Дело № 2-1927/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 29 октября 2018 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Каньшиной А.С.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и вселении, определении порядка пользования жилым домом, надворными постройками, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права ему и ответчику принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности в жилом доме литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. Между ними сложились неприязненные отношения, ФИО4 препятствует ему пользования его долей в доме, сменив замки, отказывается предоставить комплект ключей. Спорный жилой дом имеет следующие помещения: прихожую – 6,8 кв.м., коридор – 4,5 кв.м., жилые комнаты площадью 17,4 кв.м., 7,0 кв.м., 7,7 кв.м., 15,8 кв.м. и 5,5 кв.м., кухню – 7,0 кв.м., туалет – 1 кв.м. С учётом уточнений исковых требований просил:

- обязать ФИО4 не чинить ему препятствия в пользовании жилым домом и вселении, передав комплект ключей;

- определить порядок пользования жилым домом по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты № площадью 5,5 кв.м., № площадью 15,8 кв.м.; в пользование ФИО4 выделить жилые комнаты № площадью 7,0 кв.м. и № площадью 17,4 кв.м.; жилую комнату № площадью 7,7 кв.м., кухню площадью 7,0 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., прихожую, коридор площадью 4,5 кв.м. оставить в общем пользовании собственников; 

- определить в общее пользование хозяйственные постройки: сарай с погребом, баню, душ и туалет.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и надворными постройками, ссылаясь на то, что в 2013 году ФИО1 по собственной инициативе выехал из спорного домовладения на постоянное место жительство в 

<

адрес> ввиду создания семьи с ФИО9 Препятствия в пользовании жилым домом и вселении ему не чинятся. С 1991 года в спорном домовладении вместе с ней проживают члены семьи: внучка ФИО6, правнучка ФИО5 Просила установить следующий порядок пользования жилым домом и надворными постройками по 

<

адрес> в г. Оренбурге: выделить в пользование ФИО4 и членов её семьи ФИО6, ФИО5 жилые комнаты № площадью 17,4 кв.м., № площадью 7 кв.м., № площадью 7,7 кв.м., в пользование ФИО1 выделить жилые комнаты № площадью 15,8 кв.м., № площадью 5,5 кв.м. Прихожую, коридор, кухню, туалет, надворные постройки – баню и сарай выделить в общее пользование В-вых.

В ходе судебного разбирательства по встречному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5

В судебном заседании ФИО1 свои уточнённые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснив, что из спорного жилого дома он выехал в 2012 году из-за скандалов с ответчиком. Поскольку другого жилья у него нет, он намерен вселиться в спорный дом.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнённый иск ФИО1 поддержала, встречный иск ФИО4 не признала и пояснила, что истец из спорного жилого дома добровольно не выезжал, вещи не вывозил, иного жилья не имеет, в связи с чем желает вселиться в спорное жилое помещение. 

Ответчик ФИО4, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая по нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО1 не признала, встречный иск ФИО4 поддержала и пояснила, что истец по первоначальному иску добровольно выехал из спорного жилого дома в 2012 году, проживает в гражданском браке с ФИО11 в 

<

адрес>, вселиться обратно не пытался. Между сторонами сложились неприязненные отношения. Жилое помещение находиться в общем пользовании собственников не может. В спорном жилом доме с рождения проживают внучка и правнучка В-вых, поэтому просила определить порядок пользования жилым домом по предложенному ФИО4 варианту.

Третье лицо ФИО6, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> по 1/2 доли каждый.

Из пояснений истца и его представителя следует, что в спорном жилом доме проживают ФИО4, внучка ФИО6 с малолетней дочерью ФИО5 Ответчик чинит ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением, отказываясь передать ключи от входной двери. Доказательств обратного ответчик суду не представила.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьёй ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами или иными способами, предусмотренными законом.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку в силу указанных выше норм права истец вправе владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, однако ответчик препятствует ему во вселении в жилое помещение и пользовании им, отказываясь передать ключи от входной двери дома, иного жилого помещения истец не имеет, в связи с чем у него имеется реальная нуждаемость в спорном жилом помещении, требования об устранении препятствий в пользовании жилым домом путём передачи ключей от входной двери и вселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе, и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно материалам дела спорный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую - 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из пяти жилых комнат площадью17,4 кв.м., 7,0 кв.м., 7,7 кв.м., 15,8 кв.м. и 5,5 кв.м. С учётом этого, на долю В-вых приходится по 26,7 кв.м. каждому (53,4 : 2). 

Учитывая, что стороны не пришли к соглашению по владению и пользованию жилым домом, суд считает возможным определить данный порядок исходя из сложившегося порядка пользования на момент выезда истца из спорного жилого дома, согласно которому ФИО1 передать в пользование жилые комнаты №ж площадью 17,4 кв.м. и №ж площадью 7,0 кв.м., в пользование ФИО4 - жилые комнаты №ж площадью 7,7 кв.м., №ж площадью 15,8 кв.м. и № ж площадью 5,5 кв.м. Кроме того, при иных вариантах передачи жилых комнат в пользование сторон отступление от идеальной доли будет более значительным.

Предложенный ФИО1 вариант определения порядка пользования жилыми комнатами не может быть принят во внимание, поскольку определение порядка пользования жильём предполагает передачу в единоличное пользование сособственника изолированного жилого помещения, с оставлением в общем пользовании подсобных помещений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО4 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом и вселении по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, обязав передать комплект ключей от входной двери данного жилого дома. 

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> следующим образом: 

выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты №ж площадью 17,4 кв.м. и №ж площадью 7,0 кв.м.;

выделить в пользование ФИО4 жилые комнаты №ж площадью 7,7 кв.м., №ж площадью 15,8 кв.м. и № ж площадью 5,5 кв.м.;

кухню, туалет, коридор и прихожую оставить местами общего пользования всех собственников жилого дома. 

Хозяйственные постройки – сарай с погребом, баню, душ, туалет, расположенные на земельном участке по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО4 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 02.11.2018 года.

Судья -