УИД 38RS0003-01-2020-001931-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Сюртуковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1999/2020 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование денежными средствами, 

установил:

истец, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска ( далее по тексту КУМИ администрации города Братска), обратился к ответчику ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит взыскать неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в размере 565 457, 94 руб. за фактическое пользование земельным участком за период с 19.06.2013 по 30.07.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 171 081, 43 руб. за период с 11.07.2013 по 22.04.2020, начисленные на сумму неосновательного обогащения

В обоснование иска указано, что ответчик в период с 19.06.2013 по 30.07.2019 не платила за пользование спорным земельным участком площадью 5 099 кв.м кадастровый ***, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание и отходы лесопиления в виде обрезков пиломатериалов. Плата за фактическое пользование земельным участком, рассчитана в размере арендной платы на основании нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, суду дополнительно пояснила, что ответчик является собственником нежилого здания, находящегося на спорном земельном участке. С момента регистрации права собственности, ответчик пользуется спорным земельным участком. Из решения Падунского районного суда следует, что для использования нежилого здания ответчиком, требуется земельный участок, площадью 5 099 кв.м. Согласно акту проверки было установлено пользование ответчиком именно этим земельным участком.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Суд считает, что ответчик надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 3 ст. 39.7 ЗК РФ, предусмотрено, что, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" также разъяснено, что, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент регистрации ответчиком права собственности на здание) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.

Судом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2019 установлено, что на земельном участке кадастровый *** площадь 5 099+/-25, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: заготовка древесины, код 10.1, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится здание, площадью 849,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> назначение нежилое, год завершения строительства 1961 кадастровый ***, принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности (дата регистрации 19.06.2013). 

Титулом собственника указанного земельного участка ответчик не обладает.

Факт пользования ответчиком земельного участка, площадью 5099 кв.м., ответчиком не оспаривается и подтверждается вступившим в законную силу решением судьи Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 28 октября 2019 по административному материалу № 12-109/2019 по жалобе представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска ФИО3 на определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 11 сентября 2019 года, вынесенное главным государственным инспектором г. Братска, г. Железногорска-Илимского, г. Усть-Илимска, г. Тайшета, г. Нижнеудинска и Братского, Нижнеилимского, Усть-Илимского, Усть-Кутского, Киренского, Казачинско-Ленского, Тайшетского, Нижнеудинского, Чунского районов по использованию и охране земель, начальником Братского отделения Управления Росреестра по Иркутской области ФИО4, по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ, в отношении ФИО2А…

Как следует из данного решении судьи, схема расположения земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 5 099 кв.м. для размещения здания РММ была утверждена 6 августа 2012 года постановлением администрации МО города Братска № 1627 по результатам рассмотрения заявления ФИО2. Утверждая схему расположения земельного участка *** именно в тех границах, в которых участок существует, а также площадью 5 099 кв.м., уполномоченный на распоряжение земельными участками орган определил именно эту площадь и эти границы земельного участка, которые необходимы для использования нежилого здания с кадастровым номером ***. 

30.07.2019 между Комитетом по управлению имуществом администрации города Братска Иркутской области и ФИО2 заключен договор № 97-19 аренды спорного земельного участка

В соответствии с п. 1.2 данного договора, срок аренды участка устанавливается с 31.07.2019 по 30.07.2068.

В соответствии с п. 2.1 данного договора размер арендной платы в квартал составляет 23 117, 40 руб.

Размер платы за пользование участком подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации об установлении арендной платы.

В соответствии с п.3 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп, арендная плата в год за использование земельного участка, устанавливается по формуле:

Ап = Кс x Зн x Кмсу x Ки,

где:

Ап - арендная плата в год за использование земельного участка;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Зн - ставка земельного налога за соответствующий земельный участок;

Кмсу - экономически обоснованный коэффициент с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, установленный органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Иркутской области, изменение которого допускается не чаще одного раза в шесть месяцев;

Ки - коэффициент инфляции, который рассчитывается путем последовательного перемножения уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно подп.4 п.2.1 Положения о земельном налоге в городе Братске, утвержденного решением Братской городской Думы от 30.09.2005 № 68/г-Д, налоговая ставка земельного налога установлена в размере 1, 5%.

Согласно п.15 Приложения к постановлению администрации МО города Братска от 22.08.2017 № 1271 «Об установлении экономически обоснованных коэффициентов.., применяемых к размеру арендной платы» коэффициент применяемый к размере арендной платы (в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка) установлен в размере 1.

Таким образом, основываясь на представленных сторонами доказательствах, из которых следует, что ФИО2 в спорный период времени с 19.06.2013 по 30.07.2019 пользовалась земельным участком безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберегла денежные средства, причитающиеся МО г.Братска Иркутской области в качестве арендной платы, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в сумме 565 457, 94 руб. (1 208, 99 руб. (кадастровая стоимость 1 кв.м. *1, 5% * 1, 0=18, 13485 руб. (размер платы за ед.площади в год); 18, 13485* 5 099 кв.м.= 92 469, 60 руб. (размер платы за год); 92 469, 60 руб./ 365= 253, 34 руб. (в день); 23 117, 28 руб. (в квартал).

В силу п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик ФИО2 должна была узнать о неосновательном сбережении денежных средств с момента фактического использования участка, с нее полежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму определенного ко взысканию размера неосновательного обогащения, в сумме 171 081, 43 руб.. Предоставленный истцом расчет процентов проверен судом, он арифметически является правильным, исчислен исходя из суммы долга, умноженной на количество дней просрочки и процентную ставку, разделенную на 365 дней. Данный расчет ответчиком оспорен не был.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска неосновательное обогащение в виде сбреженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период 19.06.2013 по 30.07.2019 в размере 565 457,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2013 по 22.04.2020, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 171 081,43 руб..

Взыскать с ФИО2 в бюджет МО г. Братска государственную пошлину в размере 10 565, 39 руб.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2020.

Судья Вершинина О.В.