Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 24 июля 2020 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре Чепеленко Д.М.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Управдом-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу. В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр» согласно договору от 25.06.2018 №

17.10.2019 поступила заявка № о течи из стены, находящейся в нежилом помещении, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>

<

данные изъяты>

При выходе сотрудников управляющей организации по вышеуказанному адресу было установлено, что течь происходит из-за аварийного состояния стояка полотенцесушителя, требуется его замена в перекрытии. Для выполнения работ по замене стояка центрального топления необходим доступ в вышерасположенную 

<

адрес>. Собственники 

<

адрес> доступа в свою квартиру для выполнения необходимых работ не предоставили.

Неоднократно в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в 

<

адрес>. В установленные в предписаниях сроки доступ к общедомовому имуществу не представлен, о чем составлены акты.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу, расположенному в 

<

адрес>, ответчиком не предоставлен.

Истец в судебном порядке просит обязать ответчика предоставить доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр» к общедомовому имуществу, а именно стояку полотенцесушителя, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для обследования и в случае необходимости проведения необходимых ремонтных работ, установив ответчику срок для исполнения решения 10 дней со дня его вступления в законную силу; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной полшины в размере 6000, 00 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причина неявки неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчикам направлялись извещения о дне рассмотрения спора заказными письмами с уведомлениями. Однако извещения возвратились в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является отказом от реализации своего права.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит, что материалы дела являются достаточными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч.1 и 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.5 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

При этом, в п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу указанных выше положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Как следует из п.1.8 и 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя, среди прочего, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

На основании подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из представленных документов установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Управдом-Центр», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п.1.4, ДД.ММ.ГГГГ и 4.3.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Управляющая организация вправе на основании письменной заявки собственника, иных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме направлять своего представителя для проведения обследования и в случае выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов оказания услуг или выполнения работ, составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва оказания услуг или выявления работ в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг.

Собственник обязуется при обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону управляющей организации (или) в аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их локализации и устранению.

Обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК «Управдом-Центр» поступила заявка № от магазина «Магнит-Косметик» о течи из стены магазина, находящейся в нежилом помещении, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>.

В соответствии с актом осмотра ООО «УК «Управдом Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре обнаружено, что стояк центрального отопления (полотенцесушитель) находится в аварийном состоянии, требуется его замена в перекрытии. Для выполнения работ по замене стояка центрального отопления необходим доступ в вышерасположенную 

<

адрес>. Собственники 

<

адрес> от предоставления доступа в свою квартиру для выполнения работ по замене стояка центрального отопления отказались.

Собственником 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете в 

<

адрес> состоит ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается информацией УМВД России по г. Дзержинску от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказными письмами направлялись предписания о необходимости предоставить доступ к инженерным общедомовым коммуникациям, в том числе к стояку центрального отопления, предложено уведомить управляющую организацию о готовности обеспечить доступ в жилое помещение. Предписания ответчиком получены не были.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей компании был произведен выход в жилое помещение, 

<

адрес>. Доступ в квартиру к стояку центрального отопления ответчиком представлен не был, в связи с чем составлены акты о непредставлении доступа к инженерным общедомовым коммуникациям.

ООО «УК «Управдом-Центр» как управляющей организации законом предоставлено право требовать от пользователей (нанимателей) помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им помещения для осмотра состояния общедомового имущества и ремонта данного имущества.

Наниматели помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в принадлежащие им помещения для осмотра и ремонта коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу.

Поскольку собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> сотрудникам управляющей организации доступ к общему имуществу предоставлен не был, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В связи с этим, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения, определив его в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствие с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить доступ работникам ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» к общедомовому имуществу, а именно стояку полотенцесушителя, расположенному в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для обследования и в случае необходимости проведения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин 

Копия верна

Судья