Дело №

УИД: 91RS0018-01-2024-003548-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Саки Республики Крым о признании права собственности на комнату в общежитии, 

УСТАНОВИЛ:

В августе 2024 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Саки Республики Крым, в котором, с учетом уточнений, просила:

- признать 17/100 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО6, самостоятельным жилым помещением (самостоятельным объектом);

- прекратить право собственности ФИО2 на 17/100 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на самостоятельное жилое помещение: комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником 17/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном в здании по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащая истице 17/100 доля в праве собственности на помещение с кадастровым номером № фактически представляет собой жилую комнату площадью 

<

данные изъяты>.м (комната №), расположенную на втором этаже в секции №. В настоящее время истец желает выделить свою долю для дальнейшего беспрепятственного распоряжения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении уточненных исковых требований. 

Представитель Администрации города Саки Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 на имя ФИО2, последняя является собственником 17/100 долей общежития, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение. 

Согласно техническому паспорту на секцию № в общежитии № по 

<

адрес>, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КРП «БРТИ 

<

адрес>», указаны помещения по назначению и их площадь:

помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение №а – шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение №а – шкаф площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение №б – коридор площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № IV – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № V – туалетная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № VI – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 занимает комнату №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости внесены следующие сведения:

№ – здание, назначение: многоквартирный дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кол-во этажей: 5, в том числе подземных – 1 этаж, адрес: 

<

адрес>;

№ – жилое помещение, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположено на втором этаже здания с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, зарегистрирована общая долевая собственность на 17/100 доли ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 41-43 ЖК РФ жилые помещения (комнаты) находятся в собственности нескольких разных лиц-собственников (то есть у разных помещений - разные собственники), иными словами, принадлежат им на праве индивидуальной собственности, при этом собственники имеют долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (общие кухня и санузел - это не общее имущество МКД, а общее имущество в коммунальной квартире), что соответствует статусу коммунальной квартиры.

Часть 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом к жилым помещениям относятся как квартира, так и комната (пункты 2, 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Соответственно, в кадастре недвижимости могут быть учтены в качестве жилых помещений (самостоятельных объектов) как комната, так и квартира (пункт 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом как следует из пункта 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект. Если комнаты не имеют общих стен и перегородок, имеют отдельные выходы и разделены местами общего пользования (коридором в коммунальной квартире), в случае учета данных комнат как единого жилого помещения такой объект недвижимости не будет отвечать критерию обособленности (от других аналогичных помещений (комнат) в квартире). При этом на кадастровый учет может быть поставлена каждая из данных комнат отдельно.

Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений. Указанные комнаты, как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета как одного объекта (пункт 6 Обзора).

Для выяснения юридически значимых обстоятельств по делу по ходатайству представителя истца ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (по гражданскому делу №):

1. Являются ли 17 /100 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО2 самостоятельным жилым помещением?

По результатам проведенного осмотра установлено, что в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на втором этаже в секции № в фактическом пользовании ФИО2 находится жилая комната № (ранее присвоенный №) – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м со встроенным шкафом №а площадью 

<

данные изъяты> кв.м (входили в расчет 17/100 доли в праве собственности на помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №) - являются изолированными, не используются и не могут использоваться другими лицами для прохода к другим помещениям, ограничены строительными конструкциями, имеют обособленные вводы инженерных сетей, имеют непосредственный вход-выход в помещение общего пользования – коридор, фактически являются одним изолированным помещением (жилая комната);

по результатам проведенного осмотра установлено, что в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на втором этаже в секции № в фактическом пользовании ФИО2 в том числе находится помещение № IV – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № V – подсобная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № VI – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м (входили в расчет 17/100 доли в праве собственности на помещение площадью 

<

данные изъяты>.м, кадастровый №) – являются помещениями общего пользования, используются другими лицами по назначению.

2. Возможно, ли с технической точки зрения произвести выдел доли истца с соответствующей долей из общего имущества, без перепланировки и строительных работ, варианты такого выдела?

В результате проведенного исследования, установлено, что с технической точки зрения произвести выдел 17/100 доли истца из помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с соответствующей долей из общего имущества (с передачей кухни, коридора, санузла) не представляется возможным, однако, при проведении осмотра установлено, что в исследуемом помещении имеются шесть жилых комнат, предназначенных для проживания разных семей, каждая комната имеет индивидуальные приборы учета, фактически исследуемое помещение с кадастровым номером № является коммунальной квартирой.

Постановка на государственный кадастровый учет комнат в квартире не является результатом преобразования (разделом) такой квартиры, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения как о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней, и такая постановка осуществляется в случае, если не квартира в целом, а расположенные в ней комнаты являются объектами гражданских прав.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ жилые помещения относятся к недвижимым вещам.

По результатам проведенного осмотра установлено, что в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на втором этаже в секции № в фактическом пользовании ФИО2 находится жилая комната№ (ранее присвоенный №) – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м со встроенным шкафом №а площадью 0,6кв.м (входили в расчет 17/100 доли в праве собственности на помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №) - являются изолированными, не используются и не могут использоваться другими лицами для прохода к другим помещениям, ограничены строительными конструкциями, имеют обособленные вводы инженерных сетей, имеют непосредственный вход-выход в помещение общего пользования – коридор, фактически являются одним изолированным помещением (жилая комната).

В соответствии с ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” установлены следующие учетные характеристики жилой комнаты, находящейся в собственности ФИО2, расположенной на втором этаже здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

вид объекта недвижимости - помещение, 

вид жилого помещения – комната,

назначение помещения (жилое, нежилое) – жилое

площадь помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, 

кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

номер этажа здания - второй

адрес - 

<

адрес>

3. Будут ли соответствовать предложенные к выделу истцу помещения градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам?

Жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м со встроенным шкафом №а площадью 0,6кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на втором этаже в секции № соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к жилым помещениям, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Санитарным правилам и нормы СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», Утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170; «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491); «Правила пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 383-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таких помещениях, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в исследуемых помещениях, с технической точки зрения их дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

4. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию) при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать.

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в инвентарном деле № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленного отделом № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», учитывались предоставленные Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения правоустанавливающих документов, сведения ЕГРН, с учетом общего визуального ознакомления с объектом исследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, включающее установление характеристик исследуемого помещения установлено отсутствие самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) в жилом помещении с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, секция 2, расположенном на втором этаже здания с кадастровым номером №

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена с осмотром объекта недвижимого имущества, проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующий квалификационный уровень, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, при этом, стороны по делу выводы заключения эксперта не оспаривали.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иных, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Основанием к регистрации в силу закона является и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ч.1 ст. 2 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Пункт 11 указанного Постановления Пленума №10/22 указывает на способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них, что имело место у истца. Пункт 59 Пленума №10/22 разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

На основании изложенного, с учётом выводов эксперта, отсутствием возражений сторон, а также, что спорное недвижимое имущество отвечает техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам жилой недвижимости, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

Поскольку иного способа для защиты своих прав истец не имеет, ее право подлежит признанию, что не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав. 

Истцом не заявлялись требования о взыскании с ответчика судебных расходов в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать 17/100 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО2, самостоятельным жилым помещением (самостоятельным объектом).

Прекратить право собственности ФИО2 на 17/100 долей в праве собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на самостоятельное жилое помещение: комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 04.06.2025 г. 

Судья Т.В. Петренко