Дело № 2-1405/2025 (2-6989/2024)

УИД: 74RS0006-01-2024-009820-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Худяковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, в котором просили признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), обязать Администрацию г. Челябинска заключить договор социального найма жилого помещения с истцами. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы были вселены в спорную квартиру на основании обменного ордера № от (дата), выданного ФИО10 на состав семьи: супругу, детей. В настоящее время в квартире проживают истцы, ордер на квартиру утерян. Истцы обратились в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения, однако им было отказано по причине отсутствия ордера на вселение в жилое помещение. Истцы считают отказ в заключении договора социального найма незаконным, в связи с чем, нарушенное право подлежит восстановлению путем признания за истцами права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании обменного ордера ФИО9 и членам его семьи супруге ФИО4, детям ФИО3, ФИО7 предоставлено жилое помещение по адресу: (адрес). 

ФИО4 умерла (дата).

ФИО7 сменила фамилию на ФИО6 в связи с заключением брака.

Истцы согласно адресных справок, представленных ГУ МВД России по Челябинской области зарегистрирован в квартире по адресу: (адрес).

Истцы фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Третье лицо ФИО6 зарегистрирована и проживает со своей семьей по адресу: (адрес).

ФИО3, ФИО5 обратились в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с требованием заключить договор социального найма жилого помещения (адрес). 

Истцам было отказано в заключении договора социального найма, в связи с тем, что не представлен ордер на жилое помещение. 

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу п. 1,3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года № 327/15-м. 

Законность вселения, пользования ФИО3, ФИО5 квартирой (адрес), никем не оспорена и нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено на законном основании, истцы, проживая в спорном жилом помещении, приобрели право пользования данным жильем, несут бремя его содержание. Указанные обстоятельства никем не оспорены. Суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, вследствие чего суд считает заявленные требования о признании права пользования за ФИО3, ФИО5 на условиях договора социального найма квартирой, расположенной по адресу: (адрес) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Отсутствие оригинала ордера, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истцы фактически осуществляют право пользования спорным жилым помещением, выполняют (адрес) № (адрес) по ул. (адрес) в (адрес) на условиях договора социального найма. 

Поскольку суду не представлено доказательств нарушения Администрацией г. Челябинска прав сторон, а решение суда для них является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения, то не имеется оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на Администрацию г. Челябинска заключить договор социального найма жилого помещения с истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, ФИО2, (дата) года рождения, паспорт №, право пользования жилым помещением- квартирой (адрес), на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.В.Панфилова

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года

***