З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2225/2018 по иску АО «СибирьЭнергоТрейд» к ФИО2 о взыскании долга, неустойки и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что за ответчиком ФИО2 имеется задолженность перед истцом в размере 445 571 рубля по договору участия в долевом строительстве № от Дата, срок уплаты которой наступил Дата. Размер неустойки в соответствии со ст.5 ФЗ от Дата № составляет 63 980 рублей 28 копеек за период с Дата по Дата (495 дней). Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «СибирьЭнергоТрейд» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от Дата в размере 445 571 рублей, неустойку в размере 63 980 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 911 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст.ст.23-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

При заключении истцом договора участия в долевом строительстве между сторонами возникли правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома, которые регулируются положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по, всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Судом установлено, что Дата между АО «СибирьЭнергоТрейд» (ранее ЗАО «СибирьЭнергоТрейд»), и ФИО2 был заключён договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец обязался построить и передать ответчику квартиру № проектной площадью 34,69 кв.м., расположенную в блок-секции № на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером №. Государственная регистрация договора осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата.

Предметом договора № являются обязанности истца по строительству для ответчика квартиры в срок до Дата, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать их ответчику, а обязанность ответчика - уплатить цену на условиях данного договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По окончании строительства ответчик приобретает права собственности на указанную квартиру. Также в договоре согласованы существенные условия: цена договора составляет 1 383 971 рубль.

Согласно графику внесения платежей ответчик принял на себя обязательства внести 938 400 рублей не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации соглашения, т.е. до Дата, 445 571 рубль не позднее Дата. Первую часть оплаты ответчик произвёл, что подтверждено платежными поручениями № от Дата, № от Дата, № от Дата. Однако, вторая часть оплаты в размере 445 571 рубля ответчиком не оплачена до настоящего времени. 

В соответствии с положениями ст.5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст.12 Закона 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором. 

Требование (претензию) истца от Дата № об оплате суммы долга, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. 

Таким образом, учитывая факт нарушения ответчиком срока внесения платежа по договору, а доказательств обратному ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 445 571 рубля.

Суд, проверив, принимает расчет неустойки, произведенный истцом, так как он составлен в соответствии с условиями договора, отвечает требованиям гражданского законодательства, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 911 рублей (платежное поручение № от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «СибирьЭнергоТрейд» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «СибирьЭнергоТрейд» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от Дата в размере 445 571 рубля, неустойку в размере 63 980 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 911 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата.

Судья: Я.В. Островских