Дело № 2-165/2020 г.

УИД 55RS0034-01-2020-000172-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 20 апреля 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску 

ФИО1 к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, будучи в браке, приобрел часть жилого дома, общей площадью 23,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, зарегистрированному Тарским межпоселковым БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре данная часть была обозначена как ? доля от жилого дома. Фактически здание в целом состояло из двух самостоятельных частей. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан градостроительный план, разрешивший ему снос принадлежащей ему части данного жилого дома и строительство нового дома, согласно схеме. В 1987 году снос части старого деревянного дома и строительство нового кирпичного было собственником завершено. При подготовке технического плана на новый жилой дом в 1987 году, БТИ указало в качестве собственника истца на основании договора купли продажи от 1980, но не ввиду строительства. При этом по неизвестной истцу причине его права были перенесены БТИ на новый жилой дом как на ? долю на основании договора от 1980 года. Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена, так как не представлен правоустанавливающий документ на новый объект. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу было отказано в рассмотрении уведомления об окончании строительства жилого дома, поскольку строительство фактически осуществлено в 1987 году, и объект уже стоит на кадастровом учете. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, общей площадью: 72,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил в письменном заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 44).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, просила в письменном заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 42).

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом был построен с получением соответствующего разрешения, но не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, спорный дом расположен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, находящемся в собственности истца.

Свидетельством о регистрации права подтверждено право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил одну вторую долю жилого, бревенчатого дома, общей полезной площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

В соответствии с выпиской из акта от ДД.ММ.ГГГГ О перестройке жилого дома, утвержденной решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено снести ветхий жилой дом по 

<

адрес>, № и построить новый кирпичный жилой дом по типовому проекту №, полезной площадью 63,4 кв.м. (л.д. 66). Генпланом подтверждено расположение на земельном участке, строения, подлежащие сносу, существующие строения и проектируемое строение (л.д.29).

Материалы дела содержат технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 72,6 кв.м., в качестве собственника указан ФИО1 в ? доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-61). 

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,6 кв.м., ни за кем не зарегистрировано (л.д. 5).

Согласно акту осмотра объекта капитального строительства, составленному ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитектуры администрации Тарского муниципального района 

<

адрес>, объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительному плану от 1981 года, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 33-34).

Из технического паспорта установлено, что жилой дом был фактически разделен на два самостоятельных строения (л.д. 61, 157- оборот): жилой дом под номером 35 и номером 35А по 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом ФИО1 самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на построенный дом. Согласно ответу Администрации Тарского городского поселения, основания рассмотрения уведомления о завершении строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства отсутствуют, в связи с фактически построенным жилым домом 1987 года постройки (л.д. 30-31). Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, оборот) государственная регистрация прав на жилой дом приостановлена, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, поскольку спорное строение в виде жилого дома расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и жилой дом соответствуют своему целевому назначению, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 20 апреля 2020 года.

Судья подпись 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано