Дело №2-2982/2025

64RS0044-01-2025-003971-15

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., при секретаре Кирдяшевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2 чу, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, 

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения площадью 15,02 кв.м, расположенного в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№>. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2024-2026 годы». В рамках целевой программы ответчикам направлен проект соглашения об изъятии аварийного жилья с предоставлением взамен иного жилого помещения, однако до настоящего времени собственники соглашение не заключили. 

Истцы просят изъять у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес> кадастровый номер 

<

№>, с предоставлением взамен изымаемого другого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№> с зачетом его стоимости в выкупную цену; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение, признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Саратов».

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем на основании статьи 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истцов, заключение прокурора Рыбаковой Н.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что на основании договора купли-продажи от 08.04.2011 ответчики являются собственниками долей в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

№>, общей площадью 107,3 кв.м, каждый ответчик обладает 14/300 доли в праве общей долевой собственности. Согласно договору в собственность ответчиков поступила жилая комната площадью 10,7 кв.м. С учетом доли в местах общего пользования общая площадь принадлежащего ответчикам жилого помещения составляет 15,02 кв.м.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16 марта 2018 года 

<

№>.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 06.11.2024 

<

№> утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2025 - 2026 годы», в которую включен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, срок переселения установлен до 31.12.2025.

В адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии аварийного жилого помещения с предоставлением взамен изымаемого иного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с зачетом выкупной стоимости жилого помещения. Указанное соглашение ответчиками не подписано.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, имеет общую площадь 28,1 кв.м, зарегистрировано на праве собственности за муниципальным образованием «Город Саратов», обременений не имеет. Площадь указанного жилого помещения превышает площадь принадлежащего ответчикам аварийного жилья.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Поскольку ответчики являются собственниками доли в жилом помещении в многоквартирном доме, признанном аварийном, возражений относительно предоставления иного жилого помещения взамен аварийного с зачетом его стоимости в выкупную цену не предоставили, не выбрали способ обеспечения жилищных прав в виде выплаты выкупной стоимости, суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков доли в аварийном жилом помещении с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности ответчиков на доли в аварийном жилом помещением с признанием права собственности на них за муниципальным образованием «Город Саратов».

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

изъять принадлежащие ФИО4 (паспорт 

<

№>) 14/300 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО2 (паспорт 

<

№>) 14/300 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 (паспорт 

<

№>) 14/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением взамен изымаемого другого жилого помещения с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

После предоставления жилого помещения прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 14/300 доли в праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности ФИО2 А.ча на 14/300 доли в праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности ФИО2 на 14/300 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья В.М. Хисяметдинова