К делу № 2-1085/2023

УИД 23RS0033-01-2023-001446-48

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 18 октября 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черном А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением 23АВ1362869 от 12.08.2021. Ответчица ранее была зарегистрирована в спорном домовладении, когда собственником был ФИО3

В настоящее время проживание ответчицы в принадлежащем истцу домовладении препятствует в полной мере осуществлять права собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. О причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту. 

Приняв во внимание мнения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 44,1 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 361 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В указанном домовладении ранее проживал ФИО3, который зарегистрировал в данном домовладении ответчицу. Однако, 12.08.2021 ФИО3 и ФИО1 заключили договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого п.п.4.1 ФИО3 передал, а ФИО1 приобрела в собственность по настоящему договору земельный участок и квартиру свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

Согласно п. 5.1. право собственности на указанный земельный участок и квартиру возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023 № КУВИ -001/2023-169984742, правообладателем спорной квартиры является ФИО1 Право собственности зарегистрировано за истцом 18.08.2021.

Согласно справке, выданной председателем ТОС №3 пгтМостовского от 14.09.2023, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> но фактически там не проживает, около 30 лет.

Согласно справке выданной председателем ТОС №8 пгтМостовского от 13.10.2023, ФИО2 по месту регистрации: 

<

адрес>, не проживает, а фактически проживает по адресу: 

<

адрес> 

Ответчица обязанности по содержанию жилья не выполняет, членом семьи истца не является.

Согласно ст. 35 (части 1и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращение или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 17 ЖКРФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.Согласно ст.20ГКРФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, в котором гражданин постоянно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Какого-либо соглашения, устанавливающего права ответчиков в отношении указанного жилого помещения, с собственником не заключалось. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчица ФИО2, добровольно выехала из указанного выше домовладения, совместно с истцом в настоящее время не проживает, общего хозяйства не ведет, вследствие чего ответчица членом семьи истца не является. Каких - либо соглашений между истцом и ответчиком о дальнейшем порядке использования ответчиком спорного жилого помещения в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти права и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии с указанными нормами права, принимая во внимание, что ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, доказательства наличия соглашения с собственником жилого дома о порядке пользования указанным домом не предоставлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ответчицей утратившей права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

персональные данные>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

судья Р.А. Таранов