Прекратить право собственности ФИО3 наземельный участок в кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 800 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, прекращения права залога (ипотеки) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.