№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Копина С.А., 

с участием истца ФИО1.,

представителя ответчика ООО «Алекса» ФИО2, действующего на основании Решения, 

при секретаре Ипатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пудожского городского поселения, администрации Пудожского муниципального района РК, ООО «Алекса» о возложении обязанности произвести ремонт канализационной системы, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пудожского городского поселения, ООО «Алекса» в обоснование которого указала, что проживает по адресу: 

<

адрес>.На протяжении длительного времени система канализации в ее квартире не работает. Неоднократные обращения в различные инстанции результаты не принесли. Просила обязать ответчиков отремонтировать систему канализации в ее жилом помещении. 

Истица ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что проживает в жилом помещении по договору социального найма. В январе 2018 года канализационная систем в квартирах № 3 и 4 в многоквартирном доме № 46 по ул.Горького в г.Пудоже РК перестала функционировать. При этом канализационная система в других жилых помещениях продолжает функционировать. В связи с неисправностью системы она обращалась в различные инстанции, органы государственной власти и местного самоуправления, в органы прокуратуры с заявлением о необходимости проведения ремонта. Однако, на протяжении года ремонтных работ проведено не было, в связи с чем, она вынуждена проживать в жилом помещении с полностью неисправной системой канализации. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Пудожского городского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Пудожского муниципального района РК.

Представитель ответчика администрации Пудожского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. 

Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, указала, что обслуживание жилого многоквартирного дома осуществляет управляющая компания ООО «Алекса», в обязанности которой входит поддержание инженерных сетей жилого дома в работоспособном состоянии, в связи с этим указанная компания обязана провести работы по восстановлению работоспособности системы канализации в квартире истицы. Просила в иске к администрации Пудоского муниципального района отказать. 

Представитель ООО «Алекса» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил суду, что при реконструкции административного нежилого здания в многоквартирный жилой дом, система канализации смонтирована неверно и проходит под полом квартир, расположенных на первом этаже. При этом, свободного пространства для обслуживания канализационной системы под зданием многоквартирного жилого дома не имеется. При обследовании канализационной системы дома установлено, что одна из стен многоквартирного дома просела и оперлась на канализационную трубу. В результате этого наблюдается контруклон ( обратный уклон трубы ) и канализационная система от квартир 3 и 4 многоквартирного дома не функционирует. Полагает, что требуется полная реконструкция системы канализации дома, что является капитальным ремонтом, выполняемым за счет собственников жилых помещений.. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит установленными следующие обстоятельства. 

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> Совместно с истицей в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы дети и внук в количестве четырех человек. 

11.08.2011 года между истцом и Администрацией Пудожского городского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (ч.2).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2).

Из материалов дела следует, что на основании заключенного администрацией Пудожского городского поселения договора от 02.07.2018 года управление многоквартирным домом № 

<

адрес> осуществляет ООО «Алекса».

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В п. 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в числе прочего безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.; контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (раздел II).

В п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указано, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе устранение утечек, протечек, закупорок, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно Приложения № 1 к названному договору Управления многоквартирными домами, заключенным с ответчиком ООО «Алекса » в перечень обязательных работ и услуг общего имущества МКД включены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем канализации в многоквартирных домах : восстановлении исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации в границах эксплуатационной ответственности ( пункт 2.3 Приложения к договору ).

Следовательно, обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе системы канализации жилого дома 

<

адрес> возложена на управляющую компанию ООО «Алекса».

Из материалов гражданского дела следует, что при осмотре системы канализации силами управляющей организации установлено, что канализационная труба длиной около 5 метров, обслуживающая квартиры № 3 и 4, имеет обратный уклон, в связи с чем поступающие воды не отходят в центральный отвод. 

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что причиной неисправности канализационной системы в квартирах № 3 и 4 многоквартирного дома является лишь один элемент системы ( канализационной трубы с обратным уклоном ). Целостность канализационной трубы и системы в целом многоквартирного жилого дома не нарушена. Для восстановления работоспобности канализационной системы квартиры истицы требуется лишь изменение угла наклона трубы.

Названные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах проверки, проведенной государственным комитетом по Республики Карелия по строительному, жилищному надзору, проведенной в связи с обращением ФИО1 

Так, согласно материалам проверки и направленному в адрес управляющей организации ( на момент проведения проверки 19.06.2018 года МУП «Пудожское ЖЭУ» ) последней предписано выполнить работы по восстановлению работоспособности системы водоотведения в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес>. 

Доводы представителя ответчика ООО «Алекса» о том, что с целью восстановления работоспособности канализационной системы жилого дома требуется проведение капитального ремонта всей системы канализации суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно- технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

При этом, суд отмечает, что ответчик ООО «Алекса», как управляющая компания, не лишен возможности инициировать общее собрание собственников жилых помещения в многоквартирном доме, с целью решения вопроса о проведении капитального ремонта по модернизации ( замене инженерных сетей, изменения схемы расположения системы ) канализационной системы, а также иных инженерных систем многоквартирного дома, являющихся общим имуществом собственников МКД.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым возложить на ООО «Алекса» обязанность по восстановлению работоспособности канализационной системы квартир № 3 и 4 в доме 

<

адрес> и взыскать в пользу истицы ФИО1 понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

В иске к администрации Пудожского городского поселения и администрации Пудожского муниципального района следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Возложить на ООО «Алекса» обязанность восстановить работоспособность системы канализации и водоотведения квартир 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «Алекса» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

В иске к администрации Пудожского городского поселения и администрации Пудожского муниципального района, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2018 года. 

Судья подпись Копин С.А.