55RS0007-01-2021-003173-69

Дело № 2-2181/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при помощнике судьи Горбачевой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Омскводпром-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ООО «Омскводпром-сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. 

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омскводпром-сервис» и ФИО1 заключен договор № овпс/20 аренды нежилого помещения с офисной мебелью, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, определяемую номером 3 на поэтажном плане, размещенную в нежилом помещении, назначение: административное, общая площадь: 442,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1П (1-21), этаж 2, литера Б, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора, ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: постоянной – равной 10 955 рублей в месяц, и переменной – определяемой ежемесячно из расчета части стоимости коммунальных услуг в соответствии с площадью арендованного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки по внесению арендной платы за март-август 2020 года в сумме 66 754,81 рублей, согласно которому арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения соглашения путем письменного уведомления в случаях наличия у арендатора задолженности по договору аренды, превышающую двукратный размер ежемесячной арендной платы, нарушение графика погашения задолженности, установленной соглашением.

На ДД.ММ.ГГГГ оплат от арендатора по договору не поступало, задолженность по оплате текущих платежей по арендной плате и пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ превысило двукратный размер ежемесячной арендной платы, а сроки погашения задолженности, согласованные в дополнительном соглашении, нарушены. 

ООО «Омскводпром-сервис» письмом от ДД.ММ.ГГГГ известило ФИО1 об одностороннем отказе от исполнения дополнительного соглашения.

Уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку арендатор свои обязательства по внесению платежей надлежаще не исполнял, образовалась просроченная задолженность за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль 2021 года, арендодателем начислена пеня. 

С учетом изложенного, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения с офисной мебелью от ДД.ММ.ГГГГ № овпс/20 за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль 2021 года в размере 40 048 рублей 39 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 014 рублей 03 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной полшины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по всем известным суду адресам.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении».

Как следует из материалов дела и установлено судом, имеется вступившее в законную силу заочное решение Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Омскводпром-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженности по внесению арендной платы за период с января по октябрь 2020 года в сумме 109 392 рублей 29 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39 870 рублей 17 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств. 

Указанным выше заочным решением установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путь, 

<

адрес>, помещение 1П, принадлежит на праве собственности ООО «Омскводпром-сервис».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омскводпром-сервис» и ФИО1 заключен договор № овпс/20 аренды нежилого помещения с офисной мебелью, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, определяемую номером 3 на поэтажном плане, размещенную в нежилом помещении, назначение: административное, общая площадь: 442,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1П (1-21), этаж 2, литера Б, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Разделом 3 договора установлены арендные платежи и порядок расчетов. Так, ежемесячная арендная плата состоит из двух частей: постоянной части – равной 10 955 рублей в месяц, и переменной части, определяемой ежемесячно из расчета: часть коммунальных и иных услуг, подлежащих оплате арендодателем в связи с эксплуатацией нежилых помещений (тепловая и электрическая энергия, водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых отходов), определяется в соответствии с долей, которую общая площадь объекта аренды составляет в общей площади нежилых помещений за минусом вспомогательных помещений мест общего пользования.

Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно за истекший месяц на основании счета арендодателя в срок не позднее 3 рабочих дней с даты выставления счета.

Разделом 5 указанного договора предусмотрено, что срок действия договора определен сторонами периодом 11 месяцев, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды. Договором предусмотрена возможность одностороннего отказа арендодателя от его исполнения. Односторонний отказ возможен на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору в порядке, предусмотренном договором. В этом случае договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, но не ранее, чем через 1 месяц с даты получения уведомления (или даты, в которую согласно условиям договора, уведомление считается полученным), а при отказе от договора в связи с неисполнением арендатором любого из обязательств по договору – не ранее, чем через 10 календарных дней с даты получения уведомления (или даты, в которую согласно условиям договора, уведомление считается полученным). 

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование указанное нежилое помещение и мебель согласно приложению 2 к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омскводпром-сервис» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № овпс/20 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность в размере 66 754,81 рублей, по оплате которой арендодателем предоставлена рассрочка по графику ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На период действия соглашения при условии недопущения просрочки внесения платежей по задолженности в соответствии с графиком, арендодатель приостанавливает начисление пеней на сумму задолженности. Также арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения названного соглашения путем письменного уведомления арендатора с указанием причин в случаях наличия у арендатора задолженности по оплате текущих платежей по арендной плате и пени по договору аренды, превышающей двукратный размере ежемесячной арендной платы, либо нарушения графика погашения задолженности, установленного соглашением.

Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ оплат от арендатора не поступало, ООО «Омскводпром-сервис» направлена претензия ФИО1 о нарушении им условий договоров аренды и дополнительного соглашения, в связи с чем ответчик извещен об одностороннем отказе от исполнения дополнительного соглашения, арендатору предложено оплатить образовавшуюся задолженность и пени.

Поскольку истребуемая задолженность по внесению арендных платежей за период с января по октябрь 2020 года в добровольном порядке не погашена, таковая была заявлена к взысканию в судебном порядке и взыскана заочным решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1231/2021. 

По настоящему делу истцом представлен в материалы дела расчет суммы задолженности за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль 2021 года, согласно которому задолженность по арендным платежам составила в общем размере 40 048 рублей 39 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1 договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель имеет право начислить пеню в размере 0,2 % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор вправе зачесть начисленную пеню в первую очередь из сумм, поступающих в счет арендной платы, независимо от назначения платежа, указанного в платежном документе арендатора.

В связи с несвоевременны внесением арендатором арендных платежей, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 014 рублей 03 копеек.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком допускались просрочки по внесению арендной платы, доказательств обратного в порядке статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей обоснованным.

Проверив расчет истца и установив, что основания для перерасчета отсутствуют, поскольку расчет соответствует согласованным сторонами условиям договора и положениям действующего законодательства, суд приходит к выводу, что указанная в расчете истца сумма задолженности по арендным платежам и начисленной неустойке подлежит взысканию с заемщика в пользу истца в полном объеме.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, взыскание неустойки на будущее время, предусмотрено действующим законодательством. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истцом заявлено о возмещении понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины.

По правилам статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 1 672 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

С учетом удовлетворения требований истца в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Омскводпром-сервис» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Омскводпром-сервис» задолженность по договору аренды нежилого помещения с офисной мебелью от ДД.ММ.ГГГГ № овпс/20 за ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль 2021 года в размере 40 048 рублей 39 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 014 рублей 03 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной полшины в размере 1 672 рублей. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года.