7

Дело №(2-764/2019)2-50/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Софроновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сохан ФИО1 к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на сооружение и земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с искомк Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о права собственности на сооружение и земельный участок

В обоснование иска указано, чтоистец приобрел в собственность по договору купли-продажи, заключенному между им и Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования-спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования-спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы.

На приобретенных земельных участках, в соответствии с разрешенным видом использования, истцом был сооружен искусственно созданный, обособленный объект, не связанный с другими водными объектами «пруд». Согласно технического плана сооружения, выполненного кадастровым инженером ФИО2, сооружение общей площадью №, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным сооружением, как своим имуществом. Осуществляет содержание искусственного сооружения и земельного участка за счет собственных средств. 

Положение статьи 234 ГК РФ устанавливает, что для приобретения права собственности владение должно быть добросовестным, открытым а непрерывным. Гражданин или юридическое лицо должны владеть имуществом как своим собственным. Перечисленные категории - добросовестное, открытое, непрерывное - оценочные, т.е. Закон не дает прямого и точного толкования этих понятий.

На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, искусственно возведенное истцом сооружение - пруд, расположено на землях принадлежащих истцу на праве собственности, а так же выходит за границы его участков и занимает, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена, категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, имеющий общие границы со смежными земельными участками находящимися в моей собственности.

С момента пользования данным земельным участком, никаких требований либо претензий к истцу со стороны ответчика - Администрации Краснобаковского района, либо других лиц не поступало, и никакого интереса к вышеуказанному земельному участку в настоящее время также никто не проявлял. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Право собственности на объект недвижимости, сооружение «пруд» истцом не зарегистрировано.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года - Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истцом был изготовлен технический план сооружения «пруд» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий возникновение его права собственности на данный объект недвижимости, расположенный на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках по 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, а так же земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> с характерными точками границ образуемого участка, согласно межевого плана участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым номером №

Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Объектами земельных отношений согласно п.п. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ - являются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ - земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст.» 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Объект недвижимости, сооружение «пруд» расположено на земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Согласно пункту 2 ст. 77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами. Следовательно, и вид разрешенного использования: "под водным объектом (прудом)" не противоречит действующему законодательству. В отношении земельных участков, в границах которых расположен пруд, обводненный карьер, действуют положения Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающие порядок предоставления земельных участков, для целей не связанных со строительством; в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения процедура предоставления определяется нормой пункта 2 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ - "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч. 2 ст. 8 Водного Кодекса РФ пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

На основании пункта 3 части 2 статьи 5 Водного кодекса РФ водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) относятся к поверхностным водным объектам.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу.

Согласно ч. 3 ст. 8 ВК РФ право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ВК РФ пруд, обводненный карьер, указанные в части 3 настоящей статьи, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера

Таким образом, следует, что пруды и обводненные карьеры представляют собой искусственно созданные, обособленные водные объекты, в отношении которых предусмотрен особый правовой режим по сравнению с иными водными объектами. При этом, под прудами и обводненными карьерами, расположенными на землях, не относящихся к землям водного фонда РФ, допускается формирование земельных участков, поскольку ст. 8 ВК РФ прямо предусмотрено, что отчуждение этих водных объектов возможно только вместе с земельными участками под ними. При совершении каких-либо сделок с прудами и обводненными карьерами подлежат применению нормы не только водного, но и земельного и гражданского законодательства в силу прямого указания на это в законе.

Статья 31 Водного кодекса РФ определяет, что государственный водный реестр представляет собой систематизированный свод документированных сведений о водных объектах, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, собственности физических лиц, юридических лиц, об их использовании, о речных бассейнах, о бассейновых округах.

Согласно сведений из ГВР, предоставленных отделом водных ресурсов по Нижегородской области Верхне - Волжского БВУ ФАВР следует, что искусственно созданный, обособленный водный объект «пруд» не является гидротехническим сооружением, образованным на водном объекте, внесенном в государственный водный реестр, не является звеньями одной гидрографической сети.

Статьей 10 ФЗ от 17 апреля 2006г. №53-Ф3 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно Постановления Правительства Нижегородской области от 6 июля 2015 года № 419 «Об утверждении правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов (в ред. постановлений Правительства области от 28.09.2015 № 613; от 03.10.2017 № 712; от 24.05.2019 № 295; от 19.09.2019 № 658) п. 3 в случае, если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земель), передаваемого в собственность, не установлена, значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка приравнивается к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования по кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок.

Согласно Постановления Правительства Нижегородской области от 28 декабря 2011 года № 1095 с изменениями от 07.10.2013 года № 707 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Нижегородской области» средний удельный показатель кадастровой стоимости по группам видов использования на территории муниципального образования Краснобаковского района составляет № за квадратный метр. На основании этого, стоимость спорного участка составляет №

Согласно технического плана на объект-пруд, площадь искусственного сооружения составляет № квадратных метра. На основании кадастровой стоимости участков которые находятся в собственности истца и среднего удельного показателя земель сельскохозяйственного назначения стоимость земель покрытых искусственным водоемом составляет №, из них стоимость земельных участков находящихся в собственности истца составляет №, стоимость затрат при создании искусственного водоема на период ДД.ММ.ГГГГ составила №.

В соответствии с ч. 3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В соответствии с ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в том числе на вышеуказанные объекты: сооружение «пруд» и земельный участок может являться вступивший в законную силу судебный акт (решение суда), единственным решением узаконить данное сооружение и земельный участок за истцом, это воспользоваться правом разрешить этот вопрос в судебном порядке.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно п. 1 ст. 208 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. На основании изложенного истец просит:

- признать за Соханом ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, 

<

данные изъяты> зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности:

сооружение пруд, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, год завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ., площадь объекта №, назначение объекта недвижимости- сооружение спортивно- оздоровительное;

земельный участок площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, спортивные клубы, спортивные залы и площади, спортивные комплексы, с характерными точками границ образуемого участка согласно межевого плана участка от ДД.ММ.ГГГГ год

Истец ФИО3, извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представить истца по доверенности, ФИО4, извещена надлежащим образом в суд не явилась

Ответчик - Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, явку своего представителя в суд не обеспечил, представив заявление о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчикам известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеСохан ФИО1 к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о права собственности на сооружение и земельный участок - удовлетворить.

- признать за Соханом ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, 

<

данные изъяты> зарегистрированный по месту жительства по адресу: 

<

адрес> право собственности:

- сооружение пруд, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, год завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ., площадь объекта № назначение объекта недвижимости- сооружение спортивно- оздоровительное;

- земельный участок площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, спортивные клубы, спортивные залы и площади, спортивные комплексы, с характерными точками границ образуемого участка согласно межевого плана участка от ДД.ММ.ГГГГ год

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.