Дело № 2-318/2025

УИД: 67RS0005-01-2024-001903-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 12 февраля 2025 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г., 

при секретаре Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании: задолженности по арендной плате по договору аренды помещения № 01-24 от 01.01.2024 за ноябрь 2024 года в размере 22 445 рублей, задолженности по коммунальным платежам за октябрь 2024 года в размере 7 171 рубль 65 копеек, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 12.11.2024 по 19.12.2024 в размере 8 529 рублей 10 копеек, и с 20.12.2024 по день уплаты в размере 1% в день от суммы задолженности в размере 22 445 рублей; задолженности по договору субаренды земельного участка № 01-24 от 01.01.2024 за октябрь-ноябрь 2024 года в общей сумме 24 990 рублей, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 08.10.2024 по 19.12.2024 в размере 11 630 рублей 70 копеек, и с 20.12.2024 по день уплаты в размере 1% в день от суммы задолженности в размере 24 990 рублей, 4 000 рублей возврат уплаченной государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, ссылаясь на то, что 01.01.2024 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор № 01-24 аренды помещения общей площадью 45 кв.м., из них 25 кв.м. торговой площади под магазин «Цветы», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию сроком с 01.01.2024 по 30.11.2024. Арендная плата составляет 22 480 рублей за каждый месяц, по условиям договора ответчик обязался оплачивать электроэнергию, стоимость которой рассчитывается по фактическому потреблению, согласно справке-расчета от поставщика, а также расходы за потребленную воду из расчета нормы 4 куб.м/месяц, согласно справке-расчета от поставщика. Кроме того, 01.01.2024 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор № 01-24 субаренды земельного участка площадью 48,7 кв.м. под «Размещение павильона», находящийся в распоряжении арендатора на основании договора аренды № 1/27-13/23-п от 04.12.2023, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.20, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию сроком с 01.01.2024 по 30.11.2024. Арендная плата составляет 22 800 рублей за каждый месяц. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договорам, по состоянию на 12.11.2024 образовалась задолженность по арендной плате за помещение и земельный участок. 14.11.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости добровольной уплаты образовавшейся задолженности и пени. Однако, до настоящего времени задолженность по договорам аренды и субаренды помещения и земельного участка не оплачена, чем нарушаются права его собственника. 

Истец ИП ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 01.01.2024 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды № помещения общей площадью 45 кв.м., из них 25 кв.м. торговой площади под магазин «Цветы», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию сроком с 01.01.2024 по 30.11.2024 (л.д. 10-11). 

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата составляет 22 480 рублей за каждый календарный месяц.

Плата за электроэнергию рассчитывается по фактическому потреблению. Стоимость за 1 квт электроэнергии обусловлено считать согласно справки-расчета от поставщика (АО «Плаза») (п. 3.2 Договора).

Также, стороны договорились принимать за объем потребления воды в месяц норму 4 куб.м/месяц и исходя из этого норматива начислять плату, согласно справки-расчета от поставщика (АО «Плаза») (п. 3.3 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности в день (п. 3.5 Договора).

01.01.2024 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор субаренды № земельного участка площадью 48,7 кв.м. под «Размещение павильона», находящийся в распоряжении арендатора на основании договора аренды №-п от 04.12.2023, расположенное по адресу: 

<

адрес>, уч.20, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию сроком с 01.01.2024 по 30.11.2024 (л.д. 13-14). 

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата составляет 22 800 рублей за каждый календарный месяц.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности в день (п. 3.4 Договора).

Согласно расчета истца, за период с 12.11.2024 по 19.12.2024 задолженность ответчика по арендной плате по договору № аренды помещения за ноябрь 2024 года составляет 22 445 рублей, задолженность за коммунальные платежи за октябрь 2024 года – 7 171 рубль 65 копеек; по договору № субаренды земельного участка за октябрь 2024 года – 2 190 рублей, за ноябрь 2024 года – 22 800 рублей.

Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате суд признает арифметически верным, соответствующим нормам, регулирующим порядок исчисления арендной платы за пользование помещением и земельным участком, и кладет в основу принятого решения.

23.09.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д. 14,15).

До настоящего времени задолженность ФИО2 по арендной плате не погашена.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 18.12.2024, ответчиком ФИО2 18.12.2024 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.27-28).

Анализируя представленные истцом доводы и доказательства в совокупности с нормами вышеуказанного законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО2, на которой лежит обязанность по внесению арендной платы за помещение и земельный участок, условия заключенных договоров аренды помещения и субаренды земельного участка не исполняет, допустила просрочку платежей, что привело к образованию задолженности.

Поскольку до настоящего времени обязательства по возврату денежных средств по договорам аренды помещения, субаренды земельного участка ответчиком не исполнены, требования истца о взыскании с ответчика процентов по: договору № 01-24 от 01.01.2024 аренды помещения за период с 12.11.2024 по 19.12.2024 в размере 8 529 рублей 10 копеек, и с 20.12.2024 по дату его фактического исполнения, из расчета 1% от суммы задолженности в размере 22 445 рублей в день; договору № 01-24 от 01.01.2024 субаренды земельного участка за период с 08.10.2024 по 19.12.2024 в размере 11 630 рублей 70 копеек, и с 20.12.2024 по дату его фактического исполнения, из расчета 1% от суммы задолженности в размере 24 990 рублей в день, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 00 рублей. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом ИП ФИО1 были понесены расходы на оплату юридических услуг: изучение имеющихся документов; при содействии заказчика работы по подбору документов, доказательств и других материалов, касающихся заявленных требований; подготовка искового заявления; направление искового заявления в Гагаринский районный суд Смоленской области через систему ГАС «Правосудие», что подтверждается договором возмездного оказания услуг № 18-12 от 18.12.2024. Оплата в полном объеме подтверждается платежным поручением № 79 от 19.12.2024 (л.д. 22-23,24).

Разумность пределов при взыскании расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела. Степень, разумных пределов участия представителя по конкретному делу определяется судом с учетом объема заявленных требований, представления доказательств по делу, изучения нормативного материала, длительности его рассмотрения, объема оказанной представителем юридической помощи и т.п.

Согласно рекомендациям по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденным советом Адвокатской палаты Смоленской области от 16.02.2023 (протокол № 2), плата за устные консультации (советы) с последующим составлением документов (заявления, жалобы и т.п. составляет от 5000 рублей; за представление при внесудебном разрешении спора взимается плата от 10 000 рублей в день, по сложным спорам – от 15 000 рублей в день.

Принимая во внимание объем и характер оказанной юридической помощи представителя (сбор и анализ документов, составление и подача искового заявления), категорию спора, сложность и продолжительность рассмотренного дела, расценки, сложившиеся в Смоленской области, суд признает разумными и справедливыми расходы за услуги представителя в сумме 5 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (л.д.9).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 235-236 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, задолженность по арендной плате по договору № аренды помещения от 01.01.2024 за ноябрь 2024 года в размере 22 445 рублей, задолженность по коммунальным платежам за октябрь 2024 года в размере 7 171 рубль 65 копеек, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 12.11.2024 по 19.12.2024 в размере 8 529 рублей 10 копеек, и пени с 20.12.2024 по день уплаты этой суммы в размере 1% в день от суммы задолженности в размере 22 445 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка № от 01.01.2024 за октябрь-ноябрь 2024 года в общей сумме 24 990 рублей, а также пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 08.10.2024 по 19.12.2024 в размере 11 630 рублей 70 копеек, и пени с 20.12.2024 по день уплаты этой суммы в размере 1% в день от суммы задолженности в размере 24 990 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 5 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 4 000 рублей возврат уплаченной государственной пошлины.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Г. Малышев

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.