Дело (УИД) 43RS0016-01-2020-000017-32 

Производство № 2-32/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 марта 2020 года пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Дербенёвой Н.В., 

при секретаре Милковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска ФИО1 указал следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которого он передал в собственность ФИО3 денежные средства в размере 150 000 рублей под 10% в месяц от суммы займа, на срок 3 года. В обеспечение возврата займа была оформлена ипотека (залог) на принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. При заключении договора займа стороны определили рыночную стоимость предмета ипотеки в 

<

данные изъяты> рублей и договорились, что данная цена в случае возникновения спора и обращения взыскания на предмет ипотеки будет являться его начальной продажной ценой. 

Кроме того, обязательства по возврату займа были обеспечены поручительством ФИО4

В период с декабря 2019 г. по настоящее время заемщик очередные ежемесячные платежи по процентам займа не уплатила, в связи с чем, в соответствии с п.1.6 договора имеются все основания для досрочного возврата суммы займа, т.к. просрочка уплаты процентов составила более 5 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по процентам составил 30 000 рублей. (150 000 рублей (сумма займа)*10% *2 (количество месяцев просрочки) = 30 000 рублей) 

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства и положения ст.ст.309, 310, 807, 809 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 сумму займа в размере 150 000 рублей, а также проценты за пользование займом в размере 30 000 рублей, с дальнейшим начислением процентов, исходя из 10% в месяц на остаток задолженности по сумме займа. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 43:14:030104:490, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи квартиры с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 300 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную государственную пошлину. (л.д.№) 

В ходе судебного заседания интересы истца ФИО1 представлял на основании доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил о том, что проценты по займу ответчик не выплачивает с декабря 2019 г., уплата основного долга не производилась. 

Ответчик ФИО3, принимавшая личное участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала частично, а именно возражала установлению начальной продажной цены квартиры в размере 300 000 рублей, ссылаясь на то, что данная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи в декабре 2018 г. за 520 000,00 рублей. Считает, что рыночная стоимость квартиры в настоящее время больше, чем 300 000, 00 рублей. В остальной части исковые требования признала. 

В последующее судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4, о дате, времени и месте которого были своевременно и надлежаще извещены, не явились. Об уважительности причин неявки суд не известили; ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили. При изложенных обстоятельствах, с согласия стороны истца суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, к числу которых, относятся, в том числе, поручительство и залог, правовое регулирование которых установлено соответственно параграфом 3 и параграфом 5 главы 23 Гражданского кодекса РФ. 

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение денежных обязательств. (статья 361 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (статья 334.1 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств, в том числе по договору займа. (статья 2 Федерального Закона «Об ипотеке») 

В силу статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. (статья 52 Федерального закона «Об ипотеке»)

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. (часть 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке» ).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - с одной стороны, ФИО3 и ФИО4 – с другой стороны, был заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), согласно условий которого ФИО1 (займодавец) передал заемщику ФИО3 в собственность денежные средства в сумме 150 000 рублей, а заемщик обязалась вернуть сумму займа в обусловленный договором срок и уплатить проценты за пользование займом в размере 10% в месяц от суммы займа. Данные проценты подлежат уплате ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц пользования займом. (п.1.1, п.1.2 договора займа) 

Согласно п. 1.4 договора займа заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом 1.6 договора займа предусмотрено право займодавца требовать досрочного возврата суммы займа в случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом на срок более 5 дней. Проценты подлежат начислению вплоть до полного возврата суммы займа.

В пункте 1.7 стороны договора подтвердили, что денежные средства, указанные в п.1.1 договора займа, переданы займодавцем и приняты заемщиком, в связи с чем, данный договор одновременно имеет силу расписки в получении денежных средств. 

В обеспечение обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и других сумм, подлежащих выплате займодавцу, заемщик передал в залог займодавцу принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номером №, который оценен сторонами в сумме 

<

данные изъяты> рублей. При этом стороны договорились о том, что данная сумма, в случае возникновения спора и обращении взыскания на предмет ипотеки, будет являться начальной продажной ценой (п. 2.1, 2.4 договора займа). 

Кроме того, обязательства по возврату займа были обеспечены поручительством ФИО4, который обязался перед займодавцем отвечать в солидарном порядке за исполнение заемщиком ФИО3 обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом. Срок поручительства составляет 10 лет. (п.3.4 договора займа)

Договор займа содержит подписи сторон и сведения о государственной регистрации ипотеки Управлением Росреестра по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ 

Принадлежность ответчику ФИО3 предмета залога- квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, подтверждены сведениями, представленными из ЕГРН Управлением Росреестра по Кировской области.

Таким образом, в ходе судебного заседания доказательственно подтверждены обязательства ФИО3 перед ФИО1 по возврату суммы займа в размере 150 000,00 рублей и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами в сумме 30 000,00 рублей, поскольку с декабря 2019 г. обязанности по уплате процентов ответчик в добровольном порядке не исполняет. Данные обстоятельства ответчик ФИО3 не оспаривала и исковые требования в данной части признала. Просрочка уплаты процентов составила более 5 дней, что дает право займодавцу в соответствии с условиями, установленными п.1.6 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, требовать досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов, срок платежа которых наступил, а это, согласно заявленных требований, 30 000,00 рублей. 

Следовательно, исковые требования ФИО1 о взыскании суммы займа в размере 150 000,00 рублей и процентов за пользование займом в сумме 30 000,00 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование займом в размере, предусмотренном п.1.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, до дня фактической уплаты долга. 

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата, т.е. на будущее время, предусмотрено действующим законодательством,

Учитывая, что положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемому при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором займа процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения суммы основного долга по договору займа. 

Исполнение обязательств заемщика по возврату основного долга и уплате процентов за пользование им были обеспечены поручительством ФИО4, который согласно действующего законодательства (статей 361,363 Гражданского кодекса РФ) и условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, несет перед займодавцем (истцом ФИО1) солидарную ответственность наравне с заемщиком, указанные выше взыскания подлежат исполнению в солидарном порядке ответчиками ФИО3 и ФИО4. 

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее. 

Пунктом 2.1 договора займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств перед займодавцем, включая сумму займа, проценты за пользование займом, других сумм, причитающихся займодавцу на основании статьи 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, заемщик ФИО3 передала в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Предмет залога сторонами оценен в 

<

данные изъяты> рублей. При этом стороны договорились о том, что указанная цена в случае возникновения спора и обращения взыскания на предмет ипотеки будет являться начальной продажной ценой. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП от 27.02.2020 г. ответчик ФИО3 является собственником указанного недвижимого имущества, на которое зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, установленных судом, условий, на которых был заключен договор займа между ФИО1 и ФИО3, а также положений действующего законодательства об ипотеке, содержание которых приведено выше в решении суда, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статей 54.1 Закона об ипотеке не имеется. 

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд на основании статьи 54 Закона об ипотеке считает возможным установить ее в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в соответствии с соглашением сторон договора. При этом суд учитывает, что ответчиками не представлено суду доказательств иной стоимости заложенного имущества, тогда как данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ставились судом на обсуждение сторон, с разъяснением им статьи 56 ГПК РФ, которой установлена обязанность сторон по представлению доказательств в подтверждение тех обстоятельств, на которые они ссылаются.

В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 4 800,00 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199,235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 сумму займа по договору займа от 25.09.2019 г. в размере 150 000,00 рублей; проценты за пользование займом в размере 30 000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 800,00 рублей, а всего 184 800,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по договору займа от 25.09.2019 г., начисленные на остаток задолженности по основной сумме займа по ставке 10% в месяц, начиная с февраля 2020 г..

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в полном объеме 16.03.2020 г..

Судья Н.В.Дербенёва