Дело № 2-236/2019 (№ 2-3498/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 11 января 2019 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Землянухиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5» о возложении обязанности заключить договор об оказании коммунальных услуг и отмене требований по оплате незаконно оказанных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 эксплуатационная компания» (далее - ФИО7») о возложении обязанности заключить договор об оказании коммунальных услуг и отмене требований по оплате незаконно оказанных услуг. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В отсутствии заключенного между сторонами договора на оказание коммунальных услуг ответчик присвоил ему лицевой счет за № и присылает платежные квитанции, не имея на то оснований.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд обязать ФИО8» заключить с ним договор об оказании коммунальных услуг, признать незаконными начисления ФИО9» к ФИО1 и отменить данные требования по оплате незаконно оказанных коммунальных услуг в размере 39129 рублей 75 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании ФИО1 на предложение представителя ответчика заключить договор управления многоквартирным домом ответил отказом, пояснив, что он просит заключить иной договор на оказание коммунальных услуг. Также пояснил, что не обращался письменно в управляющую организацию о заключении с ним отдельного договора.

Представитель ответчика ООО «Волгоградская эксплуатационная компания» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истцу было предложено заключить договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, однако истец заключать договор отказывается, указав, что ему необходимо заключить договор на оказание коммунальных услуг. Однако истец не обращался письменно в управляющую организацию о заключении с ним отдельного договора.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений дома и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом все договоры (в том числе с эксплуатирующей, ресурсоснабжающими и прочими организациями) от имени и в интересах собственников помещений заключает управляющая организация.

В силу п. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения от своего имени только в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом, как непосредственное управление собственниками.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам заочного голосования по выбору управляющей компании, в целях осуществления управления многоквартирным домом выбрана управляющая компания ФИО10».

Между ООО «Волгоградская эксплуатационная компания» и собственниками 

<

адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежному документу № за август 2018 года за жилищные услуги по адресу: Триумфальная, 

<

адрес>. ФИО1 с учетом долга начислено 39129 рублей 75 копеек (л.д. 9).

Согласно представленной ответчиком расшифровки задолженности по лицевому счету № начисления на оплату коммунальных услуг в сумме 39129 рублей 75 копеек произведены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств погашения указанной задолженности или ее части ФИО1 не представлено.

Полагая данные начисления по оплате коммунальных услуг в размере 39129 рублей 75 копеек необоснованными, истец просит признать их незаконными и отменить данные требования по оплате.

Как пояснил представитель ответчика и не оспаривал истец в судебном заседании, коммунальные услуги ответчик истцу оказывает. 

Утверждения представителя ответчика о том, что истцу было предложено заключить договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, однако истец заключать договор отказался, ФИО1 не опровергнуты.

Напротив, в судебном заседании ФИО1 на предложение представителя ответчика также ответил отказом на подписание договора управления многоквартирным домом, пояснив, что он просит заключить иной договор на оказание коммунальных услуг. Также подтвердил, что не обращался письменно в управляющую организацию о заключении с ним отдельного договора.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В п. 9 указанных Правил предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с подп. «а» п. 9 данных правил такие условия определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В п. 13 указанных Правил предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно подпункту "б" пункта 31 Правил, исполнитель (управляющая организация) обязана заключать с ресурсоснабжающими организациями договора о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Поскольку договор управления многоквартирным домом является возмездным гражданско-правовым договором, а обязательства по предоставлению коммунальных услуг управляющей организацией и обязательства по ее оплате собственником помещений являются встречными обязательствами то управляющая организация (как единственный исполнитель коммунальных услуг при способе управления многоквартирным домом) обязана начислять и принимать плату коммунальные услуги.

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 (не действует с ДД.ММ.ГГГГ) и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> осуществляет ФИО11», в отсутствие доказательств того, что в обслуживаемый период управляющая компания ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, как и доказательств фальсификации протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение о выборе управляющей организации, и который собственниками помещений в многоквартирном доме оспорен не был, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на ООО «Волгоградская эксплуатационная компания» заключить с ним договор об оказании коммунальных услуг, а также о признании незаконными начислений за оказание услуг и отмене требований по оплате незаконно оказанных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО12» о возложении обязанности, признании незаконными начислений за оказание услуг и отмене требований по оплате незаконно оказанных услуг - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Т.В. Земскова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Земскова