УИД 77RS0003-02-2025-006439-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес	 02 декабря 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при ведении протокола помощником фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4143/2025 по иску ФИО1, фио, ФИО2 к ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, указав, что ФИО2 принадлежит на праве собственности ¼ доля в праве собственности, ФИО1 -1/2 и ответчику фиоН.-1/4 доля праве собственности на квартиру № 231 по адресу: адрес фиоадрес квартиры – 61,4 кв.., жилая – 38,1 кв.адрес состоит из трех изолированных комнат 9,2 кв.м., 11,8 кв.м. и 17,1 кв.м.. В квартире зарегистрированы также дети фио ФИО2 с детьми и матерью детей фио занимают комнату 17,1 кв.м., комнату 11,8 кв.м. – ФИО1 и фио, комната 9,2 кв.м. пустовала в течение ряда лет до приезда в 2023 году ответчика фио, который, действуя противоправно, по сути, изгнал родителей и брата с семьей из квартиры, один занимает и пользуется всей квартирой. Истцы просили суд определить порядок пользования квартирой в соответствии со сложившимся порядком.

Истцы в судебное заседание явились, требования поддержали согласно первоначально заявленным.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал, указывал, что ответчик полагает истцов не нуждающимися в указанном жилом помещении, считает, определение порядка пользования по какому-либо варианту нецелесообразным. Согласно сложившемуся порядку пользования, он со своей семьей, на протяжении нескольких лет, занимает всю квартиру и пользуется всей квартирой. Просил в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания фио, ответчика фио по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности ¼ доля в праве собственности, ФИО1 -1/2 и ответчику фиоН.-1/4 доля праве собственности на квартиру № 231 по адресу: адрес Б.

адрес квартиры – 61,4 кв.., жилая – 38,1 кв.м.

Квартира состоит из трех изолированных комнат 9,2 кв.м., 11,8 кв.м. и 17,1 кв.м..

В квартире зарегистрированы также дети фио и мать детей фио

Как указывали истцы, ФИО2 с детьми и матерью детей фио занимают комнату 17,1 кв.м., комнату 11,8 кв.м. – ФИО1 и фио, комната 9,2 кв.м. пустовала в течение более двадцати лет до приезда в 2023 году ответчика фио, который, действуя противоправно, по сути, изгнал родителей и брата с семьей из квартиры, один занимает и пользуется всей квартирой. Истцы просили суд определить порядок пользования квартирой в соответствии со сложившимся порядком.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля фио, показал, что является двоюродным братом фио и фио по материнской линии, племянником фио и фио Свидетелю известно, что комнату 9 кв.м. занимал ответчик, однако, после вступления в брак, около двадцати лет проживал в Мытищах и комната пустовала. После расторжения брака, фио, в 2023-2024 гг вернулся в квартиру и всех выгнал. Попытки переговоров приводят к словесным угрозам со стороны ответчика как в адрес родного брата и родителей, так и в адрес свидетеля и его матери. Свою мать, которой некуда было идти, ответчик изгнал, запрещая ей перемещаться по квартире, а следила, поселившаяся в квартире сожительница фио. В настоящее время фио живет у родственников.

Свидетель фио показала, что является родной сестрой фио и ей известно, что фио, около двадцати лет проживавший с женой в Мытищах, возвратился в квартиру по месту регистрации и стал терроризировать родных, запугал мать, выбросил вещи истцов, угрожал убийством, в том числе свидетелю и сыну свидетеля, своему двоюродному брату. Никого в квартиру не пускает, угрожает убийством, в случае если кто придет «на его территорию». Лидия не могла зайти в квартиру, чтобы взять личные вещи по сезону.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей. Суд доверяет им.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Суд считает установленным, сложившийся порядок пользования, при котором, ФИО2 с детьми и матерью детей фио занимают комнату 17,1 кв.м., комнату 11,8 кв.м. – ФИО1 и фио, комната 9,2 кв.м. – ФИО3

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом технических характеристик квартиры, количества и площади жилых комнат, сложившегося порядка пользования жилым помещением, суд считает, что имеется реальная возможность определения порядка пользования спорной жилой площадью, в связи с чем, суд определяет порядок пользования спорной квартирой, выделив истцу ФИО2 с детьми и матерью детей фио комнату 17,1 кв.м., комнату 11,8 кв.м. – ФИО1 и фио, комнату 9,2 кв.м. – ФИО3, оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования: кухню, ванную и уборную комнаты, коридор, балкон.

Данный порядок не нарушает прав ответчика, поскольку размер комнаты соответствует доли в праве собственности.

Кроме того, данный порядок не свидетельствует о реальном разделе квартиры или выделении кому-либо из сторон меньшей доли в праве собственности на квартиру.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Обращениями истцов в правоохранительные органы подтверждается, что ответчик чинит истцам препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом, чем ограничивает их право доступа в жилое помещение, в связи с чем, довод ответчика о сложившемся порядке единоличного пользования, судом отклоняется.

Поскольку истцы являются сособственником спорной квартиры, они вправе пользоваться своим имуществом наравне с иным сособственником жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, фио, ФИО2 к ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением,- удовлетворить.

Определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделить ФИО2 (ИНН 

<

***>) комнату 17,1 кв.м., комнату 11,8 кв.м. – ФИО1 (ИНН 

<

***>), комнату 9,2 кв.м. – ФИО3 (паспортные данные) в квартире № 231 по адресу: адрес, места общего пользования - кухню, ванную и уборную комнаты, коридор, балкон, оставить в общем пользовании.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: 	 Е.Е. Королева

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2025 года