ДЕЛО № 2-24/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, встречному иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10 к ФИО5 о разделе в натуре дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась ФИО5 с иском к к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, в котором с учетом уточнения, просит:

- прекратить право общей долевой собственности на дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре принадлежащие истцу 12/22 доли и ответчикам по 5/33 доли каждому, в доме и земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответственно, согласно сложившемуся порядку пользования, определив в собственность истице часть дома с помещениями, обозначенными на плане дома под литером А размером 34,9 кв.м., а именно: жилая комната – 14 кв.м., жилая комната 6,8 кв.м., кухня – 14,1 кв.м., признав за истицей право единоличной собственности на часть земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон, согласно заключению судебной экспертизы, выделив ей участок в точках 5-ф1-ф2-фЗ-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-н№ площадью 800 кв.м., что соответствует размеру идеальной доли, с расположенными на ней частью жилого дома литер А, пристройками литеры а1,Г2,, а также хозяйственными строениями литеры Г5,Г6,Г7,Г8; 

- определив в собственность ответчице и ее несовершеннолетним детям ФИО9, ФИО10 право единоличной собственности на часть дома с помещениями, обозначенными на плане дома под литером А1, размером 29,4 кв.м., а именно: жилая комната – 12,8 кв.м., жилая комната 10,2 кв.м., кухня – 6,4 кв.м., и признав за ответчицей право единоличной собственности на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес>, определив ответчикам в собственность часть земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон, согласно заключению судебной эекспертизы, выделив им в натуре участок в точках №12-н1-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-фЗ-ф2-ф1-4 площадью 666,36 кв.м., что соответствует размеру идеальной доли, с расположенными на ней частью жилого дома литер А с жилым пристроем литер А1 и холодными прстроями Г1,Г3,Г4. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО5 принадлежит 12/22 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

ФИО6, ФИО9, ФИО10 принадлежит по 5/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес>, каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Между сторонами сложился следующий порядок пользования домовладением:

- ответчики пользуются пристроем литер А1, частью дома литер А (блок 1), куда входят следующие помещения: жилая комната – 12,8 кв.м., жилая комната 10,2 кв.м., кухня – 6,4 кв.м.,

- истица занимает часть дома литер А (блок 2), куда входят следующие помещения: жилая комната – 14 кв.м., жилая комната 6,8 кв.м., кухня 14,1 кв.м.

Между собственниками земельного участка сложился порядок пользования, в соответствии с которым ФИО6, ФИО9, ФИО10 совместно пользуются частью земельного, расположенной возле принадлежащей им доли дома, а ФИО5 пользуется земельным участком, примыкающим к ее доле дома. граница их пользования на местности обозначена ограждением. 

После проведения судебной экспертизы ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО9 подала встречный иск к ФИО5 в котором просит:

- произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, 

- определить доли в выделенной части жилого дома и выделенной части земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО6, ФИО10, ФИО9 равными по 1/3 доли за каждым. 

Представители истца ФИО11, ФИО12 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске, указав, что истица привела дом в соответствие с техпаспортом, что подтверждается заключением экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивала, уточнила, что просит произвести раздел жилого дома в соответствии с техническим паспортом и заключением экспертиз. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. 

Суд, с учетом мнения участников процесса полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. 3).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела следует, что ФИО5 принадлежит 12/22 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

ФИО6, ФИО9, ФИО10 принадлежит по 5/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Между сторонами сложился следующий порядок пользования домовладением:

- ответчики пользуются пристроем литер А1, частью дома литер А (блок 1), куда входят следующие помещения: 1 – 12,8 кв.м., 2 - 10,2 кв.м., 3 – 6,4 кв.м.,

- истица занимает часть дома литер А (блок 2), куда входят следующие помещения: 1 – 14 кв.м., 2 - 6,8 кв.м., 3 -14,1 кв.м.

Согласно ст. 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, аземельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает правособственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участникиобщей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со ст. 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из цельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению второго осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствгш с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ч. 3 статье 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования, в том числе и путем установления сервитута.

Согласно п.4.5 РСН-70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР»: для возможности текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома или хозпостройки рекомендуется приинимать не менее 1-1,5м.

В соответствии со ст. 33 Правил землепользования и застройки городского округа -города Барнаула Алтайского края», утвержденными Решением Барнаульской городской Думы №834 от 09.10.2012 в редакции от 28.03.2014: земельные участки предоставляются гражданам в собственность для индивидуалъного жилищного строительства в границах черты города Барнаула в пределах от 0,05 га до 0,10 га, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га. Земельные участки предоставляются под существующие индивидуальные жилые дома в границах черты города Барнаула в пределах от 0,01 га до 0,10 га, с учетом рационального использования - до 0,15 га. При выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га.

Как установлено судом, между собственниками земельного участка сложился порядок пользования, в соответствии с которым ФИО6, ФИО9, ФИО10 совместно пользуются частью земельного участка, расположенной возле принадлежащей им доли дома, а ФИО5 пользуется земельным участком, примыкающим к ее доле дома, граница их пользования на местности обозначена ограждением. 

Согласно заключению эксперта № в квартирах сблокированного жилого дома устроены отдельные входы через пристройки к жилому дому (литера а с одной стороны и а1 с другой стороны). В каждый блок подведено отдельное газоснабжение, водоснабжение. Системы канализации отдельные в выгреба. Устроены отдельные системы водяного отопления от печей на твердом топливе. Электроснабжение в дом подведено общее (одна трубостойка-«гусак») с дальнейшей разводкой по блокам жилого дома с отдельными счетчиками электроэнергии.

Чердак разделен деревянной перегородкой, межквартирная стена, разделяющая блоки сторон, выполнена по кирпичному фундаменту.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), жилой дом состоит из основного жилого отапливаемого строения литера А и жилого пристроя к нему литера А1, общая плановая площадь жилого дома, согласно представленным в материалах дела правоустанавливающим документам, составляет 64 кв.м. (л.д. 13,27,28,).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме, при котором:

в пользовании истца (ФИО5) находятся помещение 1 площадью 14,0 кв.м, помещение 2 площадью 6,80 кв.м, помещение 3 площадью 14,1 кв.м. Общая площадь жилых помещений в фактическом пользовании истца составляет 34,90 кв.м, что соответствует размеру идальной доли истца (12/22 доли);

- в пользовании ответчиков (ФИО6, ФИО9, ФИО10)находятся помещение 1 площадью 12,8 кв.м, помещение 2 площадью 6,1 кв.м, помещение 3 площадью 10,2 кв.м. Общая площадь жилых помещений в фактическом пользовании ответчиков составляет 29,1 кв.м и соответствует размеру их идеальной доли (15/33 доли).

Имеется техническая возможность раздела жилого дома надве изолированные части в соответствии с идеальными долями сторон. Дом является домом блокированной застройки, что подтверждается пояснениями в судебном заседании эксперта ФИО7, фотографиями.

При этом наиболее оптимальным вариантом раздела в данном случае являетсявариант в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями в составежилого дома общей площадью 64 кв.м., при котором площади помещений в пользованиисторон соответствует размеру их идеальной доли.

По сложившемуся варианту пользования жилыми помещениями сблокированногожилого дома предлагается:

Истцу ФИО5 выделить часть жилого дома в составе помещение 1 площадью 14,0 кв.м, помещение 2 площадью 6,80 кв.м, помещение 3 площадью 14,1 кв.м. Общая площадь жилых помещений, выделяемая истцу, составит 34,90 кв.м, что соответствует размеру идеальной доли истца (12/22 доли)

Ответчикам ФИО6, ФИО9, ФИО10 выделить частьжилого дома в составе помещение 1 площадью 12,8 кв.м, помещение 2площадью 6,1кв.м, помещение 3 площадью 10,2 кв.м. Общая площадь жилых помещений, выделяемых ответчикам, составит 29,1 кв.м, что соответствует размеру их идеальной доли (15/33 доли).

Долевое участие в выделенной ответчикам части жилого дома площадью 29,1 кв.м.составит: 1/3 доли у ФИО6; 1/3 доли у ФИО9; 1/3 доли у ФИО10.

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ планировка и оборудование дома, соответствует плановым. Эксперт ФИО8 в суде пояснила, что дом фактически разделен на две части, в том числе разделенным является электроснабжение обоих блоков дома, что также подтверждается актом приемки работ (л.д. 132).

Плановая площадь земельного участка составляет 1466 кв.м. (л.д. 14,28). Долевое участие сторон в праве собственности на земельный участок составляет:

истцу ФИО5 принадлежит 12/22 доли, что должно составить 800кв.м;

ответчикам ФИО6, ФИО9, ФИО10 принадлежит по 5/33 доли каждому, общая доля составляет 15/33 доли, что должно составить 666кв.м.

Размеры участка, приходящиеся сторонам, согласно их долям в праве собственности, превышают минимальный размер участка, который при разделе не должен быть менее 600 кв.м.

Имеется техническая возможность раздела земельного участка по ул. 

<

адрес> в соответствии с идеальными долями сторон.

- истцу ФИО5 выделить участок в точках 5-ф1-ф2-ф3-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-

н1-11-10-9-8-7-6-5 площадью 800 кв.м, что соответствует размеру идеальной доли, с расположенными на ней частью жилого дома литера А, пристройками литеры а1,Г2 а также хозяйственными строениями литеры Г5, Гб, Г7, Г8;

- ответчикам ФИО6, ФИО9, ФИО10 выделить частьучастка в точках 4-3-2-1-15-14-13-12-н1-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-фЗ-ф2-ф1-4 площадью

666 кв.м, что соответствует размеру идеальной доли, с расположенными на ней частью жилого дома литера А с жилым пристроем литера А1 и холодными пристроями литеры Г1,ГЗ,Г4. Долевое участие ответчиков в выделенной в данном случае части земельного участка площадью 666 кв.м составит: - 1/3 доли у ФИО6; -1/3 доли у ФИО9; -1/3 доли у ФИО10

На дату осмотра в пределах плановых границ участка, фактически определен порядок пользования земельным участком и строениями, расположенными на его территории. 

Против раздела дома и земельного участка в соответствии с заключением эксперта стороны не возражали.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5, встречные исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10:

- прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением экспертизы, выполненной ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № ДД.ММ.ГГГГ: 

- выделив в собственность в натуре ФИО1: земельный участок в точках 5-ф1-ф2-фЗ-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-н№ площадью 800 кв.м, что соответствует размеру идеальной доли, с расположенными на ней частью жилого дома литера А, пристройками литеры al, Г2 а также хозяйственными строениями литеры Г5, Г6, Г7, Г8; блок жилого дома с помещениями, обозначенными, на плане дома под литерой «А» размером 34,9 кв.м., а именно: помещение 1 площадью 14 кв.м., помещение 2 площадью 6,8 кв.м., помещение 3 площадью 14.1 кв.м.; 

- выделив в собственность в натуре ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле каждому: земельный участок в точках №12-н1-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-фЗ-ф2-ф1-4 площадью 666 кв.м, что соответствует размеру идеальной доли, с расположенными на ней частью жилого дома литера А с жилым пристроем литера А1 и холодными пристроями литеры Г1,ГЗ,Г4; блок жилого дома с помещениями, обозначенными, на плане дома под литерой «А1» размером 29,1 кв.м., а именно: помещение 1 площадью 12,8кв.м., помещение 3 площадью 10,2кв.м., помещение 2 площадью 6,1 кв.м..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, встречное исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением экспертизы, выполненной ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №С/18от ДД.ММ.ГГГГ: 

- выделив в собственность в натуре ФИО1: земельный участок в точках 5-ф1-ф2-фЗ-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-н№ площадью 800 кв.м, что соответствует размеру идеальной доли, с расположенными на ней частью жилого дома литера А, пристройками литеры al, Г2 а также хозяйственными строениями литеры Г5, Г6, Г7, Г8; блок жилого дома с помещениями, обозначенными, на плане дома под литерой «А» размером 34,9 кв.м., а именно: помещение 1 площадью 14 кв.м., помещение 2 площадью 6,8 кв.м., помещение 3 площадью 14.1 кв.м.; 

- выделив в собственность в натуре ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле каждому: земельный участок в точках №12-н1-ф9-ф8-ф7-ф6-ф5-ф4-фЗ-ф2-ф1-4 площадью 666 кв.м, что соответствует размеру идеальной доли, с расположенными на ней частью жилого дома литера А с жилым пристроем литера А1 и холодными пристроями литеры Г1,ГЗ,Г4; блок жилого дома с помещениями, обозначенными, на плане дома под литерой «А1» размером 29,1 кв.м., а именно: помещение 1 площадью 12,8кв.м., помещение 3 площадью 10,2кв.м., помещение 2 площадью 6,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова