Дело № 2-1380

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.06.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Назарова П.С.,

при секретаре судебного заседания Янбековой М.Р.,

с участием

представителя истца ФИО1,

прокурора Булыгина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, просила признать у ответчиков прекращенным право пользования домом № --- по улице --- в селе --- Балаковского района Саратовской области, выселить их из данного жилого помещения. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от.. .. …. года она стала собственником данного дома. Ответчики являются членами семьи бывшего собственника дома. Несмотря на переход права собственности, ответчики с регистрационного учета не снялись и продолжают проживать в доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные указанным в иске. 

Прокурор Булыгин А.Ю. считал необходимым удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчиков ФИО4 и ФИО3 – ФИО6, третье лицо ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в судебное заседание не явились. Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики, представитель ответчиков ФИО4 и ФИО3 – ФИО6, и третье лицо ФИО7 сведений об уважительности причин неявки суду не представили. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

С согласия представителя истца ФИО1, прокурора Булыгина А.Ю. дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд установил следующее.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от.. .. …. года ФИО2 купила спорный дом у ФИО7

В доме зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО3 с 26.01.1977 года, ФИО4 с 26.01.1977 года, ФИО5 с 06.08.2015 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от.. .. …. года (лист дела № 7), домовой книгой (лист дела № 11), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (листы дела № 9, 10, 39), справками отдела Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Саратовской области в городе Балаково (листы дела № 25, 26).

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Ответчики не оспорили доводы искового заявления, не опровергли представленные истцом доказательства. Суд считает указанные обстоятельства установленными. 

В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Ответчики не представили в суд доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении в качестве членов семьи истца, либо на основании договора найма, заключенного с собственником дома. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением. Регистрация в спорном доме не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования домом у ответчиков прекращено, поэтому исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом ответчикам направлялись телеграммы с требованием о выселении (листы дела № 31-38), в котором срок для выселения устанавливался до.. .. …. года.

Установленный истцом для ответчиков срок для выселения на момент рассмотрения дела истек.

Таким образом, исковые требования о выселении ответчиков так же подлежат удовлетворению.

Гражданский процесс осуществляется на основании принципа состязательности сторон. 

Обязанность доказать отсутствие оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяющие ответчикам обеспечить себя иным жилым помещением, возложена на ответчиков.

Ответчиками суду не представлено доказательств того, что у них отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также того, что имущественное положение ответчиков и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением.

Суд так же учитывает, что договор купли-продажи дома был заключен.. .. …. года, то есть более полугода назад, и у ответчиков имелся достаточный срок для решения жилищного вопроса. Суд также учитывает период рассмотрения гражданского дела о выселении ответчиков в суде первой инстанции и период вступления его в законную силу.

Таким образом, суд не находит оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками на определенный срок.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статьи 98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 домом № --- по улице --- в селе ---- Балаковского района Саратовской области.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из дома № --- по улице --- в селе --- Балаковского района Саратовской области без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.С. Назаров

Согласовано П.С. Назаров