РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

09.01.2024

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Клюева С.Б., 

при секретаре Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-16/2024 (3а-1748/2023) по административному исковому заявлению ООО «Сокол-2» об установлении кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сокол-2» (далее также – административный истец, общество) обратилось с административным исковым заявлением, в котором просит: установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую принадлежащих обществу на праве собственности земельных участков: с кадастровым номером (далее - также КН) № в размере 4 295 000 руб.; с КН № в размере 213 000 руб.; с КН № в размере 11 306 000 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом.

Из изложенного следует, что обладание вышеперечисленными правами на земельный участок влечет обязанность уплачивать земельный налог в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса; данной обязанности корреспондирует право налогоплательщика оспорить его размер, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость объектов определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 по состоянию на 01.01.2022 и составляет: земельного участка с КН № – 6479456 руб.; земельного участка с КН № – 390672,83 руб.; земельного участка с КН № – 20612913,75 руб.

В обоснование рыночной стоимости земельных участков административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный частнопрактикующим оценщиком 

<

данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость земельных участков по состоянию на дату их оценки составляет: земельного участка с Кн № – 4 295 000 руб.; земельного участка с КН № – 213 000 руб.; земельного участка с КН № – 11 306 000 руб.

Определением Самарского областного суда удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении по делу судебной экспертизы. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Аудиторская фирма «Сонар-Ф» Голубь А.Г., рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2022 составляет: земельного участка с КН № – 6 397 498 руб.; земельного участка с КН № – 365 452 руб.; земельного участка с КН № – 13 148 850 руб.

Оценивая результаты судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. В заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов оценки, описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; экспертом приводятся обоснования выбора используемого подхода к оценке. 

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы, объективно подтверждающей величину рыночной стоимости земельных участков по состоянию на дату их оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 06.07.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Сокол-2» удовлетворить частично. 

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено по адресу ориентира: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 6 397 498 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 365 452 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 13 148 850 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 06.07.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.01.2024