Дело № 2-706/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

21 января 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка.

Иск обоснован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>. Кадастровые границы указанного земельного участка не установлены. При межевании было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Из-за не соответствия фактической площади земельного участка и площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, истцу было отказано в установлении уточненных границ земельного участка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Ответчик администрация городского округа Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлен, не явился, в судебное заседание представителя не направил, возражений против заявленных требований не заявлял.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, не явилось, в судебное заседание представителя не направило, возражений против заявленных требований не заявляло.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Как следует из материалов дела, указанный земельный участок истец получила на основании Постановления №95 от 22 августа 1994г. Главы Пятницкой сельской администрации Солнечногорского района Московской области «О закреплении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и ведение подсобного хозяйства в д. Пятница за гр. ФИО1». На земельном участке стоит жилой дом и хозяйственные постройки.

Как пояснил представитель истца, указанный земельный участок сразу же был огорожен, с тех пор границы земельного участка не менялись. Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок был сформирован на местности в 1994 году и по сей день находится в неизменных границах, обрабатывается, на нем растут плодовые деревья и кустарники. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены более 15 лет, по фактическому пользованию споров не имеется. В 2019 году истец обратилcя за межеванием (уточнением местоположения границ) своего земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 1393 кв.м., т.е. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. 

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На территории городского округа Солнечногорск Московской области минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» №228/14 от 10 декабря 2019г. и составляют 500 кв.м. и 500000 кв.м. соответственно.

Как пояснил истец, указанная увеличенная площадь земельного участка была образована сразу еще при разбивке земель. Земельный участок в таком объеме (1393 кв.м.) обрабатывался истцом с момента предоставления ему указанного земельного участка, т.е. с 1994г. более 20 лет. Небольшое увеличение площади указанного земельного участка произошло за счет пустующих земель общего пользования более 20 лет назад. Споров и разногласий с соседями по использованию земельного участка в указанных границах не имеется. Все соседние участки так же обозначены на местности, огорожены более 15 лет, застроены, по фактическому пользованию споров не имеется. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно. Как следует из материалов дела, акт согласования границ с соседями, а также с Управлением архитектуры и градостроительства городского округа Солнечногорск Московской области согласован и подписан. Заключением кадастрового инженера установлено, что изменение площади местоположения границ земельного участка обусловлено их уточнением по фактическому многолетнему пользованию. Кроме того, уточненная площадь указанного земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы принадлежащего истцу земельного участка по координатам, указанным в сводном чертеже, составленном кадастровым инженером ФИО3 При этом суд учитывает, что представленный межевой план составлен с учетом сложившегося многолетнего порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, наличии согласования границ со смежными землепользователями, в т.ч. с Управлением архитектуры и градостроительства, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным чертежом границ не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1393 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес> как соответствующие следующим геоданным:

Номер точки 

X 

Y 

1 

506624,58 

2144924,04 

2 

506652,43 

2144933,37 

3 

506669,06 

2144938,41 

4 

506667,22 

2144946,00 

5 

506666,41 

2144946,60 

6 

506664,15 

2144946,08 

7 

506659,27 

2144967,02 

8 

506617,27 

2144953,15 

9 

506613,94 

2144952,10 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 21 января 2020 года.

Судья Х.А. Теркулов