Дело № 2-446/19 18 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

При секретаре Федотовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 ФИО8 к ООО «Квартал 17А» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в долевом строительстве,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Квартал 17А», просит суд взыскать неустойку в размере 435.472 рублей 80 копеек за период просрочки передачи объекта с 01 мая 2018 года по 13 ноября 2018 года; компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей 00 копеек и штраф согласно Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указывает, что ответчик обязан был своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 30 апреля 2018 года передать истцу жилое помещение – трехкомнатную квартиру, имеющую строительный №№, расположенную в секции А на 8 этаже, общей площадью 87,77 кв.м., а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену в размере 4.443.600 рублей 00 копеек и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в указанный срок не исполнил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Квартал 17А» в судебное заседания не явился, о месте и времени слушания дела извещен, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что объект долевого строительства в настоящий момент не введен в эксплуатацию, застройщик предпринял все возможные меры по согласованию подключения дома к технологическим сетям ресурсоснабжающих организаций, имеется запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, на котором находится объект долевого строительства.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее также – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 03 октября 2017 года между ООО «Квартал 17А» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 1/542.

Согласно условиям данного договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, поселок Тельмана, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный в договором, передать дольщику объект долевого строительства – жилое помещение в объекте: 3 -комнатную квартиру, расположенную на 8 этаже секции № А, имеющую условный № №. Дольщик принял на себя обязательство оплатить цену в порядке и на условиях договора, принять квартиру. 

Согласно п. 2.1 договора, цена составила 4.443.600 рублей 00 копеек. 

Срок окончания строительства предусмотрен пунктом 1.6 договора – 4 квартал 2017 года.

Срок передачи квартиры дольщику – не позднее 30 апреля 2018 года, передача осуществляется по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиками всех обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ перед застройщиком.

Квартира от застройщика к дольщику по акту приема-передачи не передана по настоящее время.

Застройщик ООО «Квартал 17 А» осуществляет строительство многоквартирного дома по названному в договоре адресу на основании разрешения на строительство № RU 47517303-118 от 31 декабря 2013 года. Срок действия разрешения на строительство продлен до 14 мая 2019 года.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (часть 19).

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (часть 20).

По смыслу приведенных правовых норм указанный в разрешении на строительство срок дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в течение данного срока, при этом окончание строительства объекта возможно до истечения срока действия разрешения на строительство.

Таким образом, срок действия разрешения на строительство не является сроком окончания строительства объекта и его продление само по себе не может повлечь изменение установленного договором участия в долевом строительстве срока окончания строительства объекта.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который должен быть единым для всех участников долевого строительства.

Законодательством не установлено каких-либо особых правил в исчислении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, для целей исчисления сроков применяются общие положения гражданского законодательства. Срок передачи объекта долевого строительства может определяться в договоре участия в долевом строительстве либо конкретной календарной датой, либо периодом времени, исчисляемым годами, месяцами, днями и т.д., либо событием, которое должно неизбежно наступить.

Такой срок должен отвечать требованиям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, быть определенным с учетом предусмотренного договором срока, в течение которого застройщик обязуется построить объект, и не может быть поставлен в зависимость от условий строительства, предполагающих возможность продления разрешения на строительство (изменения срока окончания строительства в соответствии с решением органа исполнительной власти).

Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает, что передача квартиры дольщикам производится после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Учитывая данные положения, а также принимая во внимание, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием данного договора, суд полагает, что исходя из положений ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотренного договором срока окончания строительства дома, застройщик был обязан обеспечить получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017 года.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В данном случае доказательств заключения сторонами по делу дополнительного соглашения, предусматривающего изменение срока передачи объекта долевого строительства, не представлено. При этом действующее законодательство в данном случае не устанавливает для застройщика право в одностороннем порядке изменить срок передачи объекта.

Исходя из буквального толкования содержания пункта 1.6. договора, квартира подлежала передаче участнику долевого строительства не позднее 30 апреля 2018 года.

Согласно ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При имеющихся обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком срока передачи истцу квартиры по праву являются обоснованными.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 мая 2018 года по 13 ноября 2018 года.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, размер неустойки за взыскиваемый период составит 435.472 рубля 80 копеек, исходя из следующего расчета: ((4.443.600)х197х7,75 процентов)х2).

Учитывая, что длительный процесс сдачи дома в эксплуатацию связан с согласованием подключения дома к технологическим сетям ресурсоснабжающих организаций, с учетом возражений ответчика, просившего применить положения статьи 333 ГК РФ, компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, длительности периода просрочки и не сдачи объекта в эксплуатацию по настоящее время, суд полагает возможным снизить неустойку до суммы 220.000 рублей 00 копеек.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче квартиры, а также тот факт, что на момент вынесения решения судом квартира передана, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере 10.000 рублей 00 копеек.

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку, однако данная претензия ответчиком в установленные законом сроки удовлетворена не была по причине продления срока ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным взыскать штраф в размере 115.000 рублей 00 копеек в пользу истца (230.000/2).

Учитывая, что при подаче иска истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 5.700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 333 ГК РФ, п.2 ст.6 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.ст. 98, 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 ФИО9 к «Квартал 17 А» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Квартал 17 А» в пользу ФИО1 ФИО7 ФИО10 неустойку в размере 220.000 рублей 00 копеек за период с 01 мая 2018 года по 13 ноября 2018 года, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей 00 копеек, штраф за отказ от добровольного удовлетворения законных требований потребителя в размере 115.000 рублей 00 копеек, а всего №.000 (триста сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Квартал 17 А» в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5.700 (пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек за обращение истца в суд с иском.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2019 года

Судья Федоришкина Е.В.