Дело (УИД) № 21RS0019-02-2025-000253-36

Производство № 2-Ч-170/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Красные Четаи

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайлова Ю.И., при секретаре Окайкиной И.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в здании суда в с. Красные Четаи Красночетайского района Чувашской Республики в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красночетайского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения с исковым заявлением к администрации Красночетайского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО11 жилой дом и земельный участок, 

<

данные изъяты>. Данный факт подтверждается распиской о передаче денежных средств, выданной ею ФИО11. Общая сумма сделки составила 20 000 руб. За приобретенный жилой дом и земельный участок она отдала ФИО11 задаток наличными 10 000 руб.. Остальные 10 000 руб. передала ФИО11 в мае 2002 года. Факт передачи денежных средств в размере 10 000 руб. подтверждается распиской о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается подписями соседей: ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые присутствовали при передаче денежных средств и продаже жилого дома по вышеуказанному адресу. Остальные денежные средства в размере 10 000 руб. переданы ФИО11 в присутствии ФИО10 в мае 2002 года. Таким образом, расчет за покупку жилого дома и земельного участка ею произведен в полном объеме. ФИО11 обещал приехать после восстановления своего здоровья после операции на оформление сделки. Однако ФИО11 умер. Вышеуказанный жилой дом деревянный, 1970 года постройки, принадлежал ФИО11 на праве собственности. Приобретенный земельный участок (ранее учтенный) с кадастровым номером 21:15:080204:20, общей площадью 5000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, был снят с регистрационного учета. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый №. После смерти ФИО11 его дочь ФИО14 на наследство отца ФИО11 не стала претендовать, в том числе и на этот жилой дом по вышеуказанному адресу, т.к. ФИО11 продал его сам при жизни. Сразу же после покупки указанного дома она вселилась в этот дом и начала проживать со своей семьей. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась в указанном доме с согласия продавца ФИО11 при его жизни. С указанного времени по сегодняшний день (более 24 лет) она со своей семьей проживает в указанном доме, открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом. Она сделала ремонт в доме, поставила дом на новый фундамент, поменяла кровлю дома. С 2001 года все расходы на содержание жилья несет самостоятельно, оплачивает газ, электроэнергию, услуги по вывозу ТБО. После вселения в жилой дом лицевой счет плательщика за электроэнергию по вышеуказанному адресу открыт на ее имя. По настоящее время претензий по поводу приобретенного имущества к ней от третьих лиц не поступало. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав. Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: Чувашская 

<

адрес> за ней дает возможность реализовать ее право собственности по приобретательской давности. 

На основании изложенного просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок 

<

данные изъяты> в порядке приобретательской давности.

Определением Ядринского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО16 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Красночетайского муниципального округа Чувашской Республики в суд не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставляют на усмотрение суда. 

Представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Третьи лица ФИО14, ФИО15 и ФИО16, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав истца и свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения сессии Акчикасинского сельского Совета народных депутатов Красночетайского района Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 5000 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению главы Акчикасинской сельского администрации Красночетайского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку 

<

данные изъяты>, принадлежащему на праве собственности ФИО11, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о смерти I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший ко дню смерти 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, что ФИО14, ФИО15 и ФИО16 являются наследниками имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по 1/3 доли на:

- денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в операционной кассе вне кассового узла № Чувашского ОСБ № на счетах №№ (ранее №) с причитающимися процентами, № (ранее №, №) с причитающимися процентами, 42№ (ранее № К2316) с причитающимися процентами, 42№ с причитающимися процентами, и предварительной компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6 000 руб. причитающейся наследодателю по счетам №№, №, №, № в операционной кассе вне кассового узла № Чувашского ОСБ №;

- земельный участок № площадью 300 кв.м. с кадастровым номером N 21:01:010701:632, находящийся в садоводческом товариществе «Пчелка», расположенном в 

<

адрес> Республики на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства.

Данных об оформлении в порядке наследства кем-либо после смерти ФИО11 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская 

<

адрес>, не имеется.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Акчикасинским территориальным отделом Красночетайского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО1 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> 2001 года, пользуется земельным участком при доме с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в ходе судебного заседания показали, что в 2001 году ФИО1 купила у ФИО11 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени ФИО1 со своей семьей проживает в указанном доме и пользуется земельным участком. Она ремонтировала этот дом, построила там хозяйственные постройки. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4216+/-23 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, и если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса РФ не содержит.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указывает, что владение спорным жилым домом и земельным участком началось с ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже дома, и непрерывным. Владение спорным домом и земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, и никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом, не проявляло к нему интереса как к собственному.

Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО11 в установленной законом - нотариальной форме сторонами не заключался, переход права собственности не регистрировался.

Вместе с тем, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-то причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречат смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено по настоящему делу, ФИО1 вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника ФИО11. 

В период после смерти ФИО11(ДД.ММ.ГГГГ) и до обращения ФИО1 с настоящим иском в суд, наследники своих прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке, не предъявляли, интереса к спорному имуществу, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, не проявляли, достоверных и достаточных доказательств иного суду не представили.

Факт владения истцом спорным земельным участком и домом с 2001 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиком. 

Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО11 более 20 лет интереса к испрашиваемому истцом имущества не предъявляли, правопритязаний в отношении указанного имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

На основании совокупности представленных истцом доказательств, не доверять которым оснований не имеется, и которые не опровергнуты ответчиком, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно на протяжении более 20 лет. 

При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Красночетайского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок и дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- жилой дом, 1970 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- земельный участок 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.И. Михайлов