Дело № 2-4249/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 25 декабря 2017 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований, указав, что 18.09.2013 между ним и ответчиком был заключен кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1105000 рублей, под 12,25% годовых, со сроком возврата 18.09.2023. В качестве обеспечения исполнения обязательств в залог были переданы, приобретаемые на кредитные денежные средства, земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 20.03.2017 составила 927475 рублей 64 копейки, из них: сумма основного долга в размере 718250 рублей 14 копеек, просроченный основной долг в размере 100191 рубль 46 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 100552 рубля 40 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга в размере 3980 рублей 53 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов в размере 4501 рубль 11 копеек. Просит суд взыскать с ответчика данную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество с начальной продажной стоимостью в размере 1300000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18474 рубля 76 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика задолженность в размере 635375 рублей 17 копеек, состоящей из просроченного основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15553 рублей 75 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

Из материалов дела следует, что 18 сентября 2013 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице управляющего дополнительного офиса Вологодского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее-Кредитор, Банк) и ФИО2 (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (далее - Кредит), а Заёмщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 1105000 рублей (п. 1.2. Кредитного договора). Процентная ставка установлена в размере 12,25 % годовых (п. 1.3 Кредитного договора). Окончательный срок возврата Кредита - 18 сентября 2023 года (п. 1.5 Кредитного договора). 

В соответствии с п. 4.2.1 Кредитного договора погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с графиком погашения Кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к Кредитному договору, являющемся его неотъемлемой частью. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. 

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Заемщику кредит в сумме 1105000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 18.09.2013.

В соответствии с п. 4.7.1. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки (штраф/пени).

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить кредитору денежные средства: кредит и начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России. 

На основании указанных положений Кредитного договора и в связи с тем, что Заемщик нарушил график погашения платежей, Кредитором было принято решение о досрочном возврате кредита. 

23 ноября 2016 года Заемщику направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до 23 декабря 2016 года. Однако Требование Кредитора Ответчиком в установленный в требовании срок не исполнено, задолженность до настоящего времени по Кредитному договору не погашена.

По состоянию на 15.12.2017 года сумма задолженности по Кредитному договору № от 18.09.2013 составляет 635 375 рублей 17 копеек, состоящей из просроченного основного долга.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе – статьях 309, 310, 330, 349, 350, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и подтверждаются исследованными судом доказательствами. 

При этом доводы об отсутствии на момент рассмотрения дела судом задолженности по внесению очередного ежемесячного платежа не имеет правового значения, поскольку пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со статьями 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % рыночной цены, определенной заключением судебной экспертизы № от 26.10.2017 в размере 419600 рублей, что составляет 335 680 рублей.

Учитывая, что оплата судебной экспертизы произведена истцом, и принимая во внимание результаты рассмотрения спора, суд, руководствуясь статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает расходы в сумме 25 000 рублей судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца. Несение расходов подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Удовлетворяя исковые требования, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера уточненных требований, поскольку факт их несения подтверждается платежным поручением № от 27.03.2017, а излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2921 рубль 01 копейка в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации - возвращает АО «Россельхозбанк».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» задолженность по кредитному договору № от 18.09.2013 в размере 635 375 рублей 17 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы – 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 15 553 рубля 75 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 69,7 кв.м, и земельный участок, площадью 900 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 335680 рублей.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 11 по Вологодской области возвратить акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» часть государственной пошлины, в размере 2921 рубль 01 копейка, уплаченной в бюджет платежным поручением № от 27.03.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный 

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017.