Санкт-Петербург УИД 78RS0002-01-2019-008559-59

Дело № 2-704/20 29 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец, указывал, что 24.11.2016 сторонами заключен договор № 187/13-20-191Д/А участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

пунктом 2.4 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства до 22.09.2017; п. 2 дополнительного соглашения от 24.11.2016 срок передачи квартиры изменен на 30.11.2018;

квартира передана истцу по акту приема-передачи только 24.01.2019;

11.0077.2019 истцом была вручена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки; ответа на претензию получено не было;

Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком безусловно влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просила взыскать с ответчика:

неустойку за нарушение срока передачи квартиры, в размере 95 581 рубля 72 копеек; штраф, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В отзыве на иск ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая следующее:

24.11.2016 сторонами заключен договор № 187/13-20-191Д/А участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

согласно п. 2.4 данного договора, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) не ранее, чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Срок передачи квартиры установлен до 30.11.2018;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено 29.12.2018 № 78-03-59-2018;

квартира передана истцу по акту приема-передачи 24.01.2019;

истцом неверно рассчитан размер неустойки и не доказан факт причинения морального вреда, вина ответчика, а также характер и объем физических и нравственных страданий, заявленная сумма морального вреда является завышенной;

в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки и штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в обоснование требований, подтвердил.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела, что подтверждается уведомлением о вручении 16.12.2019 уполномоченному лицу почтового отправления, содержащего вызов в суд на 29.01.2020 в 14 часов, в судебное заседание своего представителя не направил. Ранее в суд поступило ходатайство представителя, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то, в силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; 

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 24.11.2016 сторонами заключен договор № 187/13-20-191Д/А участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (корпус 13) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной надземной автостоянкой закрытого типа по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (20-1), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно приложению № 3 к указанному договору, цена договора составляет 3 363 579 рублей 50 копеек.

Пунктом 2.4 указанного договора, предусмотрена передача квартиры истцу - не ранее ввода дома в эксплуатацию, до 22.09.2017; 24.11.2016 сторонами заключено дополнительное соглашения, согласно п. 2 которого, п. 2.4 договора изложен в новой редакции, срок передачи квартиры установлен до 30.11.2018.

Истец исполнил обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Квартира по акту приема-передачи передана истцу - 24.01.2019.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

На день, когда обязательство подлежало исполнению (30.11.2018), ставка рефинансирования составляла 7, 50 % годовых (Информация Банка России от 14.09.2018).

Суд соглашается с приведенной ответчиком в отзыве расчетной величиной неустойки, в размере 92 498 рублей 43 копейки (3 363 579, 50 Х 55 Х 7, 50 % / 300 Х2). 

Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, судом не усматривается, поскольку ответчиком не указано, в чем заключается исключительность данного случая и не приведено обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Неустойка в соответствии с Законом № 214-ФЗ начисляется при установлении факта несвоевременной передачи квартиры участнику долевого строительства, что было установлено и не оспаривалось.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Вместе с тем, доводы ответчика о возможности получения истцом дохода, в сумме меньше размеров предусмотренной законом неустойки, в случае размещения денежных средств в кредитной организации, несостоятельны, поскольку указанные денежные средства были выплачены истцом ответчику в рамках и во исполнение договора долевого участия, то есть были направлены на иные цели, не связанные с получением прибыли, а именно – на приобретение жилого помещения. 

Таким образом, истец, исполнивший обязанность по оплате цены договора в полном объеме, имел право рассчитывать на добросовестное исполнение ответчиком своих обязательств по передачи объекта долевого строительства и получение квартиры в установленный договором срок. При этом нарушение ответчиком принятых на себя обязательств не связано и не является последствием недобросовестного поведения истца, обратного суду не представлено.

Иные доводы сами по себе не свидетельствуют о наличии оснований для применения правил о снижении неустойки.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения его прав как потребителя, предполагаются, и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 12 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: (92 498, 43 + 12 000) / 2 = 52 249 рублей 22 копейки.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 3 274 рубля 95 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку, в размере 92 498 рублей 43 копейки компенсацию морального вреда, в размере 12 000 рублей, штраф, в размере 52 249 рублей 22 копейки.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 3 274 рубля 95 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 20.02.2020