К О П И Я

дело №

№

(ЗАОЧНОЕ)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Богучаны Красноярского края «25» сентября 2024 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Голобородько Ю.Н.,

при секретаре Архиповой И.С.

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Богучанского района Ильчук А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице её представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от 20 июня 2022 года, 05 сентября 2024 года обратилась в Богучанский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о прекращении их права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25 мая 2017 года, заключённого между истцом и ответчиком ФИО3 Помимо истца и членов её семьи на регистрационном учёте по указанному адресу состоят также ФИО3 и ФИО4 Ответчики в указанной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, остались там зарегистрированными после покупки квартиры истцом, их вещей в квартире нет, коммунальные услуги они не оплачивают, при этом продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу, в связи с чем истцу приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Помощник прокурора Богучанского района Ильчук А.И. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в зал суда не явились, о времени и месте слушания дела извещены путём направления извещений почтовой связью по адресу места их регистрации: 

<

адрес>, извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 и ФИО10 в лице их законного представителя ФИО2, ФИО12 надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Богучанскому району в зал суда своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела посредством направления почтовых отправлений по адресу, указанному истцом, совпадающим с адресом их регистрации по данным Отделения УФМС России по Красноярскому краю в Богучанском районе, от получения судебных извещений уклонились, об изменении места жительства суд не уведомили, в связи с чем суд расценивает неполучение судебного извещения как злоупотребление ответчиками своими процессуальными правами и в соответствии со ст.118 ГПК РФ признаёт их извещение надлежащим.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В абзаце восьмом статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указано, что место жительства - это жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в котором он зарегистрирован по месту жительства.

Частью 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, факт постоянного или преимущественного проживания в определенном месте жительства удостоверяется регистрацией по месту жительства, а факт временного проживания по какому-либо иному месту проживания (место пребывания) удостоверяется регистрацией по месту пребывания.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, настаивавшую на удовлетворении исковых требований, и заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст.ст.9, 12 и 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, собственник может по своему усмотрению выбрать способ защиты своего права, в том числе и путём обращения в суд с требованием о прекращения или изменения правоотношений.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным жилым помещением, если между ним и собственником жилого помещения заключено соответствующее соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, а также её дети ФИО10, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения в виде квартиры общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 25 мая 2017 года, заключённого между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 Право собственности ФИО2, ФИО10, ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.л.д.26-33).

В соответствии с выпиской из домовой книги №832 от 03 сентября 2024 года (л.д.12) в квартире по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учёте помимо ФИО2 и членов её семьи: ФИО11, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, с 14 августа 2015 года состоят также ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты>.

По сведениям ОВМ Отдела МВД России по Богучанскому району (л.л.д.35,36), а также согласно регистрационных досье от 09 сентября 2024 года (л.л.д.37,38) ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> до настоящего времени зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений, представленных зам. начальника ОУУПиПДН Отдела МВД России по Богучанском району следует, что ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, однако со слов соседей по указанному адресу не проживают с марта 2017 года (л.л.д.49,50). 

Учитывая изложенные представителем истца в исковом заявлении обстоятельства, судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире не проживают, состоят в ней на регистрационном учёте, расходов по содержанию жилого помещения не несут, их вещей в квартире нет, членами семьи истца они не являются.

Продав жилое помещение ФИО2, предыдущий собственник квартиры ответчик ФИО3, с согласия которой в спорной квартире была также зарегистрирована ответчик ФИО4, совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ФИО3 и ФИО4 не являясь членами семьи нового собственника жилого помещения – ФИО2, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключали. 

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих в нём лиц материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчики в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истца не являлись и не являются, их вещей в спорном жилом помещении нет, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, совместное хозяйство не ведётся, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 и ФИО4 прекратилось право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, исковые требования ФИО2 в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств наличия и сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиками суду не представлено, а судом не добыто.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённым Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сохраняя регистрацию в спорном жилом доме, ответчики в нём фактически не проживают, их регистрация носит формальный характер. Решение о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 

<

данные изъяты>; и ФИО4 

<

данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.Н. Голобородько

Решение не вступило в законную силу. Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, находящегося в производстве Богучанского районного суда Красноярского края.

Копия верна судья: Ю.Н. Голобородько

Секретарь судебного заседания: И.С. Архипова

Мотивированное решение изготовлено «25» сентября 2024 года.