УИД60RS0019-01-2023-000668-65 

Дело № 2-349/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. ФИО8

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Пинаки Т.В.,

при секретаре Кругловой И.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5, ФИО3, ФИО6 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, г. ФИО8, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Квартира продана за 335 000 рублей, денежные средства получены в полном объеме. Данная квартира принадлежала продавцам на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца не зарегистрировано, в том числе по состоянию здоровья одного из продавцов – ФИО5 Сторонами было достигнуто устное соглашение об отсрочке подачи документов на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем в настоящее время оформить переход права собственности на спорную квартиру не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, г. ФИО8, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, аналогичные указанным в заявлении. Дополнил, что полностью уплатил денежные средства за покупку спорной квартиры, в которой фактически проживает.

Ответчик ФИО3, являясь также уполномоченным представителем ответчика ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласилась с доводами, изложенными в обоснование иска. Подтвердила факт заключения между ней, ее супругом ФИО5, ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры, получения за проданную квартиру от истца денежных средств в полном объеме. Однако, в связи с болезнью, а затем смертью ФИО5, они не смогли зарегистрировать договор купли-продажи в органах регистрации недвижимости. Указанный договор купли-продажи ими с истцом не расторгался и не изменялся. Кроме нее и дочери ФИО4 других наследников у ФИО5 не имеется. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно представленного суду заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО3, указав о своем согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно представленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Возражений по иску не представил.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали и передали, а покупатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил и принял однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м., находящуюся по адресу: Псковская область, г. ФИО8, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Указанная квартира принадлежала продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора). 

В соответствии с п. 2.1 договора указанная квартира продана покупателю ФИО1 за 335 000 рублей. Стоимость квартиры определена сторонами договора.

Из содержания п. 2.2 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, при этом ФИО2, ФИО3 и ФИО4 получили от ФИО1 каждый по 111 666,66 рублей, что не оспаривается сторонами.

Указанный договор купли-продажи квартиры является одновременно и передаточным актом, поскольку стороны фактически осуществили прием-передачу квартиры от продавцов покупателю (п. 4.2 договора).

Разделом 5 договора сторонами согласовано условие, в соответствии с которым настоящий договор вступает в силу с момента его заключения. Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности. При этом заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности стороны подают одновременно.

Указанный договор подписан сторонами. Сведений о расторжении либо изменений сторонами условий вышеуказанного договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании данного договора недействительным, в материалах дела не имеется и в судебное заседание не представлено. Истец от права собственности на спорную квартиру не отказывался. 

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что филиалом «Порховские электрические сети» в лице руководителя ФИО10 была передана в совместную собственность троих человек - ФИО2, ФИО3 и ФИО9, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Псковская область, г. ФИО8, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 34,4 кв.м. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, действующим в период заключения договора приватизации, в Порховском бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавцов на спорную квартиру в установленном законом порядке не оспорено.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (помещение жилое) – квартира, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Псковская область, г. ФИО8, ул. 

<

адрес> тракт, 

<

адрес>, площадью 34,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти I – ДО №, выданным 96000018 Отделом ЗАГС Порховского района Комитета юстиции Псковской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, находящегося в производстве нотариуса Порховского нотариального округа Псковской области ФИО11, следует, что его наследниками по закону являются супруга ФИО3 и дочь ФИО12 (ранее ФИО8) Н.А. Сведений о наличии иных наследников и завещания от имени ФИО2 не имеется. Спорная квартира, доля в праве собственности на спорную квартиру, в составе наследственного имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО2, не значится. 

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт заключения сторонами вышеуказанного договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлены допустимые и достаточные доказательства того, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение вышеуказанного договора купли-продажи спорной квартиры. При этом сторонами соблюдены все необходимые, предусмотренные законом, условия сделки, в том числе договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, сторонами согласованы все необходимые условия договора, в том числе предмет договора, место нахождения и стоимость квартиры, порядок расчета. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, квартира продавцами передана, а покупателем (истцом) принята.

Вышеперечисленные исследованные доказательства суд оценивает, как достоверные и допустимые, принимает их во внимание при принятии решения, поскольку они согласуются и не противоречат материалам дела и фактическим обстоятельствам. 

В связи со смертью ФИО2 осуществление регистрации права собственности истца в отношении спорной квартиры не представляется возможной. 

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого, признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Оценивая в совокупности представленные вышеперечисленные, признанные судом доказательства, суд приходит к выводу, что исковое требование о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, г. ФИО8, ул. 

<

адрес>, д. 23, кв. 15, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 4704 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>), право собственности на квартиру с кадастровым номером 60:17:0010451:46 площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, г. ФИО8, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года. 

Председательствующий судья подпись Т.В. Пинаки

Копия верна.

Судья Порховского районного суда

Псковской области Т.В. Пинаки

Решение вступило в законную силу, не обжаловалось.