47RS0006-01-2023-002930-16

Дело № 2-3691/2023

г. Гатчина

23 ноября 2023 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на *** доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в редакции уточненных требований просит исправить реестровую ошибку в сведениях ГНК, аннулировав сведения относительно земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – дляведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***,и земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – дляведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***, с одновременным внесением сведений о земельном участке площадью *** кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – дляведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, с постановкой на кадастровый учет как «ранее учтенного»; установить границы земельного участка :ЗУ1 площадью *** кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***, в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным по результатам кадастровых работ, выполненных ООО «***» в указанных истцом координатах; признать за истцом право общей долевой собственности – доля в праве ***, на земельный участок площадью *** кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***; признать за ответчиком ФИО3 право общей долевой собственности – доляв праве *** на земельный участок :ЗУ1 площадью *** кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***; признать за ответчиком ФИО4 право общей долевой собственности – доляв праве *** на земельный участок площадью *** кв.м :ЗУ1, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***.

Представительистца, действующий на основании доверенности, в суд явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, возражений по иску не заявили. От истцовой стороны возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО5 является собственником *** долей жилого дома с кадастровым номером № площадью *** кв.м, *** постройки, расположенного по адресу: ***.Иными совладельцами жилого дома являются ответчики ФИО6 (*** доли в праве на жилой дом), ФИО4 (№ доля в праве на жилой дом).

Право собственности истца на *** доли жилого дома возникло на основании договора дарения от ***, удостоверенного нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ***Н., зарегистрированного в реестре за № от ***, что подтверждается договором дарения от *** и Выпиской ЕГРН от *** №.

В соответствии с договором дарения от ***, дарителю *** принадлежали *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м с кадастровым номером № по адресу: ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону на бланке №, выданного *** ***.В – нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург и зарегистрированного в реестре за №

В соответствии с п.1.2 договора дарения от ***, согласно сообщению администрации МО Вырицкое городское поселение за № от *** земельный участок, расположенный под *** долями жилого дома по адресу: ***, в собственность не предоставлялся, договор аренды не заключался.

Истец считает, что у него имеются основания для получения земельного участка в порядке бесплатной приватизации по «дачной амнистии» на основании следующего: жилой дом по адресу: *** принадлежал на праве собственности:*** – *** доли, *** – *** доли, *** – *** доля.

Решением суда по делу № от *** был определен порядок пользования жилым домом между совладельцами ***.Впоследствии *** по договору дарения от *** подарил ФИО7 принадлежащие ему *** доли жилого дома в ***, принадлежащие ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, свидетельства о праве на наследство от ***.В договоре дарения от *** указано, что жилой дом № по ул.*** в *** расположен на земельном участке площадью *** кв.м.

Ответчик ФИО4 приобрела право собственности на *** долю жилого дома по договору от ***, удостоверенному специалистом Вырицкого поселкового Совета народных депутатов Гатчинского района Ленинградской области по реестру №, зарегистрированному в Гатчинском БТИ *** в реестре за №.

После смерти *** в отношении принадлежащих ему *** доли жилого дома в права наследования вступил *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, удостоверенного государственным нотариусом Гатчинской нотариальной конторы по реестру №, зарегистрированного в Гатчинском БТИ *** в реестре за №.После смерти *** в права наследования на принадлежащие ему *** доли жилого дома вступила ***, которая впоследствии подарила истцу указанные *** доли жилого дома.

При этом, как указал истец, ФИО7 решением главы администрации *** при *** долях жилого дома был предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства в пожизненное наследуемое владение площадью *** кв.м, что соответствовало *** долям от площади участка *** кв.м, что подтверждается свидетельством № от *** о праве собственности на землю и кадастровым паспортом от *** земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м.

ФИО4 решением главы администрации *** №-и от *** при *** доле жилого дома был предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства в пожизненное наследуемое владение площадью *** кв.м, что соответствовало *** доле от площади участка *** кв.м, что подтверждается свидетельством № от *** о праве собственности на землю и кадастровым паспортом от *** земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м.

Истец обратился в ООО «***» за осуществлением кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка по адресу: ***, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на основании договора дарения от *** площадь земельного участка при домовладении числилась в размере *** кв.м, что соответствует фактическому землепользованию. Из представленных свидетельств о праве собственности на земельный участок на имя совладельцев жилого дома следует, что общая площадь земельного участка составляет *** кв.м, *** доля – ФИО4, *** доли – ФИО7, земельные участки имеют кадастровые номера:участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №, зарегистрированное право собственности в ЕГРН отсутствует, границы земельного участка не установлены; участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №, зарегистрированное право собственности в ЕГРН отсутствует, границы земельного участка не установлены. Земельные участка по кадастровому учету находятся в разных кадастровых кварталах.

По мнению кадастрового инженера, имеются технические и реестровые ошибки в постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как нарушается принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка.

Межевой план был подготовлен кадастровым инженером для предоставления в суд для установления границ земельного участка в целях размещения существующего жилого дома, находящегося в общей долевой собственности: ***.В. -*** доли, ФИО7-*** доли, ФИО4-*** доля.

Доводы истца были подтверждены его представителем в судебном заседании, ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок площадью *** кв.м по адресу: ***,не учтен в государственном кадастре недвижимости, право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, при этом в государственном кадастре недвижимости имеются сведения земельном участке с кадастровым номером № площадью *** кв.м и земельном участке с кадастровым номером № площадью *** кв.м, по адресу: ***, что препятствует оформлению прав истца на земельный участок площадью *** кв.м. 

Учитывая, что к истцу ФИО2 перешло право собственности на *** доли жилого дома по адресу: ***, в результате дарения, а дарителю в порядке наследования, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на предоставление ему на праве общей долевой собственности земельного участка *** кв.м – доля в праве *** на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м, находящегося в собственности ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, находящегося в собственности ФИО7, был нарушен провозглашенный подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, принцип единого правового режима земельного участка площадью *** кв.м и объекта на нем –жилогодома с кадастровым номером №, поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчиков ФИО4 и ФИО7.Нарушение принципа единого правового режима земельного участка и объекта недвижимости на нем не может являться препятствием для реализации права истца на оформление собственности на приусадебный земельный участок.

В силу установленных судом обстоятельств, доводов истца, отсутствия возражений со стороны, заявленные истцом требования признаются судом законными, обоснованными, оснований для отказа истцу в иске судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 1 200 руб. (л.д. ***), которая подлежит взысканию с ответчиков:900 руб. – с ФИО3, 300 руб. – с ФИО4.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на *** доли земельного участка, удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости, аннулировав сведения относительно земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – дляведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***, и земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – дляведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***, с одновременным внесением сведений о земельном участке площадью *** кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – дляведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, с постановкой на кадастровый учет как «ранее учтенного».

Установить границы земельного участка :ЗУ1 площадью *** кв.м, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***, в соответствии с межевым планом от ***, подготовленным по результатам кадастровых работ, выполненных ООО «***» в следующих координатах 

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

и линейных размерах:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение, м.

1***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО2 *** право общей долевой собственности –доля в праве *** на земельный участок площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО3 *** право общей долевой собственности – доля в праве *** на земельный участок :ЗУ1 площадью *** кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***.

Признатьза ФИО4 *** право общей долевой собственности – доляв праве *** на земельный участок площадью *** кв.м. :ЗУ1, категория земель – землинаселенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***;

Взыскать с ФИО3 в пользуФИО2 государственную пошлину в размере 900 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользуФИО2 государственную пошлину в размере 300 руб.

Разъяснить ФИО3, ФИО4 право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В окончательной форме решение суда изготовлено ***.