Дело №2-1372/2024

УИД 23RS0001-01-2024-002217-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 10 июля 2024 года 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

с участием: 

представителя истца – помощника прокурора Абинского района Пьянова В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Абинского района к ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» в Абинском районе о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

Прокурор Абинского района обратился в суд с иском к ООО « Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ», в котором просит:

Признать незаконным бездействие должностных лиц филиала ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в Абинском районе, выразившееся в непринятии мер по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Обязать филиал ООО «МУК «Гарант ЖКХ» выполнить ремонтные работы в отношении несущей конструкции плиты перекрытия козырька подъезда № 2 многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивировали тем, что прокуратурой Абинского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» на территории Абинского района.

Установлено, что ООО «МУК «Гарант ЖКХ» (№) имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, и управляет многоквартирными жилыми домами в Абинском районе.

ООО «МУК «Гарант ЖКХ» является профессиональным субъектом деятельности в сфере управления жилищным фондом и обязано реализовывать полномочия в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в настоящее время осуществляет управление домом № по 

<

адрес>.

Проверка показала, что в нарушение требований ст. 161 ЖК РФ управляющая компания ООО «МУК «Гарант ЖКХ» не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме. В ходе обследования указанного многоквартирного дома выявлены следы разрушения несущей конструкции плиты перекрытия козырька подъезда № 2.

Выявленные факты стали возможны в результате ненадлежащего отношения к своим обязанностям должностных лиц ООО «МУК «Гарант ЖКХ», ответственных за управление многоквартирных домов, что не способствует исполнению требований жилищного законодательства.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ООО «МУК «Гарант ЖКХ» (№) имеет лицензию № от 09.11.2021 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, и управляет многоквартирными жилыми домами в Абинском районе.

Согласно акту проверки от 07.06.2004 ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в настоящее время осуществляет управление домом № по 

<

адрес>, при осмотре многоквартирного дома прокуратурой района с привлечением специалиста - и.о. директора МКУ «Абинкапстрой» ФИО1 обнаружены дефекты несущей конструкции плиты перекрытия козырька подъезда № 2, в связи с чем в настоящее время необходимо провести ремонтные работы.

В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме) находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация выполняет работы, необходимые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердак, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке и т.д.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора Абинского района лиц к ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» в Абинском районе о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства – удовлетворить.

Признать незаконным бездействие должностных лиц филиала ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в Абинском районе, выразившееся в непринятии мер по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Обязать филиал ООО «МУК «Гарант ЖКХ» выполнить ремонтные работы в отношении несущей конструкции плиты перекрытия козырька подъезда №2 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО « Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: