УИД: 34RS0001-01-2024-005084-32

Дело №2-3268/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 05 декабря 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Гарькавенко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.У.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Ворошиловского района г. Волгограда ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что является собственником жилого помещения общей площадью 174 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были произведены работы по переустройству и (или) перепланировке, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями, демонтированы оконно-дверной блок, а также фрагмент подоконного пространства до уровня пола без увеличения ширины проема в кирпичной стене между помещениями жилой зоны и балкона. Так как данный фрагмент стены, не несет никакой нагрузки, кроме собственного веса, его демонтаж не затрагивает несущую способность наружной стены, не влияет не существенную конструктивную систему помещения и здания в целом, демонтирован оконно-дверной блок между помещениями жилой зоны и балконом, возведены ненесущие перегородки с дверным блоком в помещениях, возведены шкафы, возведены короба в помещениях санузлов, жилых, кухни, установлены дверные блоки в проемы межкомнатных перегородок, а также входной дверной блок, установлено сантехническое оборудование - унитаз, умывальник, душевая кабина в помещении санузла, унитаз, умывальник, душевая кабина, ванна в помещении санузла, мойка в помещении кухни, установлена электрическая плита в помещении кухни.Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Проведение переустройства и (или) перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Истец направили ответчику заявление на согласование произведенной самовольной перепланировки. Однако ей было отказано в согласовании перепланировки, в связи с отсутствием у 

<

адрес> Волгограда полномочий по согласованию самовольно произведенной перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.

Истец считает, что произведённая перепланировка жилого помещения не нарушает права иных лиц, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение общей площадью 174 кв.м. по адресу: 

<

адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч.1 ст.29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 174 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами по делу.

В целях улучшения эксплуатационных качеств помещения, истцами была произведена перепланировка, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями (поз. 1,2;1,8;3,4;7,8), демонтированы оконно-дверной блок, а также фрагмент подоконного пространства до уровня пола без увеличения ширины проема в кирпичной стене между помещениями жилой зоны (поз. 6) и балкона. Так как данный фрагмент стены, не несет никакой нагрузки, кроме собственного веса, его демонтаж не затрагивает несущую способность наружной стены, не влияет не существенную конструктивную систему помещения и здания в целом, демонтирован оконно-дверной блок между помещениями жилой зоны и балконом (поз. 14), возведены ненесущие перегородки с дверным блоком в помещениях (поз. 1,4), возведены шкафы (поз. 2,3,7,11,12), возведены короба в помещениях санузлов (поз. 8,9,10,13,14), жилых, кухни, установлены дверные блоки в проемы межкомнатных перегородок, а также входной дверной блок, установлено сантехническое оборудование - унитаз, умывальник, душевая кабина в помещении санузла, унитаз, умывальник, душевая кабина, ванна в помещении санузла (поз. 9), мойка в помещении кухни (поз. 13), установлена электрическая плита в помещении кухни (поз. 13).

Согласно выводов заключения МУП ЦМБТИ №, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования в сентября 2024 г. находится в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения и иных помещений жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведённых исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учётом действующих стандартов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом не установлено нарушений прочности, разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушения противопожарных устройств. 

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к 

<

адрес> Волгограда (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Гарькавенко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Гарькавенко