Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3097/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости - здание (зал ритуальных услуг), назначение: нежилое, площадь объекта: /площадью/ кв. м, количество этажей: 2, год завершения строительства: 2011, кадастровый номер /номер/:78171, расположенное по адресу: /адрес/, ссылаясь на то, что истец является арендатором земельного участка площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:366, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли); /дата/ 2010 года Администрация Клинского района выдала истцу разрешение № /номер/ на строительство здания - зала ритуальных услуг, площадь земельного участка - /площадью/ кв. м, площадь застройки - /площадью/ кв. м, по адресу: /адрес/ (территория городского кладбища) срок действия - до /дата/ 2012 года (л.д. 6); в 2011 году здание (зал ритуальных услуг) было построено, о чем свидетельствует технический паспорт от /дата/ 2012 года, кроме того, это здание поставлено на кадастровый учет, и ему присвоен указанный выше кадастровый номер; возведенное истцом здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полностью пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации; истец обращался в Министерство строительного комплекса Московской области за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но разрешения на это не получил; после выполнения всех требований, предъявляемых к застройщику, истец не смог получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив /дата/ 2017 года письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, которая просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 90).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 55 п. 10 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

/дата/ 2010 И.о. Руководителя Администрации Клинского муниципального района издано постановление № /номер/ «Об утверждении акта выбора земельного участка ФИО2, предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении в аренду земельного участка», которым ФИО2 утверждён акт от /дата/ 2010 г. выбора земельного участка площадью /площадью/ кв. м, с разрешенным использованием «под объектом бытового обслуживания» (строительство зала ритуальных услуг), местоположение участка: /адрес/ (на территории Белавинского кладбища), согласовано размещение объекта на этом земельном участке и предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью /площадью/ кв. м, с разрешенным использованием «под объектом бытового обслуживания» (строительство зала ритуальных услуг) с предварительным согласованием места размещения объекта (л.д. 5).

/дата/ 2010 года Администрация Клинского района выдала застройщику ФИО2 разрешение № /номер/ на строительство здания - зала ритуальных услуг, площадь земельного участка - /площадью/ кв. м, площадь застройки - /площадью/ кв. м, по адресу: /адрес/ (территория городского кладбища) срок действия настоящего разрешения - до /дата/ 2012 года (л.д. 6);

/дата/ 2014 года между Администрацией Клинского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № /номер/ общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:366, расположенного по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли), на срок с /дата/ 2014 года по /дата/ 2017 года, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2016 года (л.д. 7-16).

/дата/ 2012 года Клинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» составлен технический паспорт здания - зала ритуальных услуг (л.д. 35-45), /дата/ 2012 года - кадастровый паспорт зала ритуальных услуг (л.д. 32-34).

По сведениям ЕГРН от /дата/ 2017 года, нежилое здание (зал ритуальных услуг), площадь объекта: /площадью/ кв. м, количество этажей: 2, год завершения строительства: 2011, кадастровый номер /номер/:78171, расположенное по адресу: /адрес/, объект недвижимости является ранее учтенным (л.д. 17-19).

В техническом заключении, составленном ООО «/площадью/», указано о том, что возведенное нежилое здание зала ритуальных услуг с магазином, расположенное по адресу: /адрес/, соответствует проектной документации, согласованной с Управлением по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского муниципального района и МУП «Ритуал», а также соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует взрыво-пожарной безопасности, несущая способность стен и перекрытий достаточная, жесткость здания не нарушена, произведенное строительство объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и не превышают предельные параметры строительства, установленного действующими нормативами, использование по назначению нежилого здания зала ритуальных услуг с магазином не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. 93-180).

Таким образом, на основании акта органа местного самоуправления истец построил здание зала ритуальных услуг на предоставленном ему в аренду земельном участке, соответствующее строительным и иным нормам и правилам, в связи с чем у истца возникло право собственности на этот новый объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости - здание (зал ритуальных услуг), назначение: нежилое, площадь объекта: /площадью/ кв. м, количество этажей: 2, год завершения строительства: 2011, кадастровый номер /номер/:78171, расположенное по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ