Дело №2-646/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она самовольно без согласования с соответствующими службами сделала пристрой к дому, в связи с чем площадь дома увеличилась. В настоящее время ФИО1 намерена продать жилой дом, но не может этого сделать в связи с расхождениями площади в правоустанавливающих документах. Просит сохранить самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, в переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать право собственности на жилое помещение в реконструированном виде с общей площадью жилого помещения 52,6 кв.м. Жилой дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство. Реконструкцию в доме начали при жизни отца. Земельный участок находится в собственности. Проживает в доме одна, других собственников дома нет. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ М.О.Ф., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, просит принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года).

Право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором полезная площадь жилого помещения составляет 30,9 кв.м. (л.д.6).

Право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению строительной экспертизы обследования жилого здания по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, фундамент жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии, несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (л.д.13-34).

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования, условия проживания в одноэтажном доме по адресу: РТ, 

<

адрес> соответствуют требованиям СанНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» (л.д.45-46).

Из технического паспорта, технического плана жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес> общая площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52,6 кв.м. (л.д.7-12).

Таким образом, исходя из имеющихся в деле письменных доказательств, суд приходит к выводу, о возможности признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном виде с общей площадью 52,6 кв.м. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в реконструированном виде с общей площадью 52,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 01 июля 2017 года. 

Судья С.А. Трошин