Дело №2-59/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 января 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой, 

При секретаре Т.В. Борисевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО Руднянский район Смоленской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . В обоснование заявленных требований указал, что названные жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи за 2000 рублей, которые были уплачены ответчику в полном объеме. Договор исполнен сторонами. С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества. После заключения договора купли-продажи переход права собственности истец не зарегистрировал, поскольку не знал о такой необходимости, а в настоящее время лишен возможности это делать во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель Ш исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнив, просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , так как кадастровый номер земельного участка в первоначальном исковом заявлении указан ошибочно. Дополнил, что истец с момента приобретения жилого дома и земельного участка проживает в доме, зарегистрирован в нем по месту жительства, пользуется участком, несет в полном объеме бремя его содержания. Свое владение имуществом осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении последних 18 лет.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В адрес суда от ответчика поступило письменное заявление, в котором ФИО2 исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в д.Морозовка Руднянского района Смоленской области признала. 

Представитель ответчика - Администрации МО Руднянский район Смоленской области С2 против удовлетворения требований истца не возражала. 

Третье лицо Администрация Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. 

В силу ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенным в г.Рудня Смоленской области и удостоверенным нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской области С1, и свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам Руднянского района Смоленской области, ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом, общей площадью № кв.м и земельный участок, площадью № кв.м, расположенные по адресу: (л.д.9-10,22-24).

Земельный участок, площадью № кв.м, по адресу: , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.102).

На основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел жилой дом, № кв.м общеполезной площади, в том числе № кв.м жилой площади, в расположенный на земельном участке № кв.м, стоимостью 2 000 руб. Согласно п.3 договора денежные средства уплачены до его подписания. Договор подписан сторонами и удостоверен главой Привольской сельской администрации Руднянского района Смоленской области (л.д.21).

Постановлением № Главы Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ФИО1 присвоен адрес: (л.д.14).

Сведения о правообладателе спорного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д.20,102).

Как следует из выписки из похозяйственной книги Администрации Смолиговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м, по адресу: , и земельного участка, площадью № га, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, копии паспорта ФИО1, выкопировки из похозяйственных книг истец с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в спорном жилом доме, в котором проживает до настоящего времени (л.д.7,12,77-90).Истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, земельный налог, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.25-31).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом № по улице , инвентарный №, имеет общую площадь № кв.м, жилую – № кв.м. (л.д.15-18). 

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу письменные доказательства, а также объяснения представителя истца, письменное заявление О подтверждают, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, с момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, проживает в нем, обрабатывает земельный участок.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования, указав, что продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, претензий к истцу не имеет.

Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиками не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, находящийся по адресу: , и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 22.01.2019.