Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4396/2019 Альметьевского городского суда РТ

УИД 16RS0036-01-2019-006451-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2019г. г.Альметьевск РТ дело № 2-4396/2019

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Фархутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании права долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права долевой собственности на жилое помещение, указывая, что ответчику принадлежит 5/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>.

19.12.2014г. она(истец) заключила с ответчиком ФИО2 предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, а также соглашения от 25.12.2014г., стороны были обязаны в срок до 27.02.2015г. заключить основной договор купли-продажи 5/6 доли в квартире по цене 380000 руб. 

25.12.2014г. она передала ответчику 380000 руб., однако последний от заключения основного договора купли-продажи доли уклоняется. Решение Альметьевского городского суда от 08.12.2015г., которым на ФИО2 возложена обязанность заключить основной договор купли-продажи, ответчик не исполняет.

Просит признать за ней право собственности на 5/6 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца –адвокат Меньщиков А.Д., иск поддержал.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Третье лицо ФИО3 с иском согласилась.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика и третьего лица,, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п.1)

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст.429 ГК РФ(в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений 19.12.2014г.) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1)

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. (п.5)

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) предусматривалось, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что ФИО2 (ответчик) и ФИО3 (третье лицо) состояли в браке, брак между ними прекращен 08.11.2016г.

В период брака супруги приобрели по договору купли-продажи от 17.05.2011г. в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>, с определением долей в праве в виде 5/6 за ФИО2 и 1/6 за ФИО3

В период с 08.06.2015г. по 09.10.2019г. Управлением Росреестра по РТ зарегистрированы обременения права собственности ФИО2 на 5/6 доли в указанной квартире в виде: запретов на совершение сделок и действий по регистрации, на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, принятых в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО2, а также решения налогового органа о принятии обеспечительных мер. 

19.12.2014г. между А.М.МБ.(истцом, приходившейся на тот момент ответчику тещей), как покупателем, и ФИО2, как продавцом, в простой письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в срок до 01.12.2015г. заключить основной договор купли-продажи 5/6 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Альметьевский городской суд РТ решением от 08.12.2015г., вступившим в законную силу 12.01.2016г., по иску ФИО1, приняв признание ответчиком иска, обязал ФИО2 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор купли-продажи 5/6 долей 

<

адрес>, на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда от 08.12.2015г. не исполнено.

ФИО2 в судебном заседании, признавая рассматриваемые в настоящем деле исковые требования, со ссылкой на ст.51 Конституции РФ, объяснить причину уклонения им от заключения основного договора купли-продажи, отказался.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ (указанная редакция действовала и на момент принятия решения суда от 08.12.2015г.) предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Доводы представителя истца в судебном заседании о том, что истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации прав на спорную долю на основании решения суда от 08.12.2015г., бездоказательны.

В любом случае, отказ в государственной регистрации права на основании решения суда не может быть преодолен путем вынесения судом решения о признании права собственности истца на объект сделки. 

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). (п.1)

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. (п.2) 

Согласно пункту 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В защите принадлежащего стороне права может быть отказано при условии установления ее недобросовестного поведения.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы материального права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец проживает в другом населенном пункте, в спорной квартире проживают ответчик и третье лицо. Лица, участвующие в деле, объяснить причину отчуждения ФИО2 принадлежащей ему доли в квартире, в которой он проживает, своей теще, проживающей в другом населенном пункте, пояснить суду не смогли. 

Суд также находит заслуживающим внимания то обстоятельство, что государственная регистрация обеспечительных мер в виде запрета на совершение отчуждения 5/6 доли в праве собственности на квартиру по долгам ФИО2 впервые произведена 08.06.2015г., предварительный договор купли-продажи между свойственниками (тещей и зятем) заключен в простой письменной форме с датой, предшествующей дате регистрации обременения права ответчика на недвижимость, иск о понуждении к заключению основного договора был предъявлен в суд после регистрации обременения права собственности ответчика.

При наличии указанного, с учетом требований норм действующего законодательства, обстоятельств дела и представленных доказательств, суд поведение сторон признает недобросовестным, не принимает признание иска ответчиком, требования ФИО1 находит не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО13 к ФИО2 ФИО12 о признании права долевой собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО4 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина 

Решение вступило в законную силу « »_____________________2020г.

Судья: