Дело № 2-9/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 10 января 2019 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сортова В.А.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – администрации Анучинского муниципального района Приморского края ФИО3 по доверенности,

третьего лица ФИО4 

при секретаре судебного заседания Акифьевой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что с января 1995 года они и их дочь ФИО5 проживают в жилом помещении общей площадью 78,3 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое на момент вселения принадлежало СТК ТОО «Жемчужное». Основанием для вселения их семьи послужил протокол заседания СТК ТОО «Жемчужное» № 6 от 23.01.1995 г., на основании которого был выдан ордер от 30.01.1995 г. С января 1998 года они все зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении. 16.04.2000 г. между истцами и СХТОО «Жемчужное» заключен договор №603 о передаче данного жилого помещения в собственность граждан, который в этот же день был зарегистрирован в администрации с. Гражданка. С момента вселения в квартиру 30.01.1995 года до настоящего времени истцы проживают в указанной выше квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею и пользуются, несут бремя ее содержания, уплачивают налоги, сборы и иные обязательные платежи. В течение 23 лет никто своих прав на квартиру не заявлял, законность владения не оспаривал. 10.05.2017 г. брак между ними расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №69 Анучинского судебного района. Просили признать за каждым из них по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, пояснив, что в связи с расторжением брака желают оформить жилое помещение по 1/2 доли на каждого из них. Дочь ФИО4 в настоящее время является студенткой медицинского института, не желает принимать участие в оформлении доли на себя, надеясь на получение ведомственного жилья по окончании учебы. 

Представитель ответчика – администрации Анучинского муниципального района ФИО3 не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что администрация не имеет права претендовать на это жилье, поскольку истцы добросовестно пользовались им более 20 лет и ухаживали за земельным участком и жилым домом. Муниципальной собственностью спорная квартира не является.

Третье лицо ФИО4 не возражала, чтобы жилой дом родители оформили на себя и подтвердила доводы истцов о том, что она рассчитывает на выделение ей жилья по окончании медицинского университета, в настоящее время проживает в г. Владивостоке. 

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, возражений на иск не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

В связи с разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», – граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В абзаце 2 ч.2 ст.223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из разъяснений абзаца 2 п.13 этого же Пленума следует, что по смыслу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владением не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранения от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании протокола №6 от 23.01.1995 г. заседания СТК ТОО «Жемчужное» семье ФИО1 в количестве 3 человек 30.01.1995 года был выдан ордер на право занять квартиру площадью 46,7/78 кв. м. в 

<

адрес> с инвентарным номером №.

Из поквартирной карточки следует, что истцы и их дочь Ивасик (ныне Бурик) А.С. зарегистрированы по месту жительства в предоставленном жилом помещении в январе 1998 года.

Согласно договору № 603 от 16.04.2000 г., продавец (СХТОО «Жемчужное») передал в собственность покупателям (ФИО1, ФИО2, ФИО6,) квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

На основании п. 3 указанного договора покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации. 

Договор зарегистрирован в местной администрации 16.04.2000 г., что подтверждено печатью и подписью главы Лугохуторской сельской администрации Ф.

Решением Арбитражного Суда Приморского края от 19.07.2000 г. №А.51-370/00-27-856 СХ ТОО «Жемчужное» признано банкротом.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АА №573087 от 23.05.2005 г. следует, что земельный участок площадью 2475,17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира: жилой дом, адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании постановления главы Анучинского муниципального района Приморского края от 13.04.2005 г. №160. 

Из пояснений в судебном заседании представителя администрации Анучинского муниципального района ФИО3 следует, что спорная квартира муниципальной собственностью не является, истцы длительное время являются её добросовестными владельцами.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что владение и пользование истцами квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ими с января 1995 года по настоящее время (в течение 24 лет) с вышеприведенными нормами закона в их совокупности. 

Материалами дела и пояснения участвующих в деле лиц подтверждается непрерывное, открытое и добросовестное давностное владение истцами спорной квартирой; квартира принадлежажала на праве собственности другому лицу – СХТОО «Жемчужное», которое заключило с истцами договор № 603 на передачу квартиры в собственность истцов, т.е. совершило действия, свидетельствующие о намеренном устранении бывшего собственника жилого помещения от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Принимая во внимание то, что истцы владеют квартирой более 15 лет, то необходимые условия для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, предусмотренные ч.1 ст.234 ГК РФ, соблюдены.

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, отсутствие надлежащим образом оформленного перехода права собственности на спорное жилое помещение не препятствует приобретению права собственности на него в силу приобретательной давности.

Проанализировав все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований возникновения права собственности у истцов ФИО1 и ФИО2 на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, вследствие чего находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности каждого на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 78,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Анучинский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2019 года

Судья Сортов В.А.