Дело № 2-715/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 г. г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ефременковой В.В.,

при секретаре Скок К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будрикене ФИО12 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ», Булипоп ФИО13 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Черняховский городской округ», просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что в настоящее время она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который она приобрела у его прежних собственников ФИО4 и ФИО5 по договору купли-продажи от 12.10.2001 г. В связи со смертью продавцов ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, решением Черняховского городского суда Калининградской области от 12.09.2013 г. за истцом было признано право собственности на жилой 

<

адрес>. Вместе с данным жилым домом по договору купли-продажи от 12.10.2001 г., она также приобрела два земельных участка по 

<

адрес>: - №, площадью 1200 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома; №, площадью 1200 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. На основании постановления администрации МО «Черняховский городской округ» от 16.04.20 18 г. № указанным выше земельным участкам были присвоены новые адреса: № - 

<

адрес>; № - 

<

адрес>. С момента покупки она владеет и пользуется ими как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по их содержанию. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не имеется, договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным не признан. 

Определением суда по ходатайству истца в качестве соответчика привлечен ФИО2, как наследник первой очереди после смерти продавцов земельных участков.

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Дело рассмотрено с участием представителя истицы.

Представитель истицы - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, полагаясь на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. 

Судебные извещения вернулись в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». В соответствии со ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку риск неполучения судебного извещения лежит на ответчиках, оснований для признания ответчиков не извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела суд не усматривает.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания представленного договора купли-продажи, заверенного нотариусом Черняховского нотариального округа Калининградской области ФИО7 12.10.2001 г., следует, что 12 октября 2001 года ФИО4 и ФИО5, продали истцу Будрикене ФИО14 принадлежащие им по праву собственности земельный участок для обслуживания жилого дома в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1200 кв.м, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, а также жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок для обслуживания жилого дома с кадастровым номером № принадлежал ФИО4, ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права № №, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними Калининградской области от 23 августа 2001 года.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № принадлежал ФИО4, ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права № №, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними Калининградской области от 23 августа 2001 года.

Согласно передаточному акту стороны произвели расчет, земельные участки переданы в собственность истцу.

Регистрацию перехода права собственности по данному договору стороны договора не произвели, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Калининградской области. 

Согласно свидетельствам о смерти ФИО16 Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Черняховского городского суда от 12 сентября 2013 года за Будрикене ФИО17 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 18.12.2013 г. за Будрикене ФИО18 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН земельному участку с кадастровым номером № присвоен №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен №.

Постановлением администрации МО «ЧГО» от 16.04.2018 г. № изменены адреса спорных земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № считать расположенным по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № считать расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленным нотариальным делам, наследниками после смерти ФИО5 являлись ее супруг ФИО4, а также дети ФИО10, ФИО2, которые отказались от доли в наследство. ФИО4 вступил в наследство после смерти супруги на земельную долю. Наследником после смерти ФИО4 является его сын ФИО2, который вступил в наследство после смерти отца на денежные вклады. 

Спорные земельные участки в наследственную массу не входили.

Содержание договора купли-продажи земельных участков позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что не оспаривается в настоящее время ответчиками, и покупатель вступил во владении и пользование недвижимым имуществом. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на земельные участки с кадастровым №, кадастровым №, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будрикене ФИО19 удовлетворить. 

Признать за Будрикене ФИО20 право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ефременкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2018 года.

Судья Ефременкова В.В.