Судья Фахрутдинова Е. В. УИД 16RS0046-01-2024-016672-44

Дело № 2 - 396/2025

Дело № 33 - 1700/2026

(33 - 18952/2025)

Учёт № 137г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 января 2026 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никулиной О. В.,

судей Дианкиной А. В. и Зариповой Р. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Сабировой Д. Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Никулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика – председателя товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) «Тельмана, 18А» ФИО1 на решение Вахитовского районного суда города Казани от 2 октября 2025 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Возложить на ТСЖ «Тельмана, 18а» обязанность ежемесячно с момента вынесения решения производить расчёт сумм, подлежащих уплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги, в отношении жилого помещения ...., площадью 124,1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - и направлять платёжные документы ФИО2.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, выслушав представителей ответчика ФИО3 и ФИО4, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Тельмана, 18А» о возложении обязанности производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, направлять собственнику платёжные документы. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения ...., расположенного по адресу 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик, который длительное время, оспаривая право истца на жилое помещение, не производит начисление платы за его содержание и поставляемые в него коммунальные услуги.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение отменить и принять новое решение об отказе в иске. Апеллянт считает, что суд первой инстанции должен был приостановить рассмотрение дела до вступления в законную силу решения Вахитовского районного суда г. Казани от 9 августа 2022 года по делу № 2 - 3377/2022 по иску Исполнительного комитета муниципального образования (далее – ИКМО) город Казань, муниципального казённого учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО город Казань» к ФИО2 о признании перепланировки, переустройства и реконструкции незаконными, понуждении к приведению квартиры и нежилого помещения в первоначальное состояние, по встречному иску о сохранении жилых помещений в перепланированном виде. Автор жалобы полагает, что спорное помещение является общедомовым имуществом, могло быть отчуждено только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем регистрация права собственности на это помещение за истцом не может служить основанием для выставления ему платёжных документов. В жалобе указано, что в резолютивной части решения отсутствует указание на дату, с которой необходимо начать направление истцу платёжных документов.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчика доводы жалобы поддержали, заявили ходатайство о приостановлении производства по жалобе до рассмотрения указанного выше гражданского дела, в чём им было отказано.

Истец в суд не явился, направил письменные возражения на жалобу.

Судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По делу установлено, что истец является собственником жилого помещения ...., расположенного по адресу 

<

адрес>. Право собственности истца на указанное помещение признано определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 

<

дата> по делу № А65-22387/2008 и согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (листы дела 16 – 18 в томе I). Ответчик управляет многоквартирным домом, в котором находится помещение истца.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик обязан направлять истцу платёжные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда.

В соответствии с положениями части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 того же Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе организацией и осуществлением расчётов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также оформлением платёжных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платёжных документов.

Вывод суда первой инстанции о наличии у ответчика обязанности своевременно осуществлять расчёты за коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оформлять платёжные документы и направлять их истцу как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме соответствует приведённым выше правовым нормам. Доводы апеллянта об обратном судебная коллегия отклоняет как противоречащие действующему правовому регулированию.

Предположение ответчика о незаконности приобретения истцом права собственности на спорное помещение основанием для отказа в иске служить не может. В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности истца на указанное выше помещение в установленном законом порядке недействительным не признано, в связи с чем ответчик обязан направлять ему соответствующие платёжные документы. Судебная коллегия отмечает, что доводы апелляционной жалобы в указанной части по существу направлены на пересмотр выводов, приведённых во вступивших в законную силу судебных актах, связанных со спорами относительно прав на названное жилое помещение.

Рассмотрение судом спора между органом местного самоуправления и истцом о законности перепланировки, переустройства и реконструкции и самом факте их наличия в принадлежащему истцу помещении вопреки доводам жалобы основанием для приостановления апелляционного производства по жалобе служить не может в силу приведённых выше мотивов.

Вопреки доводу апелляционной жалобы суд в резолютивной части решения указал, что обязанность по расчёту и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги и выставлению истцу счетов-фактур возникает у ответчика с момента вынесения решения суда. Решение было вынесено 2 октября 2025 года.

Иных доводов к отмене оспариваемого решения апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда города Казани от 2 октября 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ «Тельмана, 18А» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 30 января 2026 года.

Председательствующий

Судьи